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      中房協會長馮俊:房企應從流動性風險中汲取教訓

      來源:21世紀經濟報道 更新時間:2022年05月29日 【字體:

      來源:21世紀經濟報道

      21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 張雁楠

      5月26日,中國房地產業(yè)協會會長馮俊在“2022房地產及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”上表示,隨著經濟轉好、疫情得到控制,以及各類利好政策的支持,房地產市場有望修復信心、恢復景氣。但房企應從此次流動性風險中汲取沉重的教訓,改善資本結構、融資方式和融資規(guī)模。

      馮俊說,去年下半年以來,房地產市場承受著有效需求不足和企業(yè)流動性風險的雙重壓力。這兩個因素相互作用,進一步促使預期轉弱。今年一季度以來,由于疫情的影響,房地產市場低迷更甚。

      他表示,經濟穩(wěn)中向好的基礎沒有改變,疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部門、各地滿足合理住房需求的政策合力作用下,房地產市場有望修復信心、恢復景氣狀態(tài)。同時,在多方面政策的綜合作用下,在市場主體的共同努力下,房地產市場的流動性壓力正在逐步緩解。

      但馮俊同時表示,紓解流動性風險,并不意味著流動性風險不存在了,更不是意味著以前一些企業(yè)盲目地加杠桿、釀成這一危險局面是正確的。

      “房地產企業(yè)要從這一次遭遇的流動性風險中汲取沉痛的教訓,吃一塹長一智,改善企業(yè)的資本結構,改善企業(yè)的融資方式和融資規(guī)模。”馮俊說,在今后一段時期,對于相當多的上市房地產企業(yè)來說,降杠桿、防風險仍然是重要任務。尤其是在渡過難關以后,不能把政策、市場的幫扶,當作豪賭的資本。

      馮俊認為,需要反思房地產業(yè)以前的發(fā)展模式。經過二十多年的發(fā)展,住房的供需矛盾發(fā)生了很大的變化,需求結構和需求層級發(fā)生了很大變化,提供生產方式的技術基礎發(fā)生了很大變化,政府治理市場的能力和方式也發(fā)生了很大的變化。所以,房地產企業(yè)需要在新的發(fā)展階段探索新的發(fā)展模式。

      他表示,在新的發(fā)展階段,房地產企業(yè)要把信用建設作為重中之重。上市公司將股東回報作為核心任務當然是正確的,但這個回報應建立在企業(yè)良好經營的前提下,而企業(yè)的良好經營建立在消費者信賴前提下。房地產企業(yè)對消費者的信用,核心是質量、服務、履約。

      “房地產企業(yè)應當增強防范經營風險的能力、轉變發(fā)展模式的能力、信用體系建設的能力。”馮俊說。

      根據當日發(fā)布的《2022房地產上市公司測評研究報告》,2021年上市房企總資產規(guī)模均值為1549.12億元,較上年有所下降;房地產開發(fā)收入均值為294.79億元,較上年略有上升。盈利能力方面,凈利潤均值為25.19億元,凈資產收益率均值為3.04%,均較上年有較大幅度下降。

      同時,供應鏈上市公司也遭遇不小的壓力。報告指出,一方面,2021年,受疫情原因疊加原材料上漲,供應鏈企業(yè)利潤普遍承壓。另一方面,受地產行業(yè)流動性緊縮影響,2021年房企頻頻暴雷,與房企深度合作的供應商壞賬普遍增加。

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