7月中國城市土地供應減少 成交量跌價升
作者:未知 來源:山西日報 更新時間:2013年08月04日 【字體:大 中 小】
研究院最新發(fā)布的“中國城市土地市場交易情報”顯示,今年7月份中國300個城市土地供應量同比、環(huán)比均呈小幅減少,成交量下降,但成交價格現(xiàn)明顯漲勢。
這些城市共推出土地3363宗,推出面積12875萬平方米,環(huán)比減少15%,同比減少3%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1122宗,推出面積4904萬平方米,環(huán)比減11%,同比增13%。
7月共成交土地2625宗,成交面積9533萬平方米,環(huán)比降24%,同比降10%;其中住宅類用地801宗,成交面積3642萬平方米,環(huán)比減23%,同比增12%。
相較供應、成交的跌勢,樓價卻呈明顯漲勢。7月份這300個城市的成交樓面均價為每平方米1418元(人民幣,下同),環(huán)比、同比分別上漲37%、58%;其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米1980元,環(huán)比、同比分別漲46%、47%。
相關統(tǒng)計顯示,7月份中國土地市場整體維持平穩(wěn),一二線城市熱度不減,優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受追捧,住宅用地成交總價水平較高。
在7月份的住宅用地成交總價排行榜中,上榜的10個地塊,有4宗位于長三角地區(qū)、3宗居環(huán)渤海地區(qū)、2宗屬東北地區(qū),1宗在珠三角地區(qū),布局相對分散。上榜地塊價格在28億元至50億元之間,其中上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊以48.7億元的成交價位居榜首,這也是上海自2011年以來住宅用地總價最高的地塊。
7月份,10個重點城市除深圳外均有住宅用地入市,溢價率維持高位。上海以83%的平均溢價率排名首位,除廣州和深圳外,平均溢價率均高于15%。
今年1至7月,北京、杭州、南京3城市住宅用地累積出讓金均已超過2012年全年宅地出讓金總額,分別達到566億元、459億元和360億元。
研究院認為,今年下半年重點城市土地供應量將會增加,優(yōu)質(zhì)地塊也將加速進入市場,“地王”仍難避免。在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下,重點城市土地市場價格仍將維持漲勢。
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