大邑作為成都的一個(gè)遠(yuǎn)郊縣，主要客群為大邑本地人或已經(jīng)在大邑有工作的外地人，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬這一政策雖然有助于降低首次購(gòu)房者的門檻，目前成都全域已經(jīng)不再限購(gòu)，在所有郊縣中，大邑的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較為薄弱，首套房標(biāo)準(zhǔn)的降低對(duì)于吸引外來(lái)人口的影響力還是有限。這一政策將主要惠及已經(jīng)在大邑有工作或生活基礎(chǔ)的本地居民。將原有住房掛牌出售，住房套數(shù)相應(yīng)核減，比如以前只有一套剛需房，現(xiàn)在要換一個(gè)條件稍微好一點(diǎn)的改善型房源，將剛需房掛牌出售，這樣名下住房套數(shù)相應(yīng)核減，此舉有助于刺激本地購(gòu)房需求。

大邑西橋片區(qū)正在建設(shè)中的新盤

如果8月12日發(fā)布的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)開頭，那么8月15日發(fā)布的住房“以舊換新”對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則是一個(gè)極大利好。“以舊換新”政策為大邑的購(gòu)房者提供了更多的選擇機(jī)會(huì)，對(duì)于想要改善居住條件的家庭來(lái)說(shuō)，可以通過出售舊房來(lái)購(gòu)買新房。在今年年底前，將以前的住房出售并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新房，或者在年底前購(gòu)買新房，然后在未來(lái)一年內(nèi)出售原有住房，則可以享受財(cái)政補(bǔ)貼或者消費(fèi)券。財(cái)政補(bǔ)貼包括但不限于額補(bǔ)貼、全部或部分契稅補(bǔ)貼、增值稅補(bǔ)貼等。對(duì)于真正有置換房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)機(jī)會(huì)。公共信息層面上，目前在大邑購(gòu)房能享受補(bǔ)貼的僅有人才購(gòu)房600元/平的補(bǔ)貼。查詢大邑淘房網(wǎng)平臺(tái)信息，再往前追溯那就是2016年大邑縣第二屆房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交的購(gòu)房者享受契稅補(bǔ)貼；2014年大邑第一屆房交會(huì)上購(gòu)房首套房享受購(gòu)房契稅優(yōu)惠；繼續(xù)往前追溯就是2008年6月15日至2009年12月31日期間在大邑縣購(gòu)買普通商品住房，享受災(zāi)后購(gòu)房補(bǔ)貼，90平方米及以下按購(gòu)房款總額1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，90-144平方米補(bǔ)貼1%，144-180平方米補(bǔ)貼0.5%，購(gòu)買144平方米（含144平方米）以下的二手住房補(bǔ)貼1%；此外，契稅方面，購(gòu)買普通商品住房契稅全額補(bǔ)貼，購(gòu)買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的二手住房補(bǔ)貼50%。不過目前“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行時(shí)間由各區(qū)（市）縣自行確定，這還需要等待大邑發(fā)布相關(guān)信息。

大邑建華片區(qū)正在建設(shè)的新盤

其他層面為金融支持措施，支持商業(yè)銀行根據(jù)客戶的住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，以及提供更高的公積金貸款額度，有助于減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對(duì)于那些打算在6個(gè)月內(nèi)出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，可以享受更為寬松的貸款條件，這將進(jìn)一步刺激本地購(gòu)房需求。

綜合8月份兩次新政來(lái)看，雖然這些政策可能不會(huì)立即吸引大量外來(lái)人口遷入大邑，但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著政策效果逐漸顯現(xiàn)，可能會(huì)有更多人考慮在大邑置業(yè)。對(duì)于以居住為主的大邑來(lái)說(shuō)，政策的連續(xù)性和明確性有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，對(duì)改善性需求的支持也將有助于平衡市場(chǎng)供需關(guān)系，促進(jìn)大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。