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      品牌房企拿地青睞一二線城市

      作者:陳禹銘 來源:新京報 更新時間:2013年12月14日 【字體:

      土地市場持續(xù)高溫

      12月2日-3日,融創(chuàng)斥資47.7億元拍下重慶7宗土地,12月4日-5日,恒大兩天內豪擲百億元在上海、南京迅速拿下7地塊。房企在年底掀起了買地熱潮。

      “年底政府推地比較多,房企今年現(xiàn)金充裕,買地熱情高,所以出現(xiàn)了近期的土地熱”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對新京報表示,各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)也反映出開發(fā)商目前充裕的現(xiàn)金流,和對土地市場的樂觀預期。

      記者從國家統(tǒng)計局獲悉,11月由于全國土地成交大幅上漲,拉動了全國房地產(chǎn)整體投資小幅回升。1-11月全國土地購置面積及金額同比分別上升9.9%和31.5%。

      而從成交量上看,年底土地市場的持續(xù)分化趨勢愈發(fā)明顯,一線城市土地高燒不退,土地價格處于高位,而二三線城市則冷熱不均。據(jù)安信證券統(tǒng)計,11月其監(jiān)測的40個城市住宅用地成交2836萬平米(建筑面積),環(huán)比略降2%,但一線城市成交環(huán)比上升140%。

      據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截至11月底,2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元,同比暴漲181.72%,創(chuàng)歷史最高紀錄。

      品牌房企拿地青睞一二線城市

      今年12月4日,南京的土地競拍現(xiàn)場,開發(fā)商頻頻舉牌。

      品牌房企拿地青睞一二線城市

      年末推地高峰又至,多家房企在一二線城市掀起了拿地高潮。圖/CFP

      (統(tǒng)計截至11月21日) 數(shù)據(jù)來源:新京報記者綜合

      北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)、中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理

      以開發(fā)商公布數(shù)據(jù)為準。

      房企瞄準一二線城市

      記者了解到,龍頭房企重新聚焦一二線城市成為今年土地市場的最大趨勢。比如,一直布局三四線城市的恒大今年瘋狂在一二線城市買地;記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至目前,恒大在拿地上已經(jīng)豪擲520億元,其中北上廣深拿地金額超過253億元,幾乎占到拿地總金額的一半。

      而據(jù)接近恒大的人士表示,這和公司的戰(zhàn)略轉型有關,恒大今年是首次進入北京,品牌效應遠大于項目收益,公司還在尋找新項目,地塊選擇也會力求多樣化。

      同樣轉型的還有黑馬泰禾。自1月拿下北京孫河高價地塊后,泰禾就開始全國快速擴張。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2013年1-11月,泰禾已在北京、上海、福建等地斥資160億元拿下11塊土地,其中北京拿下4塊,拿地金額為63.35億元。

      據(jù)接近泰禾的人士表示,泰禾今年確定了回歸一線城市的戰(zhàn)略轉變,除了大本營福建外,北京是最主要的拓展城市,而據(jù)泰禾內部估計,北京市場的貨值將超過300億元。

      值得一提的是,業(yè)內人士預計隨著房企重新聚焦一二線城市,整個行業(yè)的蛋糕也趨于縮。涣硪环矫嫱恋厥袌龅母偁帟ち,使房企毛利率持續(xù)下降。

      這些風險也使得萬科、中海等龍頭房企開始在目前的高價土地市場中放緩拿地步伐。萬科自9月份創(chuàng)下163.34億元的年內單月拿地金額紀錄后,10月份拿地支出降至72.32億元,11月份則再次減少到68.85億元,僅新增8個項目。

      對此,萬科集團回應稱,萬科有充足的項目資源基本可以滿足未來2-3年內的開發(fā)需求,會根據(jù)各地的實際發(fā)展補充土地。而接近中海的相關人士表示,公司對成本把控較嚴格,不會買太貴的土地。

      ■業(yè)內看法

      銷售利好促拿地高價地風險增大

      “一線城市龐大的剛性需求吸引了房企拿地”,第一太平戴維斯項目策劃部經(jīng)理徐偉成告訴新京報,房企根據(jù)一個城市的銷售反饋來對市場做出預判,房企看到北京、上海等一線城市銷售好,自然會加大拿地力度。

      “一線城市市場規(guī)范、需求旺盛、風險可控”,中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對新京報說,近期很多品牌房企重回一線,為了在一線城市得到土地不惜重金,雖然成本高,但預期回報更高,而一些房企進入北京等大城市更容易獲得其他方面的社會效益,有助于房企維持行業(yè)地位,提升行業(yè)知名度。

      陳國強表示,去年下半年開始樓市走高,房企的資金狀況得到了改善,與此同時,各家房企對北京未來市場的判斷比較樂觀,有足夠的市場信心,這些因素客觀上都促成了年底土地熱銷。

      “開發(fā)商往往在一線城市買不到地,或者買了高價地,這種心態(tài)也逐漸推高了二線城市的地價”,一家在香港上市的內地龍頭房企高管告訴新京報,由于今年一線城市土地、新盤成交都太火,逐漸傳導到了二線城市,“開發(fā)商買地開始不太理性。”

      上述高管舉例說,比如天津土地供應量一直較大,以前再優(yōu)質的地塊出讓單價也在萬元以內,但近期資質普通的地塊也能輕易拍出超過萬元的高價。

      在新一輪全國樓市宏觀調控的背景下,針對目前愈演愈烈的土地價格和房價泡沫說,業(yè)界也提醒防范風險。

      “過高的拿地成本肯定會造成更大的風險”,陳國強則認為,目前來看政府明年對房地產(chǎn)市場的政策還不會有太大的變動,但是市場上漲情況會不會超出政策的承受底線,房價的高漲是不是偏離了預期目標,都有潛在的政策風險。

      ■數(shù)說

      51.35億

      11月21日,北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號地由恒大旗下天津金碧投資有限公司以51.35億元競得,刷新了北京市今年的總價地王紀錄。

      96.86億

      12月4日,恒大一日之內豪擲逾96.86億元在滬寧地區(qū)狂摘六幅土地。算上11月以51.35億元創(chuàng)造的北京總價地王,短短15天內恒大已斥148億巨資在北京、上海、南京三地拿地7宗。

      7.3萬元/平米

      9月4日,北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊被融創(chuàng)集團以21億元拿下,剔除配建醫(yī)院面積,樓面價高達7.3萬元/平米,成為北京名副其實的新地王,同時也是全國單價地王。

      217.7億

      9月5日,上海徐家匯地塊出讓,新鴻基以217.7億元奪得該地塊,也同時奪得了上海及全國總價地王。同日,上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億元,一日誕生三個地王。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      圣樺城 3900 內蒙古大道
      春天國際 3300 大邑大道
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      保利中央峰景 5200 桃源新城
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