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      樓市觀察:房貸調(diào)控加碼無(wú)助于抑制房?jī)r(jià)反彈

      作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2013年02月07日 【字體:

      目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)反彈,關(guān)鍵是在去年下半年以來(lái)推行的“穩(wěn)增長(zhǎng)”方針之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極為有效的工具,其重要性再一次得到了發(fā)揮,而地方政府在這其中起到了重要作用。

      近日,一則有關(guān)“一線城市將停貸二套房”的傳言在網(wǎng)上不脛而走。盡管一些銀行工作人員均表示沒(méi)有接到有關(guān)的通知,但是,在房地產(chǎn)業(yè)一些專家看來(lái),由于近期房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭相對(duì)較猛,市場(chǎng)看漲預(yù)期也在回升,因此不排除政府通過(guò)嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進(jìn)一步限制投資需求,從而起到抑制房?jī)r(jià)反彈的作用。
      從去年第四季度開(kāi)始的房?jī)r(jià)反彈是有目共睹的,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局逐月公布的我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)的變動(dòng)已經(jīng)明白地揭露了這個(gè)事實(shí)。但是,對(duì)于在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有任何變化的情況下為什么會(huì)出現(xiàn)這股反彈勢(shì)頭,輿論卻大都將其指向于投資投機(jī)。正是在這樣的思路之下,房貸加碼被作為更嚴(yán)厲調(diào)控政策的一個(gè)選項(xiàng),受到了一些人士的看好。

      在我國(guó)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)之前,銀行信貸確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了重要的助推作用,最近被曝光的一系列“房姐”、“房哥”式人物,動(dòng)輒擁有幾十套房屋,即使不考慮其中一些官員以權(quán)謀私的因素,利用銀行信貸瘋狂進(jìn)行投資投機(jī)活動(dòng)正是他們囤積房產(chǎn)的慣用手法。老百姓的“涓滴之水”匯攏到銀行里成為一股“汪洋之水”,不料卻成為權(quán)勢(shì)人物炒作房產(chǎn)的籌碼,推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷走高,反過(guò)來(lái)?yè)羲榱死习傩盏淖》繅?mèng),而銀行也通過(guò)這種大量投放的房貸,分享到了房?jī)r(jià)上漲的“紅利”。因此,在房地產(chǎn)調(diào)控政策之中,收緊房貸自然是不可少的一個(gè)選項(xiàng)。

      但是,在各地的限購(gòu)政策并沒(méi)有取消的情況下,房貸加碼,其政策著力方向卻很可疑。按照有些人的說(shuō)法,目前限購(gòu)政策允許范圍里的二套房,有一部分是投機(jī)性購(gòu)房,因此對(duì)這部分購(gòu)房需求必須與改善性需求區(qū)別開(kāi)來(lái),限制其房貸,或者加大這部分房貸的利息。但是,這里有一個(gè)前提條件,銀行面對(duì)限購(gòu)范圍中的二套房客戶的貸款需求,必須先對(duì)其進(jìn)行甄別,這是銀行根本不可能做到的。

      實(shí)際上,目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)反彈,關(guān)鍵是在去年下半年以來(lái)推行的“穩(wěn)增長(zhǎng)”方針之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極為有效的工具,其重要性再一次得到了發(fā)揮,而地方政府在這其中起到了重要作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等十大典型城市今年1月土地出讓面積2602萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)77%,出讓金收入為562億元,同比增長(zhǎng)263%。在最新一輪的拿地?zé)岢敝校肫蠛蛧?guó)企再一次充當(dāng)了“急先鋒”。顯而易見(jiàn),這股力量才是造成目前房?jī)r(jià)反彈的真正動(dòng)力,而商品房成交量的增加只是在這股動(dòng)力裹挾之下出現(xiàn)的現(xiàn)象。

      因此,在目前仍然實(shí)行限購(gòu),投資投機(jī)者基本無(wú)計(jì)可施的情況下,如果對(duì)房貸加碼,打擊的對(duì)象只能是政策允許的“剛性需求”,這不僅無(wú)助于抑制房?jī)r(jià)反彈,反而有違于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的根本目標(biāo)。周俊生(上海財(cái)經(jīng)評(píng)論人)

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
      春天國(guó)際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) 3800 內(nèi)蒙古大道
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