“從長期來看，通過實行土地差別化政策能增加土地供應(yīng)，在土地流轉(zhuǎn)逐漸成熟的情況下，住房用地供應(yīng)或能增加，從而對房價起到一定的抑制作用。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

近日，國土資源部在京組織召開“促進城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的土地差別化政策”同口徑調(diào)研成果交流會，來自全國14個�。▍^(qū)、市）的國土資源主管部門的相關(guān)負責人對各自探索實施符合本地區(qū)發(fā)展的土地差別化政策的經(jīng)驗進行了交流。其中，上海市“控增逼存”用地政策、浙江省小城市試點土地管理配套聯(lián)動、江蘇的“三集中”政策等得到了與會人士普遍認可。

具體來說，上海通過完善項目審核和評估機制，農(nóng)村土地的綜合整治，將增量土地供給和存量用地水平掛鉤，形成“控增逼存”的用地引逼機制；江蘇省土地利用要“工業(yè)向園區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中、居民向社區(qū)集中”的“三集中”政策；浙江為期三年的小城市培育試點中，27個中心鎮(zhèn)被列為試點名單，要加快實現(xiàn)由特大鎮(zhèn)向小城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。

“全國性土地差別化政策有望在年底實施。”一位江蘇省國土系統(tǒng)人士推測。

“國土資源部研究制定差別化地價、供地政策，從土地資源上支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對于我們國家加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進資源節(jié)約，繼續(xù)大幅降低土地消耗強度具有一定的市場引導(dǎo)作用。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，在未來，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的選址、開發(fā)、運營將成為市場熱點。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前很多地方已經(jīng)習慣了粗放擴張的發(fā)展方式，土地粗放利用現(xiàn)象比比皆是，而隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的有序推進，差別化用地政策能夠一方面保護農(nóng)業(yè)用地，還能防止城市“攤大餅”式地擴張。