各地樓市松綁政策的高頻出臺(tái)，讓市場(chǎng)買賣雙方逐漸擺脫觀望情緒，變得更積極得做出決策。

據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，貝殼50城二手房新增掛牌房源環(huán)比增長(zhǎng)約30%，除上海、沈陽(yáng)、哈爾濱等受疫情影響較大的城市外，約九成的城市新增掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)；4月的疫情打斷了二手房掛牌增長(zhǎng)趨勢(shì)，但隨著多數(shù)城市疫情得到控制，5月以來(lái)，多地二手房掛牌數(shù)量回歸上升趨勢(shì)，5月(1日-24日)貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長(zhǎng)約10%。

掛牌量增長(zhǎng)的同時(shí)，部分城市的二手房成交量亦隨之增長(zhǎng)，尤其較早做出政策調(diào)整的城市，已經(jīng)取得階段性成效。5月以來(lái)貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長(zhǎng)約10%，其中蘇州、徐州5月日均成交較4月增長(zhǎng)超過(guò)130%，南京環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%，濟(jì)南、東莞等超八成的城市成交量均較4月增長(zhǎng)。

無(wú)論掛牌量增長(zhǎng)還是成交量的活躍，均反應(yīng)出市場(chǎng)纏綿已久的觀望氛圍開(kāi)始被打破，不過(guò)，在居民收入增長(zhǎng)預(yù)期下降、多地房?jī)r(jià)高位橫盤等多重因素下，購(gòu)房者入市心態(tài)依然謹(jǐn)慎。

尤其值得關(guān)注的是，隨著二手房限售政策的放松，業(yè)主放盤意愿增長(zhǎng)，使得多地可售二手房源出現(xiàn)了井噴似增長(zhǎng)。貝殼找房平臺(tái)顯示，截至5月26日，蘇州的二手房掛牌量為12.79萬(wàn)套、杭州8.8萬(wàn)套、南京13.63萬(wàn)套、濟(jì)南5.72萬(wàn)套、東莞4.21萬(wàn)套。

蘇、杭兩城掛牌房源激增

4月11日，蘇州將二手房限售年限由5年調(diào)整為3年；5月9日，蘇州再次放松限售政策，將二手房限售3年的限制取消，新房限售由3年調(diào)整為2年。多次政策調(diào)整之下，蘇州的二手房掛牌量也快速上升。

“現(xiàn)在解除冰封，一個(gè)小區(qū)一周能成交3—5套，房源多了，成交量也多了。”蘇州市工業(yè)園區(qū)的一名房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，新政出臺(tái)之后，不少有改善性需求的業(yè)主開(kāi)始掛牌自家的房源，準(zhǔn)備換房，他補(bǔ)充道，現(xiàn)在的房貸利率創(chuàng)新低，業(yè)主換房的同時(shí)還能降低原本的房貸成本。

安居客后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，5月，蘇州市二手房掛牌量環(huán)比上月增長(zhǎng)12.98%，相比4月蘇州的二手房掛牌量仍處于環(huán)比下跌的狀態(tài)，很明顯，新政的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。

與蘇州比起來(lái)，杭州業(yè)主的出貨熱情更加高漲，盡管沒(méi)有像蘇州一樣縮短限售時(shí)間，政策出臺(tái)時(shí)間也沒(méi)有蘇州那么早，但杭州二手房的掛牌增長(zhǎng)幅度已經(jīng)超過(guò)蘇州。

5月17日，杭州規(guī)定，限購(gòu)范圍內(nèi)的唯一住房，增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；另外，杭州新落戶者，即使無(wú)社保也可以直接購(gòu)買二手房，非戶籍人口買二手房社保只需1年。毫無(wú)疑問(wèn)，杭州對(duì)二手房買賣兩端都進(jìn)行松綁，二手房的流動(dòng)性得到增強(qiáng)。

根據(jù)杭州官方媒體杭州日?qǐng)?bào)報(bào)道，杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月17日當(dāng)天，截至13:30，貝殼找房平臺(tái)杭州二手房半天的掛牌量，是過(guò)去一個(gè)月日均掛牌量的10倍。

安居客后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長(zhǎng)-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月，杭州市的二手房掛牌量止跌轉(zhuǎn)漲，并且增長(zhǎng)迅猛。

東莞成交量漲幅居首

相比蘇、杭兩市二手房掛牌量的猛增，東莞、南京、濟(jì)南三城的掛牌量的增長(zhǎng)稍顯遜色，政策傳導(dǎo)到銷售端或許還需要一定時(shí)間。

5月14日，東莞市發(fā)文明確放松限售，將增值稅免征年限由5年改為2年，限售年限3年調(diào)整為2年。

東莞市一房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，新政開(kāi)始后的5月份，東莞掛牌的房源明顯比以前多了，而且，不少掛牌的房源購(gòu)買年限僅滿兩年，未滿五年。

不過(guò)，安居客數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市掛牌房源的增長(zhǎng)幅度明顯低于3、4月，截至5月24日，5月份，東莞二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)7.32%，而此前的3月和4月，東莞市二手房掛牌量分別環(huán)比增長(zhǎng)40.79%和29.11%。

58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，因?yàn)?、4月份的快速增長(zhǎng)，東莞市二手房掛牌量已經(jīng)處于高位，所以5月份沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)，東莞的政策對(duì)市場(chǎng)的影響還沒(méi)有完全釋放出來(lái)。

讓人意外的是，東莞市二手房市場(chǎng)的成交量比較亮眼，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年第21周(5.16-5.22)，東莞二手房成交466套，環(huán)比上漲33.52%，位居漲幅首位；其次為蘇州，環(huán)比漲幅為11.53%，位居漲幅第二。

南京掛牌量半月新增3萬(wàn)套

5月10日，南京將預(yù)售商品房的限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。

5月25日，南京市貝殼找房平臺(tái)一房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，限售政策放松以來(lái)，整個(gè)南京市掛牌的二手房增加了3萬(wàn)套，很多安置房也開(kāi)始掛牌。從掛牌的業(yè)主來(lái)看，蘇北的投資客偏多。“最近成交量也很大。”中介補(bǔ)充道。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，南京二手房掛牌量日均環(huán)比增長(zhǎng)50%左右。不過(guò)，安居客后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來(lái)，南京市二手房掛牌量增長(zhǎng)并不明顯，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長(zhǎng)2.29%、-3.34%、-9.45%，5月份，盡管南京市的限售政策有所松動(dòng)，但南京市掛牌量減少的幅度還在擴(kuò)大。

濟(jì)南掛牌量明顯增加

繼5月22日發(fā)布樓市調(diào)控政策之后，5月23日，濟(jì)南再次松綁樓市，規(guī)定二手房的限售條件由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年，調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年持證交易。

有媒體報(bào)道稱，5月23日一天之內(nèi)，一中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)后臺(tái)二手房源激增4000余套。

“當(dāng)天帶看了4組，第二天帶看了兩組客戶，業(yè)主感覺(jué)自己掛牌的價(jià)格低了，直接漲價(jià)30萬(wàn)元。”濟(jì)南市一名房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這套5月23日掛牌的房源，原業(yè)主是給自己的孩子買的，2019年6月交的房，還沒(méi)有裝修。他表示，近幾日，因?yàn)樾抡�縮短了限售時(shí)間，不少房源開(kāi)始掛牌。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月23日限售放寬后，濟(jì)南近幾天二手房新增掛牌量明顯增加。安居客后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，濟(jì)南市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環(huán)比增長(zhǎng)7.95%、-12.98%、-3.87%。盡管5月的掛牌量繼續(xù)環(huán)比減少，不過(guò)很顯然，濟(jì)南5月的掛牌量環(huán)比減少幅度已經(jīng)收窄。

市場(chǎng)開(kāi)始活躍

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，整體來(lái)看，短期二手房供應(yīng)量在恢復(fù)性增長(zhǎng)。

3月貝殼50城二手房新增掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)約30%，4月環(huán)比回落約20%，其中，疫情影響下長(zhǎng)三角、東北區(qū)域等城市降幅較大。5月新增掛牌量恢復(fù)，5月1日-24日，貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長(zhǎng)約10%。放長(zhǎng)周期看，近3個(gè)月的新增掛牌量均值較今年1-2月均值增長(zhǎng)約4成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。也就是說(shuō)，這個(gè)階段新增掛牌量的變化是在今年初市場(chǎng)低位上的恢復(fù)性增長(zhǎng)。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售端盡管延續(xù)了2021年下半年的低迷態(tài)勢(shì)，但隨著近期的政策出臺(tái)，成交量的下滑逐漸收窄。招商證券發(fā)布的研報(bào)顯示，今年4月上半月，其選定的13個(gè)樣本城市二手房銷量同比降低33%，較3月收窄4個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，二手房供應(yīng)增加的同時(shí)購(gòu)房需求也在增長(zhǎng)。5月以來(lái)貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長(zhǎng)約10%，其中蘇州、徐州5月日均成交量較4月增長(zhǎng)超過(guò)130%，南京環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%，濟(jì)南、東莞等超八成的城市成交量均環(huán)比增長(zhǎng)。

盡管二手房供需兩旺，二手房的銷售的價(jià)格仍整體下滑。5月，上述5個(gè)城市中，除了杭州市二手房掛牌均價(jià)處于上漲趨勢(shì)，蘇州、東莞、南京、濟(jì)南的掛牌均價(jià)都處于下降態(tài)勢(shì)。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，杭州、蘇州、東莞、南京、濟(jì)南的掛牌均價(jià)分別為3.42萬(wàn)元/平、2.19萬(wàn)元/平、2.17萬(wàn)元/平、2.72萬(wàn)元/平、1.57萬(wàn)元/平，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、

從全國(guó)范圍來(lái)看，近期二手房掛牌價(jià)格也整體下行。民生證券研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響4月，一線城市二手房掛牌價(jià)指數(shù)環(huán)比下行0.4個(gè)百分點(diǎn)，二線城市環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，三線城市下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

劉麗杰表示，環(huán)滬城市、東北區(qū)域等城市在疫情受到控制之后二手房成交量快速恢復(fù)，這說(shuō)明疫情會(huì)影響需求入市的節(jié)奏，但并不會(huì)讓購(gòu)房需求消失。隨著二手房成交量的上升，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

責(zé)編：向雪平