考慮多孩、適老性,北京取消共有產(chǎn)權(quán)房面積“7090”限制
來源:界面新聞 更新時(shí)間:2021年12月26日 【字體:大 中 小】
來源:界面新聞
因 “三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,近期,北京對共有產(chǎn)權(quán)房的導(dǎo)則進(jìn)行了修訂。
共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平,并限制了使用范圍和處分權(quán)利。
2017年,北京正式出臺《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》,為本市共有產(chǎn)權(quán)房的申購、管理和建設(shè)要求層面提供了政策保障。
據(jù)悉,自2017年北京發(fā)布《導(dǎo)則(試行)》以來,已有三十多個(gè)項(xiàng)目約4.6萬套共有產(chǎn)權(quán)住房,根據(jù)其設(shè)計(jì)建設(shè)并投入使用。
隨著交付項(xiàng)目增多,住戶對共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量越來越關(guān)注。充分考慮到家庭代際及多孩、適老性等新需求,12月23日,北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》(簡稱2021版《導(dǎo)則》),對《導(dǎo)則(試行)》進(jìn)行了11項(xiàng)修訂,對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。
2021版《導(dǎo)則》指出,共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目選址應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址,以促進(jìn)職住平衡,新增結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址。
在戶型和面積上,2021版《導(dǎo)則》提出,共有產(chǎn)權(quán)房套型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求,大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì),適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。另外,也不再“一刀切”地限定為套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米,而是按樓層劃分出十八層(含)以下和十八層以上兩種情況。
十八層(含)以下的住宅建筑,套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑,套型總建筑面積不大于100平方米;取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。
為何按樓層對共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行面積差異化調(diào)整?此次修訂工作的北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏分析,由于防火、疏散等居住安全性方面的要求,不同層數(shù)的住宅樓核心面積不同,就是俗稱的樓層公攤面積不同。十八層以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響,樓層公攤面積要大一些。
“這次修訂面積標(biāo)準(zhǔn),首先是按照北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》各功能空間面積標(biāo)準(zhǔn)要求,給出適宜的三居室套型套內(nèi)面積指標(biāo),然后再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積,考慮多方面因素,最終確定了目前按樓層差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式?紤]到樓層公攤面積的因素,以及設(shè)計(jì)規(guī)范等因素,最終確定了中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)。”錢嘉宏解釋。
同時(shí),2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置,通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間,實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性,并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預(yù)留的情況。
值得一提的是,與其他條款為補(bǔ)充修訂不同,2021版《導(dǎo)則》有一項(xiàng)內(nèi)容為全新加入——“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營的質(zhì)量管理水平,有效治理工程質(zhì)量通病”。北京市住建委表示,該條款旨在夯實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量,增強(qiáng)人民群眾滿意度。
此外,2021版《導(dǎo)則》對社區(qū)的生活配套設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計(jì)理念,將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置修改為“因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所,按照不小于100平方米規(guī)模配置”,可結(jié)合項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施,為居民提供更加豐富的生活場景。
對于活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施,2021版《導(dǎo)則》要求應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要,宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。對電動(dòng)自行車的停放、充電,分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容也提出具體要求。
“關(guān)于社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的細(xì)節(jié)要求,將成為共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)方案評審的重點(diǎn)審查內(nèi)容之一。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
不過,2021版《導(dǎo)則》僅適用于自發(fā)布之日起新取得建設(shè)用地使用權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,此前拿地的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目仍沿用2017年版的《導(dǎo)則》(試行)。
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