進入2013年最后一月，今年以來供應偏緊的土地市場有所放量。銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，在過去的12月前三周成都市場就已經(jīng)累計成交26宗土地，成交總金額達65.54億元，已超過11月全月的成交總金額。在12月還剩下的不到10天時間里，還將有28宗地出讓，如果不出現(xiàn)流拍，2013年最后一月的成交總金額突破120億。

不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，歲末的土地市場呈現(xiàn)出兩大分化，一是品牌房企普遍處于觀望狀態(tài)，中小房企反而“不差錢”拿地的熱情十分高漲；二是土地市場本身也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象，熱門地塊甚至溢價高達100%，也有無人問津最終流拍的地塊。

溢價100%搶地房企歲末拿地布局2014

12月20日，四川藍潤再次讓業(yè)界震驚，在成都國土局組織的一場土地招拍掛現(xiàn)場，成華區(qū)成華大道以南，三環(huán)路以西，成南立交以北兩塊合計90余畝的地塊被佳兆業(yè)、保利、藍潤、合能、國嘉等20余家開發(fā)商看重。在經(jīng)過多輪舉牌之后，價格一路飆升，最終藍潤以強悍的實力以樓面地價5900元/平米，溢價96.67%強勢拿下。這一接近100%的溢價率讓在場的眾多品牌開發(fā)商也感到汗顏。

數(shù)據(jù)顯示，該地塊是四川藍潤2007年至今通過公開招拍掛方式獲得的第7宗地。這段時間里，四川藍潤在成都以公開招拍掛方式拿地總投入超過22億元，平均溢價率為39.59%。

在所拿地塊中，單塊面積最大的是雙流縣西航港街道九龍湖社區(qū)華府板塊土地，面積為100.23畝，現(xiàn)已開發(fā)成“藍潤華府春天”項目。

而四川藍潤只是歲末瘋狂搶地的代表之一。銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，在過去的12月前三周成都市場就已經(jīng)累計成交26宗土地，成交總金額達65.54億元，已超過11月全月的成交總金額。在12月還剩下的不到10天時間里，還將有28宗地出讓，如果不出現(xiàn)流拍，2013年最后一月的成交總金額突破120億。

在業(yè)內(nèi)人士看來，一方面是今年以來供應一直偏緊的土地市場在歲末有所松動，放量明顯；另一方面則是房企年底都在紛紛布局2014年的房地產(chǎn)市場，沒有土地就沒有產(chǎn)品，更談不上占領市場，年底房企都在為來年做準備。

土地市場出現(xiàn)分化中小房企成“搶地”主角

值得注意的是，在近期火熱的土地市場表現(xiàn)活躍的并非是保利、藍光、華潤、中海等傳統(tǒng)地產(chǎn)大鱷，而是諸如四川藍潤、新世界千福等新晉開發(fā)企業(yè)。

在12月的成都土地拍賣會上，四川藍潤以近100%的溢價再次震驚業(yè)界。12月3日的一場土地拍賣會上，一家名為“新世界千福置業(yè)有限公司”的房企一鳴驚人，以一舉拿下全部5宗地的氣勢登陸成都。當天拍賣的5宗地塊分別是溫江區(qū)天府街辦梓潼社區(qū)三組地塊和大邑新場鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)的四宗地，總出讓面積157.33畝。

對于“新世界千福置業(yè)有限公司”這家從未出現(xiàn)在成都市場的公司，業(yè)界也是充滿好奇。據(jù)了解，新世界千福置業(yè)有限公司來自云南，本次拿地是其進入成都的首次動作，此前該公司對大邑的地塊已做足準備。

加上此前10億元購地進軍成都市場的“海亮地產(chǎn)”，以及年內(nèi)多次出手土地市場的遠雄等房企，可以說明年成都樓市將出現(xiàn)不少新面孔。對于成都樓市新生力量的生猛表現(xiàn)，成都一品牌房企負責人表示，對于明年的樓市走勢公司保持謹慎態(tài)度，加上前期的存量還比較充足，拿地的意愿并不十分強烈。而中小房企為了迅速擴大市場占有率，必須通過快速拿地，快速銷售的模式做大規(guī)模，公司戰(zhàn)略不同也無可厚非。

土地市場冷熱不均城市核心開發(fā)區(qū)競爭激烈

然而，在高溢價成為普遍現(xiàn)象的2013年，在部分熱點地塊被開發(fā)商100%高溢價爭搶的背景下，仍然有地塊無人問津。在12月12日的一場土地拍賣會上，雖然有保利、萬科等房企大鱷光臨拍賣現(xiàn)場，不過當天出讓的一宗牧馬山板塊的地塊未能改變流拍命運，近期兩宗牧馬山板塊的土地都以流拍告終。一位地產(chǎn)媒體人士嘆道，估計近期牧馬山板塊要“歇歇”了。

對成都土地市場頗為熟悉的一業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來由于熱點區(qū)域的土地市場供應相對偏緊，所以高溢價的地塊不斷出現(xiàn)，上半年藍光等品牌房企拿地勢頭兇猛，到了下半年則是一些新晉中小企業(yè)接過了搶地的風頭。在他看來，高溢價的地塊大多出現(xiàn)在三環(huán)周邊的一些熱點區(qū)域，比如武侯區(qū)機頭鎮(zhèn)的藍光金雙楠，比如城北青龍場的幾幅地塊，以及開發(fā)熱點的華府板塊、成龍板塊等。

而配套等發(fā)展滯后的牧馬山等區(qū)域的土地市場則被開發(fā)商不看好。

在思源經(jīng)紀成都公司總經(jīng)理廖建華看來，由于今年土地市場的高溢價，明年樓市的競爭將更加激烈，青龍場、華府、大面等熱點板塊的爭奪更是趨近白熱化，無論是品牌房企還是中小房企，都將是一場不小的考驗。