成都一地產(chǎn)人士說(shuō)，土地作為政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的杠桿，當(dāng)市場(chǎng)需求旺盛時(shí)，政府就會(huì)增加土地供應(yīng)量，相反，則會(huì)減少土地供應(yīng)量以此平抑房?jī)r(jià)。

四川中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，成都土地市場(chǎng)共計(jì)供應(yīng)土地26宗，供應(yīng)面積1242.64畝，同比上漲92.2%。

專(zhuān)家分析說(shuō)，隨著成都市居住環(huán)境的不斷改善，成都對(duì)外來(lái)吸引度將進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將引來(lái)更多契機(jī)。因此，不排除2013年，成都主城區(qū)部分優(yōu)質(zhì)地塊在拍賣(mài)中上演更為激烈的爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。土地供應(yīng)主城區(qū)冷郊區(qū)熱。

“相對(duì)于去年第一季度，成都土地供應(yīng)量有所下滑，這并不意味著今年土地供應(yīng)量會(huì)減少。”提及2013年土地供應(yīng)情況，四川中原房地產(chǎn)研究中心經(jīng)理周覓告訴華西都市報(bào)記者，今年第一季度，大成都范圍內(nèi)（即包含成都主城區(qū)和成都郊區(qū)、市、縣）土地供應(yīng)量為4300畝。而去年第一季度，成都土地供應(yīng)量為5853畝。雖然成都土地供應(yīng)量同比有所下降，但只是出現(xiàn)階段性波動(dòng)而已。

據(jù)四川中原向華西都市報(bào)提供的數(shù)據(jù)顯示，在今年第一季度中，雖然成都土地供應(yīng)量同比下滑，但在3月期間，成都土地供應(yīng)量卻出現(xiàn)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，今年3月，成都土地供應(yīng)26宗，供應(yīng)面積為1242.64畝。其中，有7宗土地來(lái)自成都主城區(qū)，其余19宗全部位于成都郊區(qū)、市、縣。在主城區(qū)土地出讓中，武侯區(qū)共推出4宗地塊，總出讓面積105.5畝，凈用地面積約70299.9平米；成華區(qū)有兩宗地塊走上拍賣(mài)臺(tái)，合計(jì)供應(yīng)面積149.8畝；金牛區(qū)北改板塊內(nèi)有1宗地塊，面積為13.7畝的商住用地入市；而高新、錦江、青羊等傳統(tǒng)熱門(mén)土地供應(yīng)區(qū)域，卻在3月期間遇冷。土地價(jià)格主城區(qū)熱郊區(qū)平靜。

據(jù)華西都市報(bào)記者觀察，盡管3月期間，成都主城區(qū)出讓地塊總量為268.9畝，但每宗地塊均成為開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地。比如，比如3月15日，成都國(guó)土局拍出讓的3宗地塊中，有參加第二次拍賣(mài)的紅牌樓地塊。該地塊在2012年8月被世紀(jì)華榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7600元/平米的價(jià)格拿下，當(dāng)時(shí)成交溢價(jià)率高達(dá)137%。然而，在不到半年時(shí)間，該宗土地又被該公司不惜損失地退回，從而在3月15日再次走上拍賣(mài)席。在這次拍賣(mài)中，再次吸引了不少知名房企爭(zhēng)奪，遠(yuǎn)道而來(lái)的南充信誠(chéng)集團(tuán)更是不惜以8300元/平米的高價(jià)拿下這塊“回鍋地”。而成都主城區(qū)土地高溢價(jià)現(xiàn)象并非偶然。比如3月8日，成都市國(guó)土資源局組織拍賣(mài)青龍街道新山社區(qū)一宗面積為115.7761畝的土地時(shí)，引發(fā)各大開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪。最終，四川藍(lán)光地產(chǎn)以80%溢價(jià)率，樓面地價(jià)為5400元/平方米拿下。而據(jù)華西都市報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，3月期間，在成都市國(guó)土部門(mén)組織拍賣(mài)成都主城區(qū)多宗地塊時(shí)，也同樣出現(xiàn)了較高溢價(jià)率。

相對(duì)于主城區(qū)而言，成都郊區(qū)、市、縣地塊并不像成都主城區(qū)那樣普遍受市場(chǎng)熱捧，大部分郊區(qū)市、縣土地在拍賣(mài)中溢價(jià)率并不高，不少地塊甚至還出現(xiàn)了起拍價(jià)成交。另一方面，相對(duì)于主城區(qū)的供應(yīng)萎縮，成都郊區(qū)、市、縣土地供應(yīng)卻依舊旺盛。其中，新津位居近郊土地出讓榜首，3月共推出4宗地塊，總出讓面積110.7畝；其次，彭州、崇州分別推出3幅地塊，總出讓面積為45.1畝和112.6畝；而去年郊縣土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼的雙流、郫縣、溫江等地土地供應(yīng)量卻相對(duì)低迷。而在今年1月期間土地市場(chǎng)“大放光彩”的新都區(qū)，3月僅有一宗商業(yè)用地掛牌出讓。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)土地價(jià)格將穩(wěn)步上漲

記者走訪發(fā)現(xiàn)，由于3月階段，作為樓市調(diào)控靴子“國(guó)五條”尚未落地，人們對(duì)土地的走勢(shì)異常關(guān)注。3月，成都土地走勢(shì)向成都樓市釋放了什么信號(hào)？而今年第一季度土地供應(yīng)量同步下降的背后，是否意味著成都今年土地供應(yīng)量會(huì)同比下滑？成都一地產(chǎn)人士告訴記者，土地作為政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的杠桿，當(dāng)市場(chǎng)需求旺盛時(shí)，政府就會(huì)增加土地供應(yīng)量，相反，則會(huì)減少土地供應(yīng)量以此平抑房?jī)r(jià)。

四川中原房地產(chǎn)研究中心經(jīng)理周覓也認(rèn)同上述觀點(diǎn)。周覓認(rèn)為，隨著成都市居住環(huán)境的不斷改善，成都對(duì)外來(lái)吸引度將進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將引來(lái)更多契機(jī)。因此，不排除2013年，成都主城區(qū)部分優(yōu)質(zhì)地塊在拍賣(mài)中上演更為激烈的爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。針對(duì)第一季度土地供應(yīng)量出現(xiàn)同比下滑現(xiàn)象，周覓解釋是個(gè)偶然現(xiàn)象，不能因此判斷今年土地市場(chǎng)的總體走勢(shì)。

目前，成都已出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，這是否會(huì)導(dǎo)致成都房?jī)r(jià)下滑，從而影響成都土地市場(chǎng)？記者連日來(lái)走訪發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)都表現(xiàn)樂(lè)觀態(tài)度，他們認(rèn)為，相比國(guó)內(nèi)其他城市，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得非常穩(wěn)健。因此，在成都房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)下，成都土地價(jià)格也會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)。而記者也同時(shí)發(fā)現(xiàn)，諸如綠地、保利、藍(lán)光地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)企業(yè)，近期都有拿地意向。