日前，住建部會同財政部、國稅總局審定并會簽了杭州市政府上報的房產(chǎn)稅試點征收擴(kuò)圍方案，杭州版房產(chǎn)稅最早將于今年10月份后出臺。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點信號再次傳來，四川如何應(yīng)對？記者從四川省地方稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處獲悉，因為未收到總局相關(guān)試點方案，四川省暫不實行房產(chǎn)稅擴(kuò)容政策，存量房房產(chǎn)稅不會隨之鋪開。

爭議：存量房房產(chǎn)稅公平之爭

關(guān)于房產(chǎn)稅征收“不包括存量房”的政策，有一定爭議。為什么同樣是買房，先買就不用征稅，后買就須要征稅？這是否打擊到剛需人群？對此，相關(guān)部門人士婉拒了記者的采訪。“一旦房產(chǎn)稅在四川落地，存量房房產(chǎn)稅有望隨之鋪開。”相關(guān)研究人士表示，存量房房產(chǎn)稅除對城市所有已購房采取“普遍征收原則”外，也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個銷售期，并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售；或許會對購房者的二套（含）以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。開征房產(chǎn)稅，增加房屋持有成本，將對投資、投機(jī)型購房者有一定威懾作用，使房地產(chǎn)交易更為良性，更加市場化。

疑惑：抑制房價還是助推漲價

開征房產(chǎn)稅是否能對房價起到有效的抑制作用？更多城市在試點鋪開前會否形成房價暴漲的趨勢？

四川大學(xué)教授楊文武指出，房產(chǎn)稅開征會起到引導(dǎo)消費(fèi)的作用，購房者應(yīng)會理性地選擇購買面積適當(dāng)?shù)淖》�，促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用，同時抑制投資投機(jī)性需求，進(jìn)而有助于穩(wěn)定房價。盡管房產(chǎn)稅擴(kuò)容消息頻出，當(dāng)前仍處于試點階段。

全面開征時間，有些學(xué)者預(yù)測2014年或2015年，上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭估計還須5年左右。在全面征稅之前，房產(chǎn)稅對全國房價的影響不宜高估。即便屆時全面開征后，對于穩(wěn)定房價，也屬“中藥調(diào)理”性質(zhì)，沒必要害怕。

中房尺度地產(chǎn)董事長曾祥庸指出，房價看漲看降最終還是市場調(diào)配，歸根結(jié)底在于老百姓的購買力，行政調(diào)控只是“治表”。多數(shù)國家的實踐證明，增加和調(diào)節(jié)稅種來調(diào)節(jié)樓市只會增加和降低房產(chǎn)的交易頻率，卻很少會導(dǎo)致房價下跌或者招致房價暴漲。