記者趙燕華報道： 昨日，云集了400個珠三角樓盤及海外物業(yè)項目的2013珠三角房博會在廣州琶洲國際會展中心開幕，前來展會的市民直接就問“優(yōu)惠”，不少人慨嘆售價太高了。廣東省房協(xié)秘書長王韶分析認(rèn)為，極小戶型將成市場主導(dǎo)，未來房地產(chǎn)還會加強(qiáng)調(diào)控。

針對廣州一個月誕生3個“地王”，廣東省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長潘偉堂認(rèn)為，廣州地價并不算高，相信今年房價目標(biāo)定會實現(xiàn)。

市民表示“買房再等等”

房博會現(xiàn)場，來自珠三角城市的近百個樓盤參展，產(chǎn)品類型覆蓋洋房、別墅、商鋪等。房企巨頭紛紛帶來主打樓盤賣力“吆喝”，部分開發(fā)商推出“5萬抵15萬”、“開盤95折”、“別墅直減200萬”等購房優(yōu)惠，甚至有開發(fā)商推出多套特惠房，其中1套單身公寓，一口價僅28萬元。另外，不少開發(fā)商備好了睇樓車，帶買家現(xiàn)場看房。

但記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的優(yōu)惠并沒能打動購房者，不少市民直接就問“還能給更多折扣嗎？”拿了一疊房產(chǎn)廣告的王女士說，仍沒找到合心意的樓盤，今天過來主要看看市場動向，買房還是再等等看吧。

極小戶型將成市場主導(dǎo)

“感覺現(xiàn)在房價還是很高，一套市區(qū)邊緣90平方米的剛需房，起碼得200萬元，首期就要60萬元，總價太高了。”廣州市民羅先生對記者說，已經(jīng)對房價下跌不抱太多幻想了，只希望適合剛性購房需求的房源能多一些。

對此，王韶認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在普通住房尤其是中小戶型方面要多下工夫，而且小戶型一定要功能齊全。“這方面我鼓勵向日本學(xué)習(xí)。同時，我感覺隨著房價走高，極小戶型會像小排量汽車一樣成為未來我們市場的主導(dǎo)。”

日前，國家發(fā)改委表示今年內(nèi)將落實房產(chǎn)稅擴(kuò)容的具體政策，北深廣是否列入下一批名單成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。王韶表示，房產(chǎn)稅是我國未來實施房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制的一個方面，“廣州不排除可能會在今年內(nèi)開征房產(chǎn)稅。”

房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)發(fā)力

近一個月內(nèi)，廣州誕生3個“地王”，土地市場異常火爆。潘偉堂接受媒體采訪時表示，廣州目前的地價并不算高，相比北京、上海、杭州等城市，價格上還是有差距。今年廣州的房價目標(biāo)為新建商品住房價格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實際增幅，廣州今年的房價調(diào)控目標(biāo)肯定會實現(xiàn)。

王韶認(rèn)為，房價調(diào)控是一項艱巨的任務(wù)。民生是未來我國的基本國策，控房價代表民生，同時也代表政府的信用，為實現(xiàn)全民住有其居，國家是絕對不會允許房價無限上漲的。未來房地產(chǎn)市場絕對會不停地加強(qiáng)調(diào)控，只是時間或是方式方法的不同而已。