樓市立春 成都市場兩極化加重
作者:陳柏喜 來源:成都商報 更新時間:2013年02月07日 【字體:大 中 小】
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“緊急通知:接集團文件,世茂·玉錦灣2月1日起價格上調(diào),搶購特價房源僅剩最后5天。”這是成都商報記者手機周日接到的樓盤促銷短信。事實上,已經(jīng)漲價或計劃漲價正是當(dāng)前成都各大樓盤較為普遍的現(xiàn)象。不過,有業(yè)內(nèi)人士表示,市場呈現(xiàn)出兩極分化現(xiàn)象,這一次回暖、普漲主要集中在中小戶型剛需、首改房,而近郊低密住宅、大平層高端樓盤甚至還在繼續(xù)加大力度打折促銷,顯然市場格局正在加速調(diào)整。
盡管剛剛立春,但成都樓市早已等不及了!
現(xiàn)象
樓市普漲
市場兩極化加重
剛需、首改房持續(xù)升溫,近郊高端房依舊面臨市場壓力
市區(qū)剛需房價普漲
“漲價主要集中在去年年底以及今年開年,這不是哪一個樓盤出現(xiàn)漲價,是整個樓市都呈現(xiàn)出較為強烈的上漲態(tài)勢。”一位行業(yè)人士透露,不少觀望了一整年的購房者都選擇在年底下手了,再加上春節(jié)前本就有的一波年終獎購房潮,整個市場在當(dāng)前形成一股上漲態(tài)勢。一家不愿具名的成都本土房企開發(fā)的多個樓盤都出現(xiàn)了小幅度的上調(diào),以其城北項目為例,去年11月第一次開盤,當(dāng)時開盤均價為5600元/平方米,但本月19日第三次開盤的均價已經(jīng)在6400元/平方米左右。該房企內(nèi)部人士透露,由于城北可供選擇的好房不多,第一、二批次房源均是2000多組客戶搶購1000來套房源,在這樣的形勢下價格上調(diào)在情理之中。
年后計劃漲價
成都龍湖方面也透露,當(dāng)前熱銷的龍湖·金楠天街加推的新房源或許也將上調(diào)價格。“低開高走,讓更多先買房的購房者享受增值,這是龍湖歷來的市場策略,當(dāng)然后期推出的房源位置也更好,價位肯定會逐漸上調(diào)。”龍湖營銷相關(guān)人士透露,現(xiàn)在均價是8600元/平方米左右,年后應(yīng)該在9000元/平方米。同時龍湖該人士強調(diào),“這并非是說市場全面回暖,一方面本身是產(chǎn)品不同了,同時低開高走本來也是龍湖自己的節(jié)奏。”藍光地產(chǎn)花滿庭2期項目組人員告訴成都商報記者,當(dāng)前樓市熱銷的大都依然是中小戶型樓盤,尤其是定價合理、需求旺盛地段的樓盤,整個市場上這一部分房源有較大的漲價壓力。
兩極分化產(chǎn)生
與此同時,成都商報記者發(fā)現(xiàn)近郊低密住宅、市區(qū)大平層高檔房則并沒有如此熱銷,麓山大道的低密住宅最近甚至打出了“實得7180元/平方米”的超低優(yōu)惠價,如此的價位甚至與周邊高檔電梯房價位相當(dāng)。業(yè)內(nèi)人士分析,這一次所謂的市場回暖顯然并非惠及到所有樓盤,近郊的低密住宅、市區(qū)高價大平層樓盤從中受惠不大,這是市場調(diào)整的結(jié)果,剛需房、首改房持續(xù)升溫,近郊低密住宅及高端市場依然面臨更大挑戰(zhàn),2013年或許將呈現(xiàn)更為嶄新的樓市格局。成都商報記者 李楊
業(yè)績
多家房企迎得開門紅
元月,樓市跑步前進
2013年1月,成都大企業(yè)集體向前奔跑,成功開局。
國嘉地產(chǎn)第一時間啟動“買房送奧迪”,成都保利旗下所有項目啟動“千億置業(yè)計劃”,藍光地產(chǎn)在“民生地產(chǎn)”主題下繼續(xù)高舉高打,龍湖地產(chǎn)強攻天街……只要是手頭還有房源的企業(yè),沒有不搶攻新年第一波行情的。
爭分奪秒
成都房企一月大豐收
元旦節(jié)剛過,國嘉地產(chǎn)就全面宣傳“買房送奧迪”,據(jù)國嘉地產(chǎn)營銷總監(jiān)李樂透露,四海逸家一月份銷售了1.5億元,超出公司預(yù)期。2013年新春伊始,保利成都旗下所有項目啟動“千億置業(yè)計劃”,推出最低8.8折優(yōu)惠。據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,一月份保利地產(chǎn)共實現(xiàn)了9億元的銷售業(yè)績。19日,藍光地產(chǎn)旗下五大項目(coco錦繡、coco蜜城、coco時代、花滿庭2期、空港國際城)同時開盤,當(dāng)天就賣了6億元。在這之前,成都龍湖第三座天街“金楠天街”12日開盤當(dāng)天銷售600套,成交金額5億元。
單月供應(yīng)創(chuàng)新高
3月將迎來新一輪激戰(zhàn)
據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)提供的周報顯示:1月份第三周全市新增供應(yīng)面積124萬平米,刷新了自2012年5月以來的新高位,如果加上前兩周和第四周新增的供應(yīng),1月新增供應(yīng)量已經(jīng)達到216萬平米。而在2012年1月,單月新增供應(yīng)面積才25萬平米。
對此,嘉聯(lián)地產(chǎn)研發(fā)中心總經(jīng)理鐘桂文認(rèn)為,供應(yīng)創(chuàng)新高,充分說明企業(yè)對樓市預(yù)期向好,不然開發(fā)商就會縮減開工量降低企業(yè)資金壓力。據(jù)他透露,不少開發(fā)商在2012年下半年拿的土地將在春節(jié)之后上市,屆時供應(yīng)還將創(chuàng)造一個高潮,市場競爭也會更加激烈。 成都商報記者 陳柏喜