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      樓市觀察:房貸調(diào)控加碼無助于抑制房價(jià)反彈

      作者:未知 來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2013年02月07日 【字體:

      目前出現(xiàn)的房價(jià)反彈,關(guān)鍵是在去年下半年以來推行的“穩(wěn)增長”方針之下,房地產(chǎn)市場作為一個(gè)對經(jīng)濟(jì)增長極為有效的工具,其重要性再一次得到了發(fā)揮,而地方政府在這其中起到了重要作用。

      近日,一則有關(guān)“一線城市將停貸二套房”的傳言在網(wǎng)上不脛而走。盡管一些銀行工作人員均表示沒有接到有關(guān)的通知,但是,在房地產(chǎn)業(yè)一些專家看來,由于近期房價(jià)上漲的勢頭相對較猛,市場看漲預(yù)期也在回升,因此不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進(jìn)一步限制投資需求,從而起到抑制房價(jià)反彈的作用。
      從去年第四季度開始的房價(jià)反彈是有目共睹的,國家統(tǒng)計(jì)局逐月公布的我國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)的變動(dòng)已經(jīng)明白地揭露了這個(gè)事實(shí)。但是,對于在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有任何變化的情況下為什么會出現(xiàn)這股反彈勢頭,輿論卻大都將其指向于投資投機(jī)。正是在這樣的思路之下,房貸加碼被作為更嚴(yán)厲調(diào)控政策的一個(gè)選項(xiàng),受到了一些人士的看好。

      在我國本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺之前,銀行信貸確實(shí)對房價(jià)的上漲起到了重要的助推作用,最近被曝光的一系列“房姐”、“房哥”式人物,動(dòng)輒擁有幾十套房屋,即使不考慮其中一些官員以權(quán)謀私的因素,利用銀行信貸瘋狂進(jìn)行投資投機(jī)活動(dòng)正是他們囤積房產(chǎn)的慣用手法。老百姓的“涓滴之水”匯攏到銀行里成為一股“汪洋之水”,不料卻成為權(quán)勢人物炒作房產(chǎn)的籌碼,推動(dòng)房價(jià)不斷走高,反過來擊碎了老百姓的住房夢,而銀行也通過這種大量投放的房貸,分享到了房價(jià)上漲的“紅利”。因此,在房地產(chǎn)調(diào)控政策之中,收緊房貸自然是不可少的一個(gè)選項(xiàng)。

      但是,在各地的限購政策并沒有取消的情況下,房貸加碼,其政策著力方向卻很可疑。按照有些人的說法,目前限購政策允許范圍里的二套房,有一部分是投機(jī)性購房,因此對這部分購房需求必須與改善性需求區(qū)別開來,限制其房貸,或者加大這部分房貸的利息。但是,這里有一個(gè)前提條件,銀行面對限購范圍中的二套房客戶的貸款需求,必須先對其進(jìn)行甄別,這是銀行根本不可能做到的。

      實(shí)際上,目前出現(xiàn)的房價(jià)反彈,關(guān)鍵是在去年下半年以來推行的“穩(wěn)增長”方針之下,房地產(chǎn)市場作為一個(gè)對經(jīng)濟(jì)增長極為有效的工具,其重要性再一次得到了發(fā)揮,而地方政府在這其中起到了重要作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等十大典型城市今年1月土地出讓面積2602萬平方米,同比增長77%,出讓金收入為562億元,同比增長263%。在最新一輪的拿地?zé)岢敝,央企和國企再一次充?dāng)了“急先鋒”。顯而易見,這股力量才是造成目前房價(jià)反彈的真正動(dòng)力,而商品房成交量的增加只是在這股動(dòng)力裹挾之下出現(xiàn)的現(xiàn)象。

      因此,在目前仍然實(shí)行限購,投資投機(jī)者基本無計(jì)可施的情況下,如果對房貸加碼,打擊的對象只能是政策允許的“剛性需求”,這不僅無助于抑制房價(jià)反彈,反而有違于房地產(chǎn)市場調(diào)控的根本目標(biāo)。周俊生(上海財(cái)經(jīng)評論人)

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