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“緊急通知：接集團(tuán)文件，世茂·玉錦灣2月1日起價格上調(diào)，搶購特價房源僅剩最后5天。”這是成都商報記者手機(jī)周日接到的樓盤促銷短信。事實(shí)上，已經(jīng)漲價或計劃漲價正是當(dāng)前成都各大樓盤較為普遍的現(xiàn)象。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，市場呈現(xiàn)出兩極分化現(xiàn)象，這一次回暖、普漲主要集中在中小戶型剛需、首改房，而近郊低密住宅、大平層高端樓盤甚至還在繼續(xù)加大力度打折促銷，顯然市場格局正在加速調(diào)整。

盡管剛剛立春，但成都樓市早已等不及了！

現(xiàn)象

樓市普漲

市場兩極化加重

剛需、首改房持續(xù)升溫，近郊高端房依舊面臨市場壓力

市區(qū)剛需房價普漲

“漲價主要集中在去年年底以及今年開年，這不是哪一個樓盤出現(xiàn)漲價，是整個樓市都呈現(xiàn)出較為強(qiáng)烈的上漲態(tài)勢。”一位行業(yè)人士透露，不少觀望了一整年的購房者都選擇在年底下手了，再加上春節(jié)前本就有的一波年終獎購房潮，整個市場在當(dāng)前形成一股上漲態(tài)勢。一家不愿具名的成都本土房企開發(fā)的多個樓盤都出現(xiàn)了小幅度的上調(diào)，以其城北項目為例，去年11月第一次開盤，當(dāng)時開盤均價為5600元/平方米，但本月19日第三次開盤的均價已經(jīng)在6400元/平方米左右。該房企內(nèi)部人士透露，由于城北可供選擇的好房不多，第一、二批次房源均是2000多組客戶搶購1000來套房源，在這樣的形勢下價格上調(diào)在情理之中。

年后計劃漲價

成都龍湖方面也透露，當(dāng)前熱銷的龍湖·金楠天街加推的新房源或許也將上調(diào)價格。“低開高走，讓更多先買房的購房者享受增值，這是龍湖歷來的市場策略，當(dāng)然后期推出的房源位置也更好，價位肯定會逐漸上調(diào)。”龍湖營銷相關(guān)人士透露，現(xiàn)在均價是8600元/平方米左右，年后應(yīng)該在9000元/平方米。同時龍湖該人士強(qiáng)調(diào)，“這并非是說市場全面回暖，一方面本身是產(chǎn)品不同了，同時低開高走本來也是龍湖自己的節(jié)奏。”藍(lán)光地產(chǎn)花滿庭2期項目組人員告訴成都商報記者，當(dāng)前樓市熱銷的大都依然是中小戶型樓盤，尤其是定價合理、需求旺盛地段的樓盤，整個市場上這一部分房源有較大的漲價壓力。

兩極分化產(chǎn)生

與此同時，成都商報記者發(fā)現(xiàn)近郊低密住宅、市區(qū)大平層高檔房則并沒有如此熱銷，麓山大道的低密住宅最近甚至打出了“實(shí)得7180元/平方米”的超低優(yōu)惠價，如此的價位甚至與周邊高檔電梯房價位相當(dāng)。業(yè)內(nèi)人士分析，這一次所謂的市場回暖顯然并非惠及到所有樓盤，近郊的低密住宅、市區(qū)高價大平層樓盤從中受惠不大，這是市場調(diào)整的結(jié)果，剛需房、首改房持續(xù)升溫，近郊低密住宅及高端市場依然面臨更大挑戰(zhàn)，2013年或許將呈現(xiàn)更為嶄新的樓市格局。成都商報記者 李楊

業(yè)績

多家房企迎得開門紅

元月，樓市跑步前進(jìn)

2013年1月，成都大企業(yè)集體向前奔跑，成功開局。

國嘉地產(chǎn)第一時間啟動“買房送奧迪”，成都保利旗下所有項目啟動“千億置業(yè)計劃”，藍(lán)光地產(chǎn)在“民生地產(chǎn)”主題下繼續(xù)高舉高打，龍湖地產(chǎn)強(qiáng)攻天街……只要是手頭還有房源的企業(yè)，沒有不搶攻新年第一波行情的。

爭分奪秒

成都房企一月大豐收

元旦節(jié)剛過，國嘉地產(chǎn)就全面宣傳“買房送奧迪”，據(jù)國嘉地產(chǎn)營銷總監(jiān)李樂透露，四海逸家一月份銷售了1.5億元，超出公司預(yù)期。2013年新春伊始，保利成都旗下所有項目啟動“千億置業(yè)計劃”，推出最低8.8折優(yōu)惠。據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，一月份保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)了9億元的銷售業(yè)績。19日，藍(lán)光地產(chǎn)旗下五大項目（coco錦繡、coco蜜城、coco時代、花滿庭2期、空港國際城）同時開盤，當(dāng)天就賣了6億元。在這之前，成都龍湖第三座天街“金楠天街”12日開盤當(dāng)天銷售600套，成交金額5億元。

單月供應(yīng)創(chuàng)新高

3月將迎來新一輪激戰(zhàn)

據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)提供的周報顯示：1月份第三周全市新增供應(yīng)面積124萬平米，刷新了自2012年5月以來的新高位，如果加上前兩周和第四周新增的供應(yīng)，1月新增供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到216萬平米。而在2012年1月，單月新增供應(yīng)面積才25萬平米。

對此，嘉聯(lián)地產(chǎn)研發(fā)中心總經(jīng)理鐘桂文認(rèn)為，供應(yīng)創(chuàng)新高，充分說明企業(yè)對樓市預(yù)期向好，不然開發(fā)商就會縮減開工量降低企業(yè)資金壓力。據(jù)他透露，不少開發(fā)商在2012年下半年拿的土地將在春節(jié)之后上市，屆時供應(yīng)還將創(chuàng)造一個高潮，市場競爭也會更加激烈。 成都商報記者 陳柏喜