來源： 證券時報

作者： 吳家明

證券時報記者 吳家明

共有產(chǎn)權(quán)住房在國內(nèi)許多城市陸續(xù)出現(xiàn)。近日，深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于召開《深圳市福田區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（征求意見稿）》（以下簡稱意見稿）聽證會的公告，其中就提出積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房研究。

《意見稿》提出，“十四五”期間福田區(qū)將建設(shè)商品住房3.1萬套；建設(shè)籌集公共住房4萬套（間），其中保障性租賃住房3.4萬套（間），其他公共住房0.6萬套（間）。“十四五”期間，計(jì)劃供應(yīng)公共住房2.6萬套。其中預(yù)計(jì)供應(yīng)保障性租賃住房1.8萬套。與此同時，鼓勵新建居住建筑以裝配式住宅全裝修成品交房，配備必要的智能家居產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。推動公共住房全屋智能家居建設(shè)試點(diǎn)工作。《意見稿》還提出，適當(dāng)提高“三大引擎”周邊等居住用地比例，穩(wěn)定商品房供應(yīng)，加大公共住房供應(yīng)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以通過新建、改建、擴(kuò)建等方式，將配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

值得注意的是，《意見稿》提出要結(jié)合實(shí)際情況，吸取國內(nèi)外各大城市共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房研究，對共有產(chǎn)權(quán)住房的籌集方式、開發(fā)建設(shè)方式、銷售方式、產(chǎn)權(quán)分配等方面進(jìn)行研究，探索多渠道、在地化的共有產(chǎn)權(quán)住房路徑創(chuàng)新。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國已經(jīng)有超過20個城市出臺共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開征求意見。此外，也有多個城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。早在去年8月，臨深的東莞發(fā)布了《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》（以下簡稱《方案》）。《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目。承購人按房產(chǎn)總價的50％出資購買50％產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。

而在深圳，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分，有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。記者從此前發(fā)布的一期《深圳市人民政府公報》獲悉，深圳市政府2022年度立法工作計(jì)劃中，深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法及深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法等社會關(guān)注度高的立法項(xiàng)目納入當(dāng)年擬提請審議項(xiàng)目。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)，但是如何真正和房住不炒以及產(chǎn)城融合、職住平衡等進(jìn)行結(jié)合，也是需要不斷思考的內(nèi)容。