層高，它相對(duì)于購房大事中的開盤、房價(jià)、配套、位置、交通等而言，真的是再細(xì)微不過的一件小事。但是，小高度產(chǎn)生大問題，除了影響居住的舒適度，很多開發(fā)商還會(huì)在層高上動(dòng)手腳。層高這回事兒，并不像看上去那么簡單。

近日，記者在了解相關(guān)寫字樓時(shí)項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，有的層高4米多，有的3米多，寫字樓層高差距居然可以達(dá)到50厘米-60厘米。這也是讓許多投資者和購房者頗為納悶的問題： “為什么層高居然有如此大的差距？”而據(jù)相關(guān)信息顯示了解到，寫字樓層高4米多，裝修下來的空間2.8米。那么，那些層高3米多的，裝修下來層高不到 2.8米，那還怎么使用呢？

同樣，住宅市場(chǎng)也存在著類似的樓層層高不一的問題。如此大的落差下到底隱藏著什么樣的問題呢？

層高，現(xiàn)象一直都在

幾年前，蜀都花園、東珠美地等一批挑高樓盤在成都的熱銷，使得眾多開發(fā)商紛紛跟風(fēng)。去年2月下發(fā)的《成都市建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則》，新規(guī)則對(duì)層高、陽臺(tái)贈(zèng)送等做出了新規(guī)定，其中首次明確，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米；辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于 4.9米；建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外，商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。從而使得開發(fā)商再也不能利用層高、陽臺(tái)來“偷面積”了。

而在如今的成都樓市上，要問什么樣的業(yè)態(tài)類型受到購房者與開發(fā)商的青睞，LOFT無疑會(huì)榜上有名。龍湖、中鐵、保利……眾多品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)入LOFT開發(fā)市場(chǎng)。而其在市場(chǎng)上的反映也不曾辜負(fù)開發(fā)商對(duì)其所給予的厚望。

“LOFT”最大的賣點(diǎn)就是“面積贈(zèng)送”，無一例外贈(zèng)送的面積都超過了 100%，甚至有開發(fā)商的贈(zèng)送可以達(dá)到200%。

然而隨著樓層挑高度被限后，也有部分樓盤項(xiàng)目走向了樓層“變矮”的情況。張先生購買的某熱銷樓盤在交房后不久正準(zhǔn)備裝修，卻發(fā)現(xiàn)了不少問題。最頭疼的一點(diǎn)，就是層高太低。交房后他帶著裝修隊(duì)在房子里做初步的室內(nèi)裝修規(guī)劃，卻感到一陣陣莫名其妙的別扭。最后還是裝修隊(duì)的提醒他：你這房子，層高不夠。

因此，無論是從以前還是現(xiàn)在來看，層高對(duì)樓市還是居住的影響，一直都在，并且將會(huì)一直波及下去。

層高，影響一直沒變

房子的層高是人們對(duì)空間的一種感知，它應(yīng)該是根據(jù)房屋本身長寬空間比例來決定。比如六平方的平面積如層高五米，你會(huì)有啥感覺？你會(huì)認(rèn)為是電梯井。所以并非越高越好。只要滿足視覺、心理和實(shí)際使用功能就最適合。

其實(shí)我們?cè)谫I房子的時(shí)候只會(huì)注意到樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)和價(jià)格等，卻少有人注意到層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)，甚至對(duì)層高的概念也比較模糊。

業(yè)內(nèi)有一句話這么說：層高直接決定舒適度。“毫無疑問，房子的層高對(duì)日常居住生活的舒適度有著直接關(guān)系，小至飲食起居、生長發(fā)育；大至心理愉悅、家庭和諧都會(huì)因房屋層高而受到影響。不夸張的說，層高有缺陷的房子一定會(huì)造就有缺陷的人生。”佳年華營銷總監(jiān)譚策表示。

房子的層高是人們對(duì)空間的一種感知，它應(yīng)該是根據(jù)房屋本身長寬空間比例來決定，比如六平方的平面積如層高五米，你會(huì)有啥感覺？你會(huì)認(rèn)為是電梯井。所以并非越高越好。只要滿足視覺、心理和實(shí)際使用功能就最適合。

其實(shí)，從現(xiàn)代科學(xué)和健康養(yǎng)生的角度來看，房間太矮不只是精神上壓抑的問題，對(duì)居住者的身心健康也不利。在一個(gè)空間里，熱空氣是往上升，冷空氣是往下沉的，這需要達(dá)到一定的高度才能產(chǎn)生“溫差”，如果房間層高太低，不能產(chǎn)生“溫差”，則冷熱空氣無法對(duì)流，根本就不能通風(fēng)調(diào)溫。

一般情況下高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)計(jì)為2.7米，凈高在2.65米左右；而別墅則會(huì)根據(jù)功能分區(qū)，客廳部分較高，其它如臥室部分的層高也基本要比高層建筑高達(dá)到3.1米，這樣的層高才能充分滿足業(yè)主入住后更高的裝修要求。

層高，我們一直在尋找

贈(zèng)送空間一度成為市場(chǎng)風(fēng)潮，一時(shí)間只有更多，沒有最多；甚至出現(xiàn)了只有墻壁沒有窗戶的奇異戶型。而層高又作為贈(zèng)送空間里一項(xiàng)重要成分，一度成為開發(fā)商營銷的重要手段。“羊毛出在羊身上”，沒辦法使用的的贈(zèng)送小空間，實(shí)際上是對(duì)客戶的損失。

而近年來，超層高逐步成為購房者熱力追捧的對(duì)象，除卻其舒適度的影響外，更多的是追求空間面積上的再次修建潛力。“如果消費(fèi)者需要的是在單層平面上的視覺、心理、舒適的使用空間，那么就應(yīng)該根據(jù)戶型本身來確定合理比例的空間高度。如果消費(fèi)者想在房子里面增加使用面積而需再次搭建，則應(yīng)該考慮建筑設(shè)計(jì)上的額外荷載。” 四川省嘉盛地董事長產(chǎn)樊一波說道。

“如果說買個(gè)大頭針贈(zèng)送你一輛車的話那么價(jià)格將是這臺(tái)車的價(jià)格而不是大頭針本身的價(jià)格。”針對(duì)目前市場(chǎng)上，開發(fā)商在贈(zèng)送空間商狠下功夫的現(xiàn)象，四川省嘉盛地董事長產(chǎn)樊一波表示，“開發(fā)商在贈(zèng)送空間上狠下功夫。是因?yàn)殇N售策略，如果消費(fèi)者沒有占便宜的心理就不會(huì)助長這種事件和現(xiàn)象發(fā)生。”

“層高3米，是在消費(fèi)者的舒適度內(nèi)，消費(fèi)者很愿意為此買單，”龍城國際營銷部主管賴從維認(rèn)為，“低于3米的層高就會(huì)讓人產(chǎn)生壓抑感，同時(shí)會(huì)影響容積率，從而影響居住的舒適度。因此龍城國際·空中一號(hào)精品公寓為滿足對(duì)舒適度的要求，5.9米層高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了設(shè)計(jì)要求的標(biāo)準(zhǔn)4.9米。”

層高這回事，大家買房的時(shí)候一定要注意了啊，一旦矮了真的就是神仙也難以挽回！ 成都晚報(bào)記者 陳利

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層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分�！蹲≌�設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高�！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。

所以說房屋的層高問題是必須要關(guān)注的一點(diǎn)，如果房屋的其他質(zhì)量問題還可以找開發(fā)商處理修復(fù)，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。