每年臨近春交會前期，購房者觀望的心理都尤為強(qiáng)烈。3月，成都出現(xiàn)火爆的二手房交易過戶量，近期成都二手房市場備案量明顯回落。據(jù)正合地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月1日-4月14日，二手住宅備案成交量分別下降至1400套和1577套，較前期集中備案期4000套周均水平明顯回落。

關(guān)注價(jià)格走向購房者等春交會

記者近期走訪多家二手房門市，發(fā)現(xiàn)交易量遠(yuǎn)不如之前那么火爆。一名地產(chǎn)中介告訴記者，每年房交會前期二手房交易都會轉(zhuǎn)淡，春交會期間開發(fā)商普遍會拿出折扣促銷，購房者往往也會等到房交會期間才會做決定。購房者林女士關(guān)注二手房市場將近半個(gè)月的時(shí)間了，“上個(gè)月許多人都盲目過戶，我決定冷靜觀望一下。春交會期間，開發(fā)商都會拿出優(yōu)惠，到時(shí)再作比較。”

3月，受宏觀政策的大勢和市場堆積放量的雙重影響，二手房市場一度出現(xiàn)火爆的現(xiàn)象。進(jìn)入四月，二手房市場明顯“冷靜”了許多，4月前兩周的二手住宅備案成交量降至1500套左右。業(yè)內(nèi)人士表示，3月二手房交易一周突破4000套是受多重因素影響下形成的。不僅由于調(diào)控政策出現(xiàn)前對購房者心理影響。一手房市場放量減少，成交面積下降等因素的疊加效應(yīng)，近期二手房市場的回落也屬于正常現(xiàn)象。

存量消化二手房市場回落

短短不到一個(gè)月時(shí)間，二手房市場出現(xiàn)如此大的起伏波動，21世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理助理舒寧表示目前二手房市場還是相對平穩(wěn)。“3月交易量激增，受新政末班車效應(yīng)影響，之前積累的剛需購房者紛紛下手，導(dǎo)致市面上大量優(yōu)質(zhì)房源被消化。

4月以來市場需求持續(xù)釋放，疊加新政出臺后項(xiàng)目集中備案因素，市區(qū)商品住宅備案成交率有所上升，而二手住宅經(jīng)過較長時(shí)間的集中備案，出現(xiàn)回落也是正常的市場表現(xiàn)。”目前，價(jià)格也未出現(xiàn)大跌大漲跡象，每年春交會前的二手房交易量，普遍都有所回落，購房者觀望心理加強(qiáng)。由此近期二手房市場基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，短期內(nèi)二手房成交價(jià)格走勢也將以穩(wěn)定為主。