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      超20城支持公積金作首付,減輕購房人資金壓力

      來源:21經(jīng)濟網(wǎng) 更新時間:2023年03月01日 【字體:

      支持合理購房需求釋放,多地利好政策正在持續(xù)出臺,其中公積金相關政策有效降低了購房人的資金成本。

      近日,南京公積金中心公布了《關于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關規(guī)定的實施細則》(以下簡稱《細則》),支持個人住房公積金賬戶內(nèi)余額用作購房前期資金,且無論是購買新房還是二手房,均予以支持。

      業(yè)內(nèi)分析人士表示,“購房前期資金”,即可以理解為“首付款”,該舉措將大大減少購房者資金壓力,對于提振市場交易具有積極的作用。

      實際上,據(jù)不完全統(tǒng)計,2022年以來,包括青島、梅州、廈門、泉州、中山等超過20個城市均提及支持住房公積金用作購房款,其中多個城市甚至將公積金提取范圍擴大到購房人的直系親屬。

      以四川綿陽為例,支持提取配偶及雙方直系親屬(僅限父母、子女)的住房公積金用于支付購房首付款和償還住房公積金貸款。

      公積金用作首付款擴圍至二手房

      《細則》規(guī)定,購買南京新建商品房的,開發(fā)企業(yè)憑相關材料申請辦理購房人的住房公積金提取記賬手續(xù)。對預售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管專用賬戶,對現(xiàn)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)收款賬戶。

      購買南京市二手房的,賣方可憑借買方的相關材料,到購房職工的住房公積金繳存銀行網(wǎng)點申請辦理資金支付手續(xù),住房公積金繳存銀行將提取的資金轉(zhuǎn)入約定的賣方收款賬戶。

      陳文靜認為,對于符合條件的購房職工允許其提取公積金支付購房首付,有利于減輕購房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力,有助于住房需求的釋放。另一方面,對于意愿減少貸款支出的購房者來說,提取公積金亦為購房者提供額外資金,增加了可支付的首付比例。

      易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,過去很多地方允許提取公積金用于首付款,但是限定為新房,而此次南京針對二手房也出臺了積極的政策,從這個角度看,南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新,也惠及了更多的購房需求。

      “南京的動作具有積極導向,充分體現(xiàn)了各地在激活合理住房消費需求方面,繼續(xù)探索新的政策舉措。”嚴躍進說,住房公積金相關政策當前已經(jīng)形成了較為全面的系列舉措,包括公積金提取用于首付、公積金貸款額度增加、商業(yè)貸款允許轉(zhuǎn)為公積金貸款等,這進一步體現(xiàn)了當前公積金政策支持購房需求的導向。

      提振市場交易

      優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。

      中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)?rdquo;、 支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策,加大公積金對購房者的支持力度的同時,也提高了公積金使用效率。

      “短期來看,各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策,支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴圍。”陳文靜補充說。

      據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,2月20日-26日,南京新房成交1386套,環(huán)比上漲30.02%;二手房成交2258套,環(huán)比上漲15.03%,同比上漲54.66%。

      南京新房成交規(guī)模連續(xù)兩周上升,二手房成交連續(xù)四周回升,達到歷史高位水平,市場呈現(xiàn)穩(wěn)步復蘇態(tài)勢。

      一家全國性知名房企的銷售人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,在南京,該公司旗下的多個項目2月客戶到訪增長皆超過100%,其中一個熱點項目2月份總計到訪客戶達1000組,同比1月環(huán)比增長了137%,而銷售額比1月環(huán)比上漲更為迅速,幅度達到230%。

      來源:21經(jīng)濟網(wǎng)

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