供應(yīng)量大幅上升

資料顯示，11月成都市累計新增別墅945套，規(guī)模為27.4萬平方米，除10月別墅新增較少外，2011年下半年別墅新增保持高位增長，其中11月新增已接近秋季房交會前一月的水平。

從小區(qū)域來看，新增別墅供給主要來自新津、雙流、溫江，新津新增主要來自龍湖·悠山郡、亞特蘭蒂斯；雙流新增主要來自牧馬山蔚藍卡地亞、復(fù)地·御香山。其中11月別墅供應(yīng)主要以聯(lián)排別墅為主，其次是花園洋房、獨棟，雙拼新增較少。

另外，11月成都共成交別墅429套，規(guī)模為9.4萬平方米，別墅銷售套數(shù)依次為近郊、遠郊、主城區(qū)，其中近郊、遠郊成交占了總量的84%，銷售面積前三位分別為大邑、溫江和雙流。大邑成交主要來自恒大山水城；溫江成交主要來自美泉紀(jì)、悅水藍山、藍光紫檀山、金河谷；雙流成交主要來自麓湖新城、雅居樂花園、麓山國際社區(qū)和三盛翡麗山。 

存量多導(dǎo)致價格走低

數(shù)據(jù)顯示，目前成都別墅累計存量面積為237萬平方米，環(huán)比上升9.72%，存量套數(shù)依次為遠郊、近郊和主城區(qū)。“目前成都別墅，尤其是近郊區(qū)、遠郊區(qū)存量均在100萬平方米以上，導(dǎo)致開發(fā)商不敢輕易上浮價格，而是想盡一切辦法銷售，很多項目的售價都比過去的預(yù)期要低很多。”李國峰認為。

資料顯示，成都別墅存量套數(shù)雙流領(lǐng)頭，其次是都江堰、新津、新都、溫江，存量面積均在20萬平方米以上，其中雙流存量高達51萬平方米。而花園洋房 （疊拼）以6032套的存量，約89.9萬平方米排在第一，聯(lián)排以3151套存量，約84.3萬平方米緊跟其后。

“10月新增別墅大幅銳減后，11月供應(yīng)再次出現(xiàn)高位增長，累計新增27.4萬平方米，已接近秋季房交會前的水平。”中成房業(yè)相關(guān)負責(zé)人說，經(jīng)過8—10月新增穩(wěn)步成交后，11月新增出現(xiàn)小幅下降，目前別墅的成交量比住宅的穩(wěn)定。
 
近郊別墅成為“千萬元時代”主力軍

就目前成都別墅項目發(fā)展特點，可以總結(jié)出當(dāng)前成都別墅領(lǐng)域的發(fā)展規(guī)律，受城市別墅土地規(guī)劃局限的影響，近郊別墅成為“千萬元時代”的絕對主力軍。

新津的“美好莊園”、金堂的“中國會館”、牧馬山的“蔚藍卡地亞”、新都的“萬科五龍山”，在離城20分鐘左右車程的區(qū)域，這些具有別墅傳統(tǒng)的近郊片區(qū)孕育了千萬元級別墅。與以往的城市別墅相比，近郊別墅有更優(yōu)越的自然資源，更適合發(fā)揮別墅特點、彰顯個性。得天獨厚的自然條件是千萬元級別墅集中在近郊的重要原因。作為資源型項目，別墅對自然資源占有的多少很大程度上決定了別墅的品質(zhì)，成都近郊以山地、坡地為主，非常適宜打造高品質(zhì)別墅，面對不可多得的自然資源，開發(fā)商自然會聯(lián)想到如何最大限度發(fā)揮其作用，因此大面積戶型、獨棟等產(chǎn)品在這種背景下產(chǎn)生，這也造成別墅售價一躍至千萬元級。