首先來看對大邑人的影響。此前的政策為大邑人憑戶籍只能在成都近郊城市（原三圈層）購買，比如除了買大邑，還可以買崇州，邛崍等。新政放寬了大邑人的購買范圍，除了原三圈層，雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)的住房均可購買，且不限制套數(shù)。那么大邑人單憑戶籍能否買成都“5+2”區(qū)域呢？這在以前是不行的，不過本次新政后大邑人可購買5+2”區(qū)域的大面積改善型房源，也就是住宅面積超過144平米的住宅，同樣購買套數(shù)不做限制。如果想買面積不大于144平米的戶型，就需要在“5+2”區(qū)域連續(xù)繳納6個月以上的社保。

大邑新城區(qū)樓盤

對于大邑樓市方面最大的影響，就是取消了限購，這樣大邑的客群將進一步增加。2018年5月15日成都出臺了《進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，成都全域?qū)嵭邢拶�，大邑購房門檻提高。在大邑等遠郊縣市區(qū)新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。2022年5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，在大邑等遠郊縣市已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。2022年5月31日，《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布，在大邑等遠郊縣市新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業(yè)，此時未提及社保了。2022年11月17日，成都市發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》提出，非成都市戶籍居民家庭，若在大邑等遠郊區(qū)市縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房的，可在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房用于自住。2023年9月26日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，大邑等三圈層連同二圈層住房不再限購。

大邑不限購，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游地產(chǎn)較為有利。大邑因其擁有良好的旅游資源與氣候，受到不少外來購房者的青睞，部分青海，西藏等老年人將養(yǎng)老房瞄準了大邑，在之前限購的五年多時間里，這部分西部區(qū)域的購房群體在大邑購房需要解決購房資格的問題，如今，這一障礙不再存在，大邑旅游地產(chǎn)迎來了新的發(fā)展機遇。

大邑和江河畔新建的樓盤

對于普通住宅來說，大邑的客群可能會受到一定影響。雖然不再限購，成都市外的購房者可來大邑購房，但這部分群體一般僅限于在大邑長期工作并準備在大邑安家的外地人，單純來大邑買剛需房或改善型住房的外地人應(yīng)該不多。本次新政大家都看到了主力點是成都將吸引更多的外地人來成都購房，而這些人首選區(qū)域應(yīng)該是主城區(qū)及原二圈層。同時這也將吸引部分大邑人將購房意愿放在了主城區(qū)或原二圈層。在之前受制于套數(shù)或社保關(guān)系不滿足，如今這些問題均不存在，基于實際需要或增值的目的，部分原準備在大邑購房的客群會將購買意愿放在主城區(qū)或遠二圈層。

對于大邑來說，還有一條就是二手房市場將迎來一定的變化，原來“滿五唯一”才能免增值稅的現(xiàn)在只需要滿“兩年”即可，大邑二手房流通速度將加快，不過現(xiàn)在市場上二手房價格相較以前下降不少，市場成交并不活躍，增值稅滿“兩年”即可免，短期內(nèi)也帶來不了多大作用。

本次新政施行后，你若有購房機會，你會首選哪個區(qū)域呢？

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