來(lái)源：中證網(wǎng)

中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)

董添 康曦 段芳媛

近日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京、長(zhǎng)沙、成都等地樓市走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)銷(xiāo)售冷熱不均現(xiàn)象明顯，部分新房樓盤(pán)銷(xiāo)售較為火爆。專(zhuān)家表示，未來(lái)更多地區(qū)或出臺(tái)穩(wěn)樓市相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望向好。

一線城市表現(xiàn)低迷

“我們這個(gè)樓盤(pán)五一假期一共賣(mài)了30多套房，很多人都是趁著假期有活動(dòng)過(guò)來(lái)買(mǎi)房。”位于北京順義區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“為了讓購(gòu)房者在疫情防控期間安全看房，我們采取的是車(chē)接車(chē)送的方式，只要購(gòu)房者發(fā)一個(gè)定位，我們就派車(chē)過(guò)去接，然后再送回去。”

“假期期間，推出了大量特價(jià)房，比普通房源要便宜10萬(wàn)元左右。另外，對(duì)當(dāng)天簽約的客戶打9.9折，一周內(nèi)打款的客戶在9.9折基礎(chǔ)上再打9.9折，半個(gè)月交足首付的客戶在上述2個(gè)9.9折的基礎(chǔ)上再累計(jì)打9.9折。總體算下來(lái)，折扣力度最低可以做到9.7折。這些活動(dòng)都是假期推出的，對(duì)于前期已經(jīng)看好房子的客戶來(lái)說(shuō)，是很劃算的。”上述銷(xiāo)售人員表示。

但是，與上述樓盤(pán)不同的是，北京多數(shù)樓盤(pán)基本沒(méi)有成交。“北京地區(qū)的新房成交整體是停滯的，只有個(gè)別樓盤(pán)表現(xiàn)較突出。”中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉表示。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一線城市中，上海、北京、廣州成交數(shù)據(jù)低迷，活躍度整體欠佳。相比而言，深圳新房簽約量相比假期前出現(xiàn)一定回升。

部分城市掀小高潮

與一線城市不同，成都、長(zhǎng)沙等地新房成交量相對(duì)可觀，不少樓盤(pán)出現(xiàn)小高潮。

記者走訪成都多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，假期前往售樓部看房的客戶絡(luò)繹不絕。“從4月底到現(xiàn)在，來(lái)售樓部看房的客戶數(shù)量已經(jīng)跟3月初最火爆的時(shí)候基本持平。”成都郫都區(qū)一個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售人員表示。

“因?yàn)轫?xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，最近來(lái)看房的客戶較多，想趁五一小長(zhǎng)假期間把買(mǎi)房的事落實(shí)。”上述成都郫都區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，“近期，成都下調(diào)房貸利率，第一次買(mǎi)房并且第一次貸款的純剛需客戶，利率最低可以達(dá)到4.9%，而去年房貸利率最高的時(shí)候是6.15%，下調(diào)幅度非常大。房貸利率下調(diào)后，刺激了樓市。”

記者走訪長(zhǎng)沙的多個(gè)樓盤(pán)了解到，五一期間，部分樓盤(pán)人滿為患，有的樓盤(pán)因開(kāi)盤(pán)火爆，工作人員甚至加班到半夜。

長(zhǎng)沙某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，4月以來(lái)，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)一系列支持政策，開(kāi)發(fā)商也積極拿地，月底都趕著集中開(kāi)盤(pán)，五一假期樓市表現(xiàn)還是相對(duì)較好。

存在觀望情緒

家住長(zhǎng)沙的王小姐從去年底開(kāi)始準(zhǔn)備購(gòu)入第二套住房，不過(guò)她表示，現(xiàn)在買(mǎi)房的心情已經(jīng)不再急迫。“去年底的時(shí)候特別想買(mǎi)，結(jié)果因?yàn)榭粗械臉潜P(pán)蓄客不足，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推，就沒(méi)有那個(gè)心氣了。”

“各個(gè)銀行近期都在下調(diào)利率，我也沒(méi)想著馬上買(mǎi)，覺(jué)得還是要留點(diǎn)錢(qián)在手里。我周?chē)�的人也是這樣想的，大家買(mǎi)房的積極性不高。特別是二手房，基本上沒(méi)有為投資而買(mǎi)房的，現(xiàn)在買(mǎi)二手房都是有需求的，比如為了孩子上學(xué)等。”她說(shuō)。

據(jù)長(zhǎng)沙二手房中介人員介紹，長(zhǎng)沙二手房近期成交整體活躍度欠佳。以長(zhǎng)沙市天心區(qū)友誼路片區(qū)為例，4月該區(qū)域的成交量并不高，部分小區(qū)成交量為0，有的小區(qū)也僅賣(mài)出2套二手房。

“疫情防控期間，北京房?jī)r(jià)并沒(méi)有回落，個(gè)別低于市場(chǎng)價(jià)的房源很快會(huì)被消化掉，而非急售房源并不好談價(jià)。我最近一直在看房，我發(fā)現(xiàn)低價(jià)好房源要靠搶?zhuān)�一般房源要軟磨硬泡和業(yè)主談價(jià)。”想在北京購(gòu)房的李女士表示。

張大偉表示，從全國(guó)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)整體不太樂(lè)觀。但更多地區(qū)有望出臺(tái)穩(wěn)樓市相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期有望向好。