來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 張敏 實習(xí)生 張雁楠

5月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”上表示，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好、疫情得到控制，以及各類利好政策的支持，房地產(chǎn)市場有望修復(fù)信心、恢復(fù)景氣。但房企應(yīng)從此次流動性風(fēng)險中汲取沉重的教訓(xùn)，改善資本結(jié)構(gòu)、融資方式和融資規(guī)模。

馮俊說，去年下半年以來，房地產(chǎn)市場承受著有效需求不足和企業(yè)流動性風(fēng)險的雙重壓力。這兩個因素相互作用，進(jìn)一步促使預(yù)期轉(zhuǎn)弱。今年一季度以來，由于疫情的影響，房地產(chǎn)市場低迷更甚。

他表示，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)沒有改變，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部門、各地滿足合理住房需求的政策合力作用下，房地產(chǎn)市場有望修復(fù)信心、恢復(fù)景氣狀態(tài)。同時，在多方面政策的綜合作用下，在市場主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場的流動性壓力正在逐步緩解。

但馮俊同時表示，紓解流動性風(fēng)險，并不意味著流動性風(fēng)險不存在了，更不是意味著以前一些企業(yè)盲目地加杠桿、釀成這一危險局面是正確的。

“房地產(chǎn)企業(yè)要從這一次遭遇的流動性風(fēng)險中汲取沉痛的教訓(xùn)，吃一塹長一智，改善企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，改善企業(yè)的融資方式和融資規(guī)模。”馮俊說，在今后一段時期，對于相當(dāng)多的上市房地產(chǎn)企業(yè)來說，降杠桿、防風(fēng)險仍然是重要任務(wù)。尤其是在渡過難關(guān)以后，不能把政策、市場的幫扶，當(dāng)作豪賭的資本。

馮俊認(rèn)為，需要反思房地產(chǎn)業(yè)以前的發(fā)展模式。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，住房的供需矛盾發(fā)生了很大的變化，需求結(jié)構(gòu)和需求層級發(fā)生了很大變化，提供生產(chǎn)方式的技術(shù)基礎(chǔ)發(fā)生了很大變化，政府治理市場的能力和方式也發(fā)生了很大的變化。所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要在新的發(fā)展階段探索新的發(fā)展模式。

他表示，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)要把信用建設(shè)作為重中之重。上市公司將股東回報作為核心任務(wù)當(dāng)然是正確的，但這個回報應(yīng)建立在企業(yè)良好經(jīng)營的前提下，而企業(yè)的良好經(jīng)營建立在消費者信賴前提下。房地產(chǎn)企業(yè)對消費者的信用，核心是質(zhì)量、服務(wù)、履約。

“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)防范經(jīng)營風(fēng)險的能力、轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的能力、信用體系建設(shè)的能力。”馮俊說。

根據(jù)當(dāng)日發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降；房地產(chǎn)開發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升。盈利能力方面，凈利潤均值為25.19億元，凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降。

同時，供應(yīng)鏈上市公司也遭遇不小的壓力。報告指出，一方面，2021年，受疫情原因疊加原材料上漲，供應(yīng)鏈企業(yè)利潤普遍承壓。另一方面，受地產(chǎn)行業(yè)流動性緊縮影響，2021年房企頻頻暴雷，與房企深度合作的供應(yīng)商壞賬普遍增加。