高高興興去收房，卻要先交半年物管費(fèi)，再領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房？很多市民都遇到過這事吧？恐怕雖然心里覺得這絕非理所當(dāng)然，卻也只能委曲求全，交了錢才收房吧？

但成都商報(bào)記者了解到，早在2007年成都就有了規(guī)定，不許預(yù)收物管費(fèi)。而發(fā)改委和律師也都表示，先收物管費(fèi)再交房這種“行業(yè)潛規(guī)則”不符合法律法規(guī)。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒，這種“行業(yè)潛規(guī)則”給業(yè)主埋下了隱患。以后可要多留神哦。

先交半年、一年的物管費(fèi)，再領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房……這是大多數(shù)人熟悉的流程。但剛經(jīng)歷了交房的何女士卻有了疑惑：開發(fā)商向我交房，關(guān)物管公司什么事？憑什么還沒入住，就有這先交物管費(fèi)才能驗(yàn)房的流程？

成都商報(bào)記者了解到，早在5年前，成都市物價(jià)局（現(xiàn)劃歸市發(fā)改委）就聯(lián)合出臺(tái)了規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則按月計(jì)收，除另有約定外，不得提前累計(jì)預(yù)收。”

業(yè)主收房

被要求先交半年物管費(fèi)

上個(gè)月29日，何女士去辦交房手續(xù)，剛進(jìn)大廳，工作人員就給她發(fā)了一張交費(fèi)清單，列出了5項(xiàng)費(fèi)用。工作人員告訴她，交完了這些費(fèi)，才可以領(lǐng)鑰匙、驗(yàn)房。

維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、國土證費(fèi)……何女士輾轉(zhuǎn)了三四張桌子、按了好些個(gè)手印，終于把前4項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清了，但在最后一個(gè)收費(fèi)桌前，她停下了腳步。

工作人員告訴她，先交半年物管費(fèi)，才能領(lǐng)鑰匙驗(yàn)收房子，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月每平方米將近4元。何女士疑惑了：“交房是我跟開發(fā)商之間的事，和物管有什么關(guān)系？”

另有兩名物管公司的工作人員告訴何女士，物管公司與開發(fā)商同屬一家企業(yè)，“如果不交費(fèi)，就是你違約在先，不僅會(huì)生成滯納金，我們還會(huì)追究相關(guān)責(zé)任。”

“按照合同，明年一季度末，我才應(yīng)該交當(dāng)季的物業(yè)費(fèi)。那時(shí)我若逾期未交費(fèi)，才會(huì)有‘滯納金’一說�，F(xiàn)在鑰匙都沒給我，房子還沒過手，何來的滯納金？”何女士不答應(yīng)。

“這是為了保證公司的正常運(yùn)行。”物管公司工作人員說，“這兩天，我們給近一半的業(yè)主交了房，150多戶中你是唯一不肯預(yù)交物業(yè)費(fèi)的。你把流程走完，就可以拿鑰匙，不走完流程，我不能把鑰匙拿給你。”

何女士與物管公司“纏斗”了近1個(gè)小時(shí)，在她的堅(jiān)持下，最終拿到了鑰匙，但要求何女士在1月底前必須前來支付1月份的物業(yè)費(fèi)。

在上個(gè)月29日開發(fā)商給何女士發(fā)放的業(yè)主手冊(cè)上面寫著一段話：“業(yè)主辦理房屋交付時(shí)，需向客戶服務(wù)中心預(yù)交6個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”這與何女士此前簽訂的《前期物業(yè)合同》中所約定的內(nèi)容全然不同。2011年9月，她與開發(fā)商簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度末10日前交納當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”而上個(gè)月開發(fā)商給她寄的《交付通知書》上也寫明：“物業(yè)費(fèi)從2013年1月1日開始收取。”

記者調(diào)查了10多位近年在成都有購房經(jīng)歷的受訪者，他們無一例外都在交房時(shí)被要求提前預(yù)交物管費(fèi)，其中主要都是要求預(yù)交半年的物管費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些被訪者購買的房產(chǎn)屬于多家不同的開發(fā)商，房產(chǎn)的位置既有成都市中心，也有三環(huán)外甚至周邊郊區(qū)（市）縣的房產(chǎn)，這也證明在交房時(shí)預(yù)收物管費(fèi)已經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士

預(yù)收物管費(fèi)“能生錢”

吳迪（化名）在一家物管公司擔(dān)任總經(jīng)理助理。他透露稱，盡管物業(yè)費(fèi)的確應(yīng)該“按月交付”，但首次交付時(shí)，預(yù)收幾個(gè)月甚至一年的物業(yè)費(fèi)幾乎已成了“行規(guī)”。

“一方面，物管公司的初置成本高，最初購買設(shè)施、配備標(biāo)識(shí)、人員培訓(xùn)都有成本。另一方面，目前50%的人在交房后都不會(huì)立即裝修入住，將來再收費(fèi)，難免會(huì)有拖欠行為發(fā)生。”因此，在實(shí)際操作過程中，一些物管公司會(huì)以“提前預(yù)交一年、免一個(gè)月物業(yè)費(fèi)”或贈(zèng)送禮品等方式，鼓勵(lì)人們?cè)谑状谓桓稌r(shí)交得更長、更多。