研究院最新發(fā)布的“中國(guó)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)”顯示，今年7月份中國(guó)300個(gè)城市土地供應(yīng)量同比、環(huán)比均呈小幅減少，成交量下降，但成交價(jià)格現(xiàn)明顯漲勢(shì)。

這些城市共推出土地3363宗，推出面積12875萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15%，同比減少3%；其中住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1122宗，推出面積4904萬(wàn)平方米，環(huán)比減11%，同比增13%。

7月共成交土地2625宗，成交面積9533萬(wàn)平方米，環(huán)比降24%，同比降10%；其中住宅類(lèi)用地801宗，成交面積3642萬(wàn)平方米，環(huán)比減23%，同比增12%。

相較供應(yīng)、成交的跌勢(shì)，樓價(jià)卻呈明顯漲勢(shì)。7月份這300個(gè)城市的成交樓面均價(jià)為每平方米1418元(人民幣，下同)，環(huán)比、同比分別上漲37%、58%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為每平方米1980元，環(huán)比、同比分別漲46%、47%。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份中國(guó)土地市場(chǎng)整體維持平穩(wěn)，一二線(xiàn)城市熱度不減，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受追捧，住宅用地成交總價(jià)水平較高。

在7月份的住宅用地成交總價(jià)排行榜中，上榜的10個(gè)地塊，有4宗位于長(zhǎng)三角地區(qū)、3宗居環(huán)渤海地區(qū)、2宗屬東北地區(qū)，1宗在珠三角地區(qū)，布局相對(duì)分散。上榜地塊價(jià)格在28億元至50億元之間，其中上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊以48.7億元的成交價(jià)位居榜首，這也是上海自2011年以來(lái)住宅用地總價(jià)最高的地塊。

7月份，10個(gè)重點(diǎn)城市除深圳外均有住宅用地入市，溢價(jià)率維持高位。上海以83%的平均溢價(jià)率排名首位，除廣州和深圳外，平均溢價(jià)率均高于15%。

今年1至7月，北京、杭州、南京3城市住宅用地累積出讓金均已超過(guò)2012年全年宅地出讓金總額，分別達(dá)到566億元、459億元和360億元。

研究院認(rèn)為，今年下半年重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量將會(huì)增加，優(yōu)質(zhì)地塊也將加速進(jìn)入市場(chǎng)，“地王”仍難避免。在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稀缺地塊強(qiáng)烈需求的雙重影響下，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)價(jià)格仍將維持漲勢(shì)。