當市場尚在再融資開閘的消息中甄別樓市調(diào)控風向時，另一重要政策底線已在悄然發(fā)生變化，那就是將此輪調(diào)控直推“史上最嚴厲”之謂的限購政策。近期有消息稱，浙江溫州已經(jīng)悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。

近期有消息稱，46個限購城市之一的浙江溫州已經(jīng)悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。溫州成為中國首個放寬樓市限購令的城市。

有媒體稱，溫州市房屋登記中心已證實了限購松綁之事。官方數(shù)據(jù)顯示，溫州是全國70個城市中唯一一個5月和6月房價都同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降。

溫州表態(tài)：

一直在限購框架內(nèi)

記者昨日查詢了溫州市住建委和溫州市房屋登記中心的網(wǎng)站，均發(fā)現(xiàn)并沒有任何正式的官方聲明。

據(jù)8月9日《溫州都市報》報道，溫州市房屋登記中心接受采訪時證實了限購松綁之事。不過官方口徑是“房產(chǎn)限購政策一直以來都在國務院規(guī)定的限購政策框架內(nèi)嚴格執(zhí)行”，目前的變化主要體現(xiàn)在市區(qū)購房不再有時間節(jié)點的限制。

溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購買一套市區(qū)住房，名下無房的可以購買兩套。對此，安信證券研究報告認為，2011年溫州出臺的限購政策較國務院的要求更嚴，本次政策調(diào)整是對此前政策過嚴的糾偏。

2011年出臺限購政策時，溫州房價上漲幅度遠高于全國平均水平。由于民間融資問題導致溫州房地產(chǎn)市場較為特殊，最近兩年溫州房價的波動在全國范圍內(nèi)并不具有代表性。

未來少數(shù)限購政策嚴于國務院標準且樓市基本面逐漸惡化的城市有回歸全國限購標準的可能，但影響甚微。

松綁原因：

為緩解實體經(jīng)濟壓力

有媒體報道稱，“溫州這一激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點是為了拯救實體經(jīng)濟。”

溫州一大型房企負責人說，7月下旬，溫州市發(fā)改委、住建委主要領導“問計”開發(fā)商，“主要意圖是拯救實體經(jīng)濟”。他說，之前溫州眾多企業(yè)不是“蓋樓”就是“炒房”，如今房價已比最高峰時下降百分之三四十，他們多被深套其中，直接影響實體企業(yè)的資金流。

《溫州都市報》報道稱，溫州市房屋登記中心相關(guān)負責人表示，“現(xiàn)在的情況和2011年相比發(fā)生了很大的變化，炒房的外部環(huán)境已不存在。”知情人士介紹，溫州出臺“限購令”的背景，主要是針對當時溫州房價高漲的情況采取的臨時措施。而從去年下半年到今年，溫州市區(qū)房價已經(jīng)趨向合理。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一 5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降。業(yè)界人士猜測，庫存過高是重要原因。

浙江大學一位區(qū)域經(jīng)濟研究人士認為，溫州住房限購調(diào)整與當?shù)亟?jīng)濟現(xiàn)狀不無關(guān)系。從官方發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，上半年溫州GDP增速僅為7.4%，遠低于全省8.3%的增速。調(diào)整房產(chǎn)政策是緩解實體經(jīng)濟壓力為數(shù)不多的辦法。