當(dāng)市場尚在再融資開閘的消息中甄別樓市調(diào)控風(fēng)向時(shí)，另一重要政策底線已在悄然發(fā)生變化，那就是將此輪調(diào)控直推“史上最嚴(yán)厲”之謂的限購政策。近期有消息稱，浙江溫州已經(jīng)悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。

近期有消息稱，46個(gè)限購城市之一的浙江溫州已經(jīng)悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。溫州成為中國首個(gè)放寬樓市限購令的城市。

有媒體稱，溫州市房屋登記中心已證實(shí)了限購松綁之事。官方數(shù)據(jù)顯示，溫州是全國70個(gè)城市中唯一一個(gè)5月和6月房價(jià)都同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降。

溫州表態(tài)：

一直在限購框架內(nèi)

記者昨日查詢了溫州市住建委和溫州市房屋登記中心的網(wǎng)站，均發(fā)現(xiàn)并沒有任何正式的官方聲明。

據(jù)8月9日《溫州都市報(bào)》報(bào)道，溫州市房屋登記中心接受采訪時(shí)證實(shí)了限購松綁之事。不過官方口徑是“房產(chǎn)限購政策一直以來都在國務(wù)院規(guī)定的限購政策框架內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行”，目前的變化主要體現(xiàn)在市區(qū)購房不再有時(shí)間節(jié)點(diǎn)的限制。

溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購買一套市區(qū)住房，名下無房的可以購買兩套。對此，安信證券研究報(bào)告認(rèn)為，2011年溫州出臺(tái)的限購政策較國務(wù)院的要求更嚴(yán)，本次政策調(diào)整是對此前政策過嚴(yán)的糾偏。

2011年出臺(tái)限購政策時(shí)，溫州房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于全國平均水平。由于民間融資問題導(dǎo)致溫州房地產(chǎn)市場較為特殊，最近兩年溫州房價(jià)的波動(dòng)在全國范圍內(nèi)并不具有代表性。

未來少數(shù)限購政策嚴(yán)于國務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)且樓市基本面逐漸惡化的城市有回歸全國限購標(biāo)準(zhǔn)的可能，但影響甚微。

松綁原因：

為緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力

有媒體報(bào)道稱，“溫州這一激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點(diǎn)是為了拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”

溫州一大型房企負(fù)責(zé)人說，7月下旬，溫州市發(fā)改委、住建委主要領(lǐng)導(dǎo)“問計(jì)”開發(fā)商，“主要意圖是拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。他說，之前溫州眾多企業(yè)不是“蓋樓”就是“炒房”，如今房價(jià)已比最高峰時(shí)下降百分之三四十，他們多被深套其中，直接影響實(shí)體企業(yè)的資金流。

《溫州都市報(bào)》報(bào)道稱，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在的情況和2011年相比發(fā)生了很大的變化，炒房的外部環(huán)境已不存在。”知情人士介紹，溫州出臺(tái)“限購令”的背景，主要是針對當(dāng)時(shí)溫州房價(jià)高漲的情況采取的臨時(shí)措施。而從去年下半年到今年，溫州市區(qū)房價(jià)已經(jīng)趨向合理。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一 5月和6月房價(jià)均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降。業(yè)界人士猜測，庫存過高是重要原因。

浙江大學(xué)一位區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究人士認(rèn)為，溫州住房限購調(diào)整與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀不無關(guān)系。從官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上半年溫州GDP增速僅為7.4%，遠(yuǎn)低于全省8.3%的增速。調(diào)整房產(chǎn)政策是緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力為數(shù)不多的辦法。