商品房的預(yù)售制度該不該取消？

對此，專家又來建議了。

近日，房地產(chǎn)專家董潘在論壇上表示，現(xiàn)在網(wǎng)上很多人呼吁取消預(yù)售制，是因為沒有看到預(yù)售制背后的積極意義。如果取消預(yù)售制，開發(fā)商建設(shè)能力會至少下降2/3，預(yù)售能大大提高房企的資金周轉(zhuǎn)，蓋出更多的房子，解決目前房地產(chǎn)供需不平衡的問題。同時還能減少爛尾樓，還能在房價上漲的過程中讓老百姓獲得資產(chǎn)增值。

此話一出，網(wǎng)友們坐不住了。

有持反對意見的。

“這個觀點恕難認(rèn)同，因為當(dāng)前爛尾樓的產(chǎn)生，跟預(yù)售制顯然脫不開關(guān)系。”

“磚家說得“挺好”，下次不要再說了”

“別一天到晚建議這個，建議那個的，專家們不建議就是最好的建議”

“現(xiàn)在不是房子少，是房子太多，想買的人卻買不起”

……

不過，也有支持專家說法的。

“其實說得沒錯，取消了預(yù)售，新房會大幅減少，二手房價格就要起來了，爛尾房看著很多，但其實占比也就不到4%”

“說實話，在這個關(guān)鍵的時期，我也建議不要取消預(yù)售制度，因為當(dāng)下取消預(yù)售制度過后的風(fēng)險要更大一些。首先，如果現(xiàn)階段取消預(yù)售制度，開發(fā)商不能夠通過其他的項目來預(yù)收房款，他就沒有更多的資金緩解資金漏洞，更沒有更多的資金去把停工的樓盤再次修建起來，那么對于買了爛尾樓或者買了停工樓盤的人群來說，傷害性就會越來越大，估計都已經(jīng)遙遙無期了。其次，如果開發(fā)商不能夠持續(xù)靠預(yù)收款來緩解壓力，取消預(yù)售制度過后，肯定很多開發(fā)商都會退出房地產(chǎn)市場，那么到那時房子開發(fā)就會放緩，很多城市可能還會出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，那么房價就可能出現(xiàn)大幅的上漲，對我們老百姓來說并不是一件好事。”

……

預(yù)售制到底該不該取消？這其實需要綜合考慮許多因素，取消預(yù)售制后，有利也有弊，究竟是利大于弊還是弊大于利，這都是需要綜合考量。銀保監(jiān)會近期針對是否該取消期房預(yù)售也作出了回應(yīng)，國家會統(tǒng)籌考慮這個問題，這不僅僅涉及金融監(jiān)管政策，還需要住建部、央行等多個部門統(tǒng)籌政策協(xié)調(diào)。

所以要不要取消預(yù)售制，我們只需靜觀即可。而對于準(zhǔn)備購買期房的購房者來說，如何才能最大程度地避免買到爛尾樓呢？不妨先牢記以下3點。

考察開發(fā)商的實力和信譽。房子爛尾的原因一般大多是因為開發(fā)商的資金鏈斷裂，所以在買期房時，就要選擇那些綜合實力強且信譽好的開發(fā)商，同時還可以了解開發(fā)商是否踩了“三道紅線”，這樣買房更有保障。

看項目“五證”是否齊全。所謂的“五證”，也就是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，其中預(yù)售證最為重要。如果項目的“五證”齊全，那么就證明開發(fā)商所出售的預(yù)售房是合法的，這樣樓盤一般也就會順利開工建設(shè)。

看房子是否被抵押。要知道，現(xiàn)在不少開發(fā)商融資相對困難，所以有些開發(fā)商在樓盤開發(fā)時會因為資金不足而選擇將房子抵押給銀行或者建筑商來緩解資金的壓力。這類期房一般也比較危險，所以購房者在買房前要先確認(rèn)房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，察看房子是否被拿去抵押。

此外，購房者還可以去實地看看樓盤的建設(shè)進(jìn)度，一般當(dāng)房屋主體工程已經(jīng)完成2/3時，這樣的房子是即將或已經(jīng)完工，此時出現(xiàn)爛尾的概率也就較小。

總而言之，在預(yù)售制還未能取消之前，購房者購買期房需要更加謹(jǐn)慎，一定要提前做好準(zhǔn)備。