記者趙燕華報(bào)道： 昨日，云集了400個(gè)珠三角樓盤及海外物業(yè)項(xiàng)目的2013珠三角房博會在廣州琶洲國際會展中心開幕，前來展會的市民直接就問“優(yōu)惠”，不少人慨嘆售價(jià)太高了。廣東省房協(xié)秘書長王韶分析認(rèn)為，極小戶型將成市場主導(dǎo)，未來房地產(chǎn)還會加強(qiáng)調(diào)控。

針對廣州一個(gè)月誕生3個(gè)“地王”，廣東省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長潘偉堂認(rèn)為，廣州地價(jià)并不算高，相信今年房價(jià)目標(biāo)定會實(shí)現(xiàn)。

市民表示“買房再等等”

房博會現(xiàn)場，來自珠三角城市的近百個(gè)樓盤參展，產(chǎn)品類型覆蓋洋房、別墅、商鋪等。房企巨頭紛紛帶來主打樓盤賣力“吆喝”，部分開發(fā)商推出“5萬抵15萬”、“開盤95折”、“別墅直減200萬”等購房優(yōu)惠，甚至有開發(fā)商推出多套特惠房，其中1套單身公寓，一口價(jià)僅28萬元。另外，不少開發(fā)商備好了睇樓車，帶買家現(xiàn)場看房。

但記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的優(yōu)惠并沒能打動(dòng)購房者，不少市民直接就問“還能給更多折扣嗎？”拿了一疊房產(chǎn)廣告的王女士說，仍沒找到合心意的樓盤，今天過來主要看看市場動(dòng)向，買房還是再等等看吧。

極小戶型將成市場主導(dǎo)

“感覺現(xiàn)在房價(jià)還是很高，一套市區(qū)邊緣90平方米的剛需房，起碼得200萬元，首期就要60萬元，總價(jià)太高了。”廣州市民羅先生對記者說，已經(jīng)對房價(jià)下跌不抱太多幻想了，只希望適合剛性購房需求的房源能多一些。

對此，王韶認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在普通住房尤其是中小戶型方面要多下工夫，而且小戶型一定要功能齊全。“這方面我鼓勵(lì)向日本學(xué)習(xí)。同時(shí)，我感覺隨著房價(jià)走高，極小戶型會像小排量汽車一樣成為未來我們市場的主導(dǎo)。”

日前，國家發(fā)改委表示今年內(nèi)將落實(shí)房產(chǎn)稅擴(kuò)容的具體政策，北深廣是否列入下一批名單成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。王韶表示，房產(chǎn)稅是我國未來實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制的一個(gè)方面，“廣州不排除可能會在今年內(nèi)開征房產(chǎn)稅。”

房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)發(fā)力

近一個(gè)月內(nèi)，廣州誕生3個(gè)“地王”，土地市場異常火爆。潘偉堂接受媒體采訪時(shí)表示，廣州目前的地價(jià)并不算高，相比北京、上海、杭州等城市，價(jià)格上還是有差距。今年廣州的房價(jià)目標(biāo)為新建商品住房價(jià)格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅，廣州今年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)肯定會實(shí)現(xiàn)。

王韶認(rèn)為，房價(jià)調(diào)控是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。民生是未來我國的基本國策，控房價(jià)代表民生，同時(shí)也代表政府的信用，為實(shí)現(xiàn)全民住有其居，國家是絕對不會允許房價(jià)無限上漲的。未來房地產(chǎn)市場絕對會不停地加強(qiáng)調(diào)控，只是時(shí)間或是方式方法的不同而已。