今年以來(lái)包括美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等20余個(gè)國(guó)家的投資項(xiàng)目都面向中國(guó)市場(chǎng)；而伴隨國(guó)人走出去的節(jié)奏，國(guó)內(nèi)知名房企也越來(lái)越多地涉足海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)，受到國(guó)內(nèi)購(gòu)房者追捧。有報(bào)告指出海外置業(yè)潮需警惕，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海外置業(yè)對(duì)于國(guó)內(nèi)購(gòu)房資產(chǎn)微不足道，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響。

海外房企頻頻進(jìn)京推盤

對(duì)于資深白領(lǐng)劉先生而言，今年以來(lái)，每周末奔赴各個(gè)海外項(xiàng)目的講座現(xiàn)場(chǎng)，已成為他業(yè)余生活的一部分。“無(wú)論是美國(guó)、英國(guó)，還是葡萄牙、西班牙，甚至塞浦路斯等，這些國(guó)家現(xiàn)在都可以投資買房，差別就是有些承認(rèn)買房移民，有些只能做投資。”劉先生對(duì)于各個(gè)國(guó)家的投資、移民政策如數(shù)家珍。他說(shuō)，身邊的朋友和同事想“走出去”的不在少數(shù)，多半都是由于北京房?jī)r(jià)高企、限購(gòu)等原因想投資海外房產(chǎn)。

據(jù)了解，以劉先生為代表的“中產(chǎn)階層”群體對(duì)于海外購(gòu)房的投資需求正在與日俱增。而嗅覺(jué)靈敏的海外開發(fā)商也已發(fā)現(xiàn)這一趨勢(shì)，近兩年來(lái)頻頻進(jìn)京推盤。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)包括美國(guó)、澳大利亞、加拿大、西班牙、葡萄牙、馬來(lái)西亞等20余個(gè)國(guó)家的投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目都面向中國(guó)市場(chǎng)，其中有些房企還曾數(shù)次抵京推盤。

新西蘭房產(chǎn)某代理商的中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國(guó)內(nèi)政策對(duì)于樓市不斷加碼，讓本已缺乏投資渠道的財(cái)富階層迫切尋找新的出路，海外置業(yè)隨之升溫。因應(yīng)這一潮流，海外開發(fā)商以及代理商也會(huì)紛紛進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)。

投資需求日漸升溫

據(jù)一份調(diào)查顯示，中國(guó)高凈值人群（一般指?jìng)�(gè)人金融資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)等可投資資產(chǎn)較高的社會(huì)群體）中擁有海外資產(chǎn)的已達(dá)33%，海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19%，投資標(biāo)的以房地產(chǎn)為主。而目前沒(méi)有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，也有將近30%的人在近3年中有進(jìn)行海外投資的計(jì)劃。

澳洲開發(fā)商皇冠集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在京推介期間曾表示，該項(xiàng)目在過(guò)去多年的銷售期內(nèi)，中國(guó)買家占四成以上，而相比七年前該項(xiàng)目剛開盤時(shí)，今年開盤的樓座售價(jià)已翻了一倍；根據(jù)該項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，本次推出的166套住宅中，在預(yù)訂階段已有150組客戶提交訂金，中國(guó)客戶占比超過(guò)半數(shù)以上。

而在接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都指出，海外置業(yè)正成為樓市投資者的新目標(biāo)。一位不愿具名的知名物業(yè)公司董事表示，“從近期情況觀察，中國(guó)人的海外置業(yè)熱度在持續(xù)上升。很明顯，今年以來(lái)海外置業(yè)的關(guān)注度比以往更高，之前都以移民為主，考慮買海外房產(chǎn)的都是以加拿大、澳大利亞兩個(gè)大市場(chǎng)的移民需求為主，而目前我們接觸、了解到的純投資者越來(lái)越多。”

“移民不一定必須買房，買了房也不一定就能保證移民。如果有買房保移民的項(xiàng)目，那一定是騙人的。”北京四季房展國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非反復(fù)強(qiáng)調(diào)說(shuō)。據(jù)他介紹，目前所有發(fā)達(dá)國(guó)家的政策均未對(duì)買房移民做出擔(dān)保。所謂的“投資移民”更多的是指參與當(dāng)?shù)卣�府指定的投資項(xiàng)目。

國(guó)人成出海產(chǎn)品購(gòu)買主力

隨著近期“抄底歐洲”的呼聲，中國(guó)買家正在如潮水般地涌向世界各地。為了追隨國(guó)內(nèi)購(gòu)房者走出去的節(jié)奏，國(guó)內(nèi)多個(gè)品牌房企也紛紛走出國(guó)門，開發(fā)主要面對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的項(xiàng)目。萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人王石也在微博上表示，不少萬(wàn)科客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬(wàn)科會(huì)跟隨這些客戶進(jìn)軍北美。事實(shí)上，不止萬(wàn)科，包括綠地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等多家國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企在內(nèi)，都已邁出國(guó)際化開發(fā)的步伐，而其所到之處，也受到了國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的熱捧。

據(jù)碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年8月，馬來(lái)西亞金海灣項(xiàng)目開盤當(dāng)天，9000套房屋一次性開盤，當(dāng)日銷售額達(dá)90億元，超過(guò)了新山去年地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售總額，讓當(dāng)?shù)亻_發(fā)商“目瞪口呆”。

而綠地集團(tuán)繼去年在韓國(guó)濟(jì)州島成功開發(fā)項(xiàng)目后，10月2日再度進(jìn)軍美國(guó)，收購(gòu)了Forest City Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)將超過(guò)50億美元，這是紐約20年來(lái)最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美國(guó)的最大投資。

上述某知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，目前能夠明顯感受到國(guó)人海外置業(yè)的需求十分強(qiáng)烈，其中大多數(shù)投資都是為了移民或改善子女就學(xué)環(huán)境，在充分了解這些需求之后，國(guó)內(nèi)企業(yè)海外選擇項(xiàng)目的目標(biāo)客群也十分固定，這同時(shí)決定了跟隨項(xiàng)目出去的國(guó)內(nèi)客戶，有不少都是之前忠誠(chéng)度較高的老客戶。

■ 延伸

海外置業(yè)經(jīng)濟(jì)影響引發(fā)關(guān)注

據(jù)國(guó)際知名房產(chǎn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕報(bào)告指出，根據(jù)目前富裕人群的資產(chǎn)規(guī)模和投資偏好估算，約有5%或?qū)⑼断蚝Ｍ夥康禺a(chǎn)市場(chǎng)，大約會(huì)有1.1萬(wàn)億元人民幣，而隨著這波海外購(gòu)房熱興起，或?qū)�產(chǎn)生一系列經(jīng)濟(jì)影響。

對(duì)此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出，我國(guó)對(duì)資金流出的管制較為嚴(yán)格。目前海外投資房地產(chǎn)的規(guī)模與去年我國(guó)居民國(guó)內(nèi)買房總金額的6萬(wàn)億元相比，仍然微不足道，短期內(nèi)對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的影響并不大。但考慮到海外購(gòu)房者日益增多，且購(gòu)房者多通過(guò)“螞蟻搬家”、虛假投資等方式突破資本管制，其潛在經(jīng)濟(jì)影響仍然值得關(guān)注。

而碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，海外置業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)、樓市的影響不需要太過(guò)擔(dān)心，相對(duì)于龐大的國(guó)內(nèi)購(gòu)房需求，選擇出去的畢竟是少數(shù)。而對(duì)于開發(fā)商而言，快速開發(fā)的模式在國(guó)外也受到較大制約，因此選擇海外項(xiàng)目也不會(huì)形成大規(guī)模開發(fā)。