本次上市的宗地一樓面地價1565元/平方米，宗地二樓面地價2080元/平方米，換算成每畝價格，宗地一為201.35萬元/畝，宗地二207.98萬/畝。大家可能發(fā)現(xiàn)了，這個價格與大邑縣城近年成交400多萬/畝的均價差異較大，與去年12月底成交的桃源新城東區(qū)住宅兼容商業(yè)用地（商業(yè)自持50%，五星級酒店100%自持）的樓面價2300元/平也要低，這是什么原因呢？

大邑王灘片區(qū)待出讓地塊

大邑淘房網(wǎng)查閱出讓文件發(fā)現(xiàn)，兩宗地塊均有配建要求。宗地一土地競得方須利用地塊三外東側(cè)一宗29346.10平方米（44 0192畝）國有建設用地(未納入土地出讓范圍)，按大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件(大(2022)規(guī)條字033)、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設局(招拍掛)建設條件通知書(編號: (2022)006號) 配建小學一處，須規(guī)劃建設36個班，容納小學生約1620個， 總建筑面積約22000平方米，配建總投資不低于1.31億元，建設標準按照《成都市普通中小學校標準化指導意見》和《成都市普通中小學校建設技術導則(2020)》要求執(zhí)行。小學規(guī)劃建設方案須經(jīng)大邑縣教育局審核同意，并在實施過程中充分征求大邑縣教有局意見。這所小學也就是大家熟知的官渡小學。出讓文件還提到，若配建若未達到約定的，土地競得人須向大邑縣人民政府支付差額部分作為違約金，同時配建地塊與出讓宗地同步實施，應先于開發(fā)項目竣工，竣工驗收后無償移交大邑縣人民政府。此外大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設局、大邑縣教育局按《國有建設用地項目履約協(xié)議書》《加強上市宗地配建公共配套設施項目建設管理實施細則(試行)》(大邑府函(2022)13號)相關要求對競得人應履行的義務進行監(jiān)管。將小學投資額1.31億元并入宗地一購地款，樓面價將增加984元/平米。此外在項目配建停車位方面，要求直接建設電動車充電設施不低于20%，預留相應建設安裝條件不低于80%。

大邑王灘片區(qū)8月待出讓地塊衛(wèi)星圖 圖中五星處

宗地二土地競得方須利用宗地外西北側(cè)配建道路1條，用地面積約2867.89平方米（4.3018畝，長175.84米，寬16米），按大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件（大(2022) 規(guī)條字028）、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設局(招拍掛)建設條件通知書（編號: (2022) 008號）配建市政道路，配建成本不低于1750元/平。此外土地競得方須利用宗地外東北側(cè)配建道路1條，用地面積約8208.67平方米（12.3130畝，長506.79米，寬16米），按大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件（大(2022) 規(guī)條字021）、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設局(招拍掛)建設條件通知書（編號: (2022) 009號）配建市政道路，配建成本不低于1750元/平。此外須對宗地外兩段現(xiàn)狀道路按照市政道路標準進行品質(zhì)提升，分別是西北側(cè)用地面積約4371.95平方米（6.5579畝），東北側(cè)用地面積約705.2650平方米（1.0578畝），標準不低于1750元/平，并與出讓宗地同步實施，應先于開發(fā)項目竣工，竣工驗收后無償移交政府。上述配建設施若未達到約定的，土地競得人需向大邑縣人民政府支付差額部分作為違約金，同時，與出讓宗地同步實施，應先于開發(fā)項目竣工，竣工驗收后無償移交大邑縣人民政府。大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設局按《國有建設用地項目履約協(xié)議書》《加強上市宗地配建公共配套設施項目建設管理實施細則(試行)》(大邑府辦函(2022)13號)相關要求對競得人應履行的義務進行監(jiān)管。因此宗地二需要配建2條市政道路，還需要對另外2條市政道路進行品質(zhì)提升，相關投資預計約2827萬，地塊樓面價將增加約1081元/平米。

此外地塊開工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起12個月內(nèi)開工建設，竣工期限宗地一為自首次取得《施工許可證》之日起21個月內(nèi)竣工，宗地二為自首次取得《施工許可證》之日起15個月內(nèi)竣工。