2013年，我國房地產(chǎn)行業(yè)將展現(xiàn)出怎樣的姿態(tài)？昨日，有著中國保障房“教父”之稱的房產(chǎn)大佬孟曉蘇，以及擁有17萬微博粉絲的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在演講時(shí)均預(yù)測：今年樓市將現(xiàn)復(fù)蘇景象。

孟曉蘇：

今年是樓市復(fù)蘇新起點(diǎn)

“中國的經(jīng)濟(jì)，包括房地產(chǎn)和股市，內(nèi)在都呈現(xiàn)周期性變化。”孟曉蘇在重慶青年學(xué)習(xí)論壇演講時(shí)表示，樓市呈現(xiàn)“五年上升兩年低迷”市場走勢，所以，按照歷史規(guī)律，2013年樓市將迎來景氣復(fù)蘇，而股市上漲還得等三年。

孟曉蘇認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的周期變化，從低谷到高漲，會(huì)經(jīng)歷四大步：最初是政府加大投資，其次則是樓市率先啟動(dòng)，第三步則是需求拉動(dòng)生產(chǎn)，最后才是股市結(jié)束低迷。“從大的趨勢看，中國的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出“五年上升兩年低迷”的格局，如1997~2003年，是中國房地產(chǎn)的復(fù)蘇季，2004~2005年房地產(chǎn)則步入疲軟，從2006~2010年，中國樓市整體仍保持上漲，2011~2012年，樓市再度低迷。2013年，又將是中國樓市復(fù)辦的新起點(diǎn)。”孟曉蘇說。

除去歷史規(guī)律外，孟曉蘇對(duì)房地產(chǎn)充滿信心還有其他理由。“中國的城鎮(zhèn)化有很大的潛力，我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化水平還只相當(dāng)于100年前的美國、50年前的日本，中國未來幾十年發(fā)展的最大潛力仍在于城鎮(zhèn)化。此外，收入倍增的提出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也是利好消息。”孟曉蘇說。

對(duì)于目前在業(yè)界爭議較多的房產(chǎn)稅，孟曉蘇表示，推行房產(chǎn)稅是合理的，但一定要回歸稅收的本源，而不是作為調(diào)控房價(jià)的手段。“房產(chǎn)稅不會(huì)起到降價(jià)的作用，房價(jià)漲跌是由市場決定的。房產(chǎn)稅只是增加了購房者的持有成本，并不會(huì)影響整個(gè)樓市的變化。”

董潘：

重慶不會(huì)出現(xiàn)高房價(jià)

昨日，董藩在博眾研究院舉辦的重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA同學(xué)會(huì)2012年會(huì)上，董藩表示，中國房地產(chǎn)業(yè)具備發(fā)展?jié)摿�，今年將現(xiàn)復(fù)蘇景氣。

當(dāng)被問及如何看待重慶的房地產(chǎn)市場時(shí)，董藩用“一線的城市人口，二線城市的開發(fā)量，三線城市的價(jià)格”來概括。他說，重慶的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和地理位置不支持高房價(jià)。“高房價(jià)的城市位于沿海，發(fā)達(dá)的是第三產(chǎn)業(yè)。而重慶位于內(nèi)陸，產(chǎn)業(yè)上也是以大工業(yè)和大農(nóng)業(yè)為主。”

徐千里：

重慶樓市處于新活躍期

昨日，市開發(fā)辦主任徐千里在博眾研究院舉辦的重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA同學(xué)會(huì)2012年會(huì)上，對(duì)去年重慶房地產(chǎn)現(xiàn)狀作了分析。

徐千里說，2012年重慶房地產(chǎn)呈現(xiàn)三個(gè)特征。首先，重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長減速，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下開發(fā)規(guī)模和投資速度仍然實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健，并且有序的增長。去年上半年，重慶市房地產(chǎn)投資同比增速跌落到7.8%，但下半年明顯反彈，三季度末同比增長14%，回歸正常。

其次，在持續(xù)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)與市場主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了積極健康的調(diào)整。房企主動(dòng)調(diào)整，克服一些房地產(chǎn)周期因素的沖擊，使得整個(gè)開發(fā)行業(yè)緊隨經(jīng)濟(jì)步伐，新開工面積在去年上半年同比增速跌至—3.2%，三季度末反彈至43.2%。

其三，重慶房地產(chǎn)沒有大幅起落，并且市場交易量穩(wěn)中有升，庫存回歸到合理水平。

徐千里說，總體上，目前重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)處于一個(gè)新的活躍上升周期初始階段。重慶市未來最新的上行周期將與城鎮(zhèn)化加速周期相契合，更好地服務(wù)于城鎮(zhèn)化進(jìn)程，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

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股市上漲

或要再等三年

昨日，孟曉蘇在談到中國房地產(chǎn)的未來走勢時(shí)，拋出了“八二定律”：八年熊市兩年牛市預(yù)測股市走勢，股市上漲或要再等三年。

“上輪低迷期自1998年到2005年計(jì)八年，2006年回升、2007年沖至6000多點(diǎn)。本輪低迷期自2008年起，目前已跌了5年，因此要恢復(fù)上漲，還得再等3年。而非部分股評(píng)家所看到的，去年底由于城鎮(zhèn)化概念股的拉動(dòng)帶動(dòng)股市上揚(yáng)，而言牛市來了。”孟曉蘇表示。