力道廣告朱亞有個觀點，成都樓市是個黑洞。其原意是，成都的吸引力太強了，但凡在周邊郊縣和省內二級城市的有錢人，都喜歡在成都買房子。

這一結論，被證實。11月20日，成都市場研究有限公司發(fā)布的《成都中產(chǎn)收入家庭不動產(chǎn)增值報告》顯示：成都，每100套房子就有54套被外地人買走。需要說明一點，因為統(tǒng)計口徑是按身份證號碼，所以上述概念的“外地人”還包括新成都人，即在成都工作但身份證還是外地的那一部分人。

在這一數(shù)據(jù)中，成都概念已經(jīng)不再是三環(huán)內了。因為，從2009年開始，成都樓市的供應主角已經(jīng)是三環(huán)外。這4年來，郊區(qū)化趨勢更是一路狂奔。你看，從2011年到2013年，成都樓市單盤銷冠“中德英倫聯(lián)邦”都在繞城外。但，購房者并不覺得遠�！�

事實上，郊區(qū)置業(yè)只是趨勢之一。在商鋪投資上，郊區(qū)化更是一路狂奔。上周日，華潤橡樹灣商鋪開賣，一位車商朋友看上了一套200萬的鋪子，非常想買。但因為交誠意金時間太晚，排到的號碼比較靠后。這位朋友找到我說，如果誰能幫他買到理想的商鋪愿意加價。他的理論是，在市中心買一套“姿色”相當?shù)匿佔�，需要支�?00多萬。而且，市中心商業(yè)配套齊備，競爭大，商鋪租金還不見得理想，所以，他認為郊區(qū)大盤的底商是有未來的，而且，這種未來是看得見的。

我同意他的觀點。在郊區(qū)居住大趨勢的背景下，商鋪肯定是有投資價值的。在2013中國價值地產(chǎn)成都年會上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，首先要注重新型城鎮(zhèn)化政策下關注城市群。房地產(chǎn)發(fā)展從來都是和城市的發(fā)展緊密相關，下一步的城市發(fā)展是要走以城市群作為推動城市發(fā)展的主體形態(tài)，這是新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中的重要內容。

專家表示，城鎮(zhèn)化開啟了中國二線樓市的春天。就拿雙流來說，在購房者的眼里，成都和雙流已經(jīng)沒有界限。住在雙流與住在主城區(qū)，生活是一樣的�？措娪啊⑺Ｅ笥�、逛公園、遛狗、喝茶……賊方便。