上周國內(nèi)土地供應(yīng)環(huán)比縮減74% 創(chuàng)今年內(nèi)新低
作者:李木子 來源:廣州日報 更新時間:2013年05月08日 【字體:大 中 小】
受假期因素影響,上周國內(nèi)土地市場供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新低。上周,全國40個大中城市宅地供應(yīng)64萬平方米,環(huán)比此前一周大幅縮減了74%,較2012年周平均供應(yīng)水平縮減了8成。假期因素并沒有刺激住宅成交的走高,上周商品住宅供應(yīng)166萬平方米,環(huán)比此前一周大幅縮減82%,為2012年周平均供應(yīng)水平的三成左右。
供應(yīng)本就不多,成交量更是銳減。40個大中城市宅地成交19萬平方米,僅占之前一周的7%,為2012年周成交平均水平的8%,成為年內(nèi)第二低位。同期,40個大中城市商品住宅成交378萬平方米,環(huán)比下降38%。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為,5月第一周出現(xiàn)成交量高位回落主要原因有三方面原因。
首先,國五條政策雖然各地出臺的力度不一樣,但是一線城市從目前影響來看,新建住宅市場受到的影響甚至超過二手房市場。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價格上從重從嚴(yán),導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。
其次,新政效果逐漸出現(xiàn),目前全國各地樓市出現(xiàn)明顯的變化。相比新政前樓市全面火熱,4月份樓市除了受政策影響較小的剛需項目依然火熱外,其他的改善型需求都受到不同力度的影響。
第三,各地價格漲幅放緩。相比3月份,各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩的情況,南京等城市逐漸推出限價房平抑房價。目前來看本輪調(diào)控影響非常不均衡,一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性,而二線城市目前來看可能會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
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