受假期因素影響，上周國內(nèi)土地市場供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新低。上周，全國40個大中城市宅地供應(yīng)64萬平方米，環(huán)比此前一周大幅縮減了74%，較2012年周平均供應(yīng)水平縮減了8成。假期因素并沒有刺激住宅成交的走高，上周商品住宅供應(yīng)166萬平方米，環(huán)比此前一周大幅縮減82%，為2012年周平均供應(yīng)水平的三成左右。

供應(yīng)本就不多，成交量更是銳減。40個大中城市宅地成交19萬平方米，僅占之前一周的7%，為2012年周成交平均水平的8%，成為年內(nèi)第二低位。同期，40個大中城市商品住宅成交378萬平方米，環(huán)比下降38%。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，5月第一周出現(xiàn)成交量高位回落主要原因有三方面原因。

首先，國五條政策雖然各地出臺的力度不一樣，但是一線城市從目前影響來看，新建住宅市場受到的影響甚至超過二手房市場。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。

其次，新政效果逐漸出現(xiàn)，目前全國各地樓市出現(xiàn)明顯的變化。相比新政前樓市全面火熱，4月份樓市除了受政策影響較小的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。

第三，各地價格漲幅放緩。相比3月份，各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩的情況，南京等城市逐漸推出限價房平抑房價。目前來看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性，而二線城市目前來看可能會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。