來源：21世紀經濟報道

21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 張雁楠

5月26日，中國房地產業(yè)協會會長馮俊在“2022房地產及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”上表示，隨著經濟轉好、疫情得到控制，以及各類利好政策的支持，房地產市場有望修復信心、恢復景氣。但房企應從此次流動性風險中汲取沉重的教訓，改善資本結構、融資方式和融資規(guī)模。

馮俊說，去年下半年以來，房地產市場承受著有效需求不足和企業(yè)流動性風險的雙重壓力。這兩個因素相互作用，進一步促使預期轉弱。今年一季度以來，由于疫情的影響，房地產市場低迷更甚。

他表示，經濟穩(wěn)中向好的基礎沒有改變，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部門、各地滿足合理住房需求的政策合力作用下，房地產市場有望修復信心、恢復景氣狀態(tài)。同時，在多方面政策的綜合作用下，在市場主體的共同努力下，房地產市場的流動性壓力正在逐步緩解。

但馮俊同時表示，紓解流動性風險，并不意味著流動性風險不存在了，更不是意味著以前一些企業(yè)盲目地加杠桿、釀成這一危險局面是正確的。

“房地產企業(yè)要從這一次遭遇的流動性風險中汲取沉痛的教訓，吃一塹長一智，改善企業(yè)的資本結構，改善企業(yè)的融資方式和融資規(guī)模。”馮俊說，在今后一段時期，對于相當多的上市房地產企業(yè)來說，降杠桿、防風險仍然是重要任務。尤其是在渡過難關以后，不能把政策、市場的幫扶，當作豪賭的資本。

馮俊認為，需要反思房地產業(yè)以前的發(fā)展模式。經過二十多年的發(fā)展，住房的供需矛盾發(fā)生了很大的變化，需求結構和需求層級發(fā)生了很大變化，提供生產方式的技術基礎發(fā)生了很大變化，政府治理市場的能力和方式也發(fā)生了很大的變化。所以，房地產企業(yè)需要在新的發(fā)展階段探索新的發(fā)展模式。

他表示，在新的發(fā)展階段，房地產企業(yè)要把信用建設作為重中之重。上市公司將股東回報作為核心任務當然是正確的，但這個回報應建立在企業(yè)良好經營的前提下，而企業(yè)的良好經營建立在消費者信賴前提下。房地產企業(yè)對消費者的信用，核心是質量、服務、履約。

“房地產企業(yè)應當增強防范經營風險的能力、轉變發(fā)展模式的能力、信用體系建設的能力。”馮俊說。

根據當日發(fā)布的《2022房地產上市公司測評研究報告》，2021年上市房企總資產規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降；房地產開發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升。盈利能力方面，凈利潤均值為25.19億元，凈資產收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降。

同時，供應鏈上市公司也遭遇不小的壓力。報告指出，一方面，2021年，受疫情原因疊加原材料上漲，供應鏈企業(yè)利潤普遍承壓。另一方面，受地產行業(yè)流動性緊縮影響，2021年房企頻頻暴雷，與房企深度合作的供應商壞賬普遍增加。