成都531樓市新政共發(fā)布8條政策 其中5條與大邑直接有關(guān)
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2022年06月01日 【字體:大 中 小】
大邑淘房網(wǎng)信息 近日國務(wù)院出臺了一攬子政策措施穩(wěn)經(jīng)濟(jì),共6方面33項(xiàng),其中亦有房貸與利率政策支持。就在昨晚,成都市在5月16日《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》(簡稱“516新政”)基礎(chǔ)上,繼續(xù)發(fā)布了《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“531新政”),新政共涉及八個(gè)方面,其中與大邑直接相關(guān)的為五個(gè)方面。
大邑斜江河畔的改善型小區(qū)
我們先來總覽一下“531新政”。1)成都中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除)新購房需要具備擬購房所在限購區(qū)域戶籍或者所在區(qū)連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上(個(gè)體工商戶亦可),一般情況再購房時(shí)本市戶籍兩人及以上家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)住房不超過1套,本市戶籍單身居民或非本市戶籍在中心城區(qū)范圍內(nèi)無房。2)在成都其他區(qū)域(主要為近郊區(qū)城市)購房需要有成都市戶籍或在成都就業(yè)(需要看社保)。3)生育二孩及以上家庭可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。4)在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。5)在成都全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。6)居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租,承諾遵守相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易,并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的,可一次性新增購買一套住房。7)公積金貸款首付比例下調(diào)10%,雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。8)鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平。
俯瞰大邑縣城一角
上述政策可以概括為:1)中心城區(qū)限購區(qū)域社保由兩年調(diào)整為一年或直接以戶口名義購買;2)遠(yuǎn)郊縣市區(qū)社保不再要求一年,有即可;3)中心城區(qū)限購區(qū)域二孩家庭可以突破限購再買一套;4)新購買的二手房房產(chǎn)證滿兩年,或者新房合同備案滿三年下證后可轉(zhuǎn)讓(熱門盤維持原政策);5)唯一房滿兩年免征增值稅;6)中心城區(qū)限購區(qū)域?qū)⒆杂蟹课葑庥糜诒U闲宰赓U住房出租,可在該區(qū)域再買一套;7)公積金首付降低1成,雙職工貸款額度由70萬提高到80萬;8)商貸也可能降低首付比例與房貸利率。
“531新政”執(zhí)行后,獲利最大的當(dāng)屬中心城區(qū)限購區(qū)域購房者,社保要求時(shí)限縮短將釋放更多的購房群體。在購房套數(shù)限制方面,以本市戶籍二孩家庭為例,只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力滿足,在原有限購兩套房的基礎(chǔ)上,可以以“二孩”名義購買第三套房,還可以出租用于“保障性租賃住房”名義購買第四套房。二手房方面,新政執(zhí)行后新購的房屋限售期縮短將促進(jìn)二手房的合理流動,進(jìn)一步帶動新房的需求,同時(shí)信貸政策調(diào)整也將減少購房者壓力。
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