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      土地供應(yīng)增加明顯 一線城市年內(nèi)賣地3533億同比翻番

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2013年10月19日 【字體:

      17日,記者查詢北京國土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),近兩日北京連續(xù)發(fā)布了通州、大興、豐臺(tái)等5宗地塊的出讓公告。繼國慶黃金周前后土地市場的短暫沉寂后,北京土地市場供地節(jié)奏開始加快。

      與此同時(shí),國土部17日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度全國住宅用地供應(yīng)量9.17萬公頃 ,同比增加28.4%。70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃,同比增加32.7%,增幅高于全國平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)。

      值得一提的是,從國土部介紹的全國土地市場總體形勢來看,北京、上海、深圳、廣州等一線城市和部分二線城市前三季度用地供應(yīng)均有增長,同時(shí)明顯提升了土地供應(yīng)速度。

      具體來看,北上廣深4個(gè)一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公頃,同比增加128%;上海789公頃,同比增加37.7%;廣州526公頃,同比增加229%;深圳115公頃,接近前5年年均138公頃的供應(yīng)量。

      事實(shí)上,一線城市歷來是全國土地市場的風(fēng)向標(biāo)。2013年以來,一線城市的土地市場總體成交持續(xù)火熱,明顯好于2012年同期。在房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定,一線城市需求旺盛以及房企銷售好轉(zhuǎn)的情況下,房企在一線城市拿地也更為積極。

      據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2013年至今,北上廣深等一線城市出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額為3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1843萬平方米,同比增長108%。

      鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,一線城市土地市場成交火熱主要因?yàn),一方面?013年以來宏觀政策基調(diào)穩(wěn)定,行業(yè)發(fā)展和房企預(yù)期逐漸穩(wěn)定,房企投資意愿增加;另一方面,一線城市市場潛力仍然較大,從2012年至今房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇過程看,一線城市率先反彈,推動(dòng)了土地市場回暖。

      張旭還告訴本報(bào)記者,隨著房價(jià)上漲,一線城市的土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲。一些核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊往往引起房企的激烈爭奪,尤其是9月份出現(xiàn)多個(gè)總價(jià)或單價(jià)地王,一定程度上影響了市場預(yù)期。

      9月25日,針對(duì)一線城市地王頻出的現(xiàn)象,國土部曾專門召開座談會(huì),要求北上廣深4個(gè)一線城市自今年起,要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。

      隨后,各城市先后調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏。國土部資料顯示,北京市10月還將推出約150公頃的住宅用地;上海市已制定四季度住宅用地供應(yīng)項(xiàng)目清單,預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量較5年年平均供應(yīng)量增加20%左右;廣州市目前仍有238公頃住宅用地可在今年底或明年初供應(yīng);深圳市第四季度至少還要供應(yīng)63公頃。

      國土部在分析今年以來的土地市場形勢時(shí)指出,今年房地產(chǎn)市場景氣一直維持在高位,帶動(dòng)土地供需提升。前三季度一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%,目前房地產(chǎn)用地、住宅用地供應(yīng)量已超過前五年平均水平。

      國土部指出,從近期重點(diǎn)城市土地出讓公告看,推地力度仍保持2位數(shù)以上增速。預(yù)計(jì)接下來一線和部分熱點(diǎn)二線城市供應(yīng)力度將會(huì)繼續(xù)加大。

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