成都市土地供需走勢

據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年，成都市土地總供應(yīng)面積17998.89畝，與去年同期相比下降29.14%；土地總成交面積15398.99畝，與去年同期相比下降29.94%。

12月成都市共出讓土地55宗，總供應(yīng)面積2862.49畝，面積環(huán)比上漲32.22%，同比下降29.10%；本月共成交土地45宗，土地成交面積2167.56畝，面積環(huán)比上漲45.64%，同比下降39.16%。

供需連連拔高，于本月達到年內(nèi)頂峰。土地的供需，一般在年末比較活躍，本月供需沖頂并不奇怪；但是較去年同期下滑較為明顯，或是今年的土地市場較為活躍，政府收縮了土地供應(yīng)（并未完成年度供地計劃）。

主城區(qū)土地市場供需趨勢：主城區(qū)小地塊溢價率超90%

2013年主城區(qū)土地市場供應(yīng)面積3989.07畝，與去年同期比較下降28.15%。土地成交面積3839.53畝，與去年同期比較下降24.28%。

12月主城區(qū)總供應(yīng)土地13宗，供應(yīng)面積529.82畝，環(huán)比增長56.75%，同比下降31.54%。成交方面，本月主城區(qū)總成交土地13宗，成交面積529.82畝，環(huán)比拔高81.53%，同比下降31.54%。

主城區(qū)土地市場供需均較為活躍，出臺的13宗地塊均順利成交。成交地塊由小型地塊為主，大半溢價在90%以上，武侯區(qū)的幾宗袖珍商服用地更是市場爭奪焦點。

主城區(qū)成交土地可建面積概況

2013年成都市主城區(qū)成交土地可建面積共963.47萬平米，其中住宅可建面積為468.60萬平米，商業(yè)可建面積為494.87萬平米。

12月主城區(qū)成交土地面積約合35.32萬平米，總可建面積為138.54萬平米；其中住宅可建面積為76.48萬平米，環(huán)比增長220.54%，同比減少27.86%；商業(yè)可建面積為62.06萬平米，環(huán)比增長6.21%，同比減少20.86%。

郊區(qū)土地市場供需概況：土地市場理性 流拍土地偏多

2013年郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積14009.82畝，與去年同期比較下降29.42%。成交土地面積11559.46畝，成交與去年同期比較下降31.64%。

12月郊縣區(qū)總計供應(yīng)土地42宗，供應(yīng)面積2332.67畝，環(huán)比上漲27.68%，同比下降28.52%。成交方面，本月郊區(qū)成交土地32宗，成交面積1637.74畝，環(huán)比上漲36.88%，同比下降41.27%。

本月郊縣土地市場供需齊漲，但流拍現(xiàn)象依然較為突出。郊縣區(qū)的土地市場頗為理性，成交地塊多被本土房企以底價購得。

郊縣區(qū)成交土地可建面積概況

2013年成都市郊縣區(qū)成交土地可建面積共2444.42萬平米，其中住宅可建面積為1429.92萬平米，商業(yè)可建面積為1014.50萬平米。

12月郊縣區(qū)成交土地面積約合109.24萬平米，總可建面積為303.26萬平米；其中住宅可建面積為203.27萬平米，環(huán)比減少4.65%，同比下滑23.56%；商業(yè)可建面積為99.99萬平米，環(huán)比減少43.64%，同比下降32.50%。

主城區(qū)土地公告情況：12月主城區(qū)共發(fā)布4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，分別為錦江區(qū)1宗、成華區(qū)1宗、青羊區(qū)2宗。凈用地面積共計306.97畝，約合204.65萬平方米，總可建面積約為91.73萬平方米。其中位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的地塊占地253畝。

郊縣區(qū)土地公告情況：12月郊縣區(qū)共發(fā)布27宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，分別為大邑縣3宗、金堂縣3宗、郫縣2宗、蒲江縣2宗、雙流縣6宗、新都區(qū)2宗、新津縣9宗，凈用地面積共計1626.41畝，約合108.25萬平方米，總可建面積約為308.55萬平方米（不含2宗加油站用地）。

土地成交信息

主城區(qū)土地成交情況：12月主城區(qū)共出讓13宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，分別為成華區(qū)5宗、錦江區(qū)2宗、青羊區(qū)1宗、武侯區(qū)5宗。

郊縣區(qū)土地成交情況：12月郊縣區(qū)共出讓42宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，分別為崇州市6宗、大邑縣6宗、金堂縣4宗、龍泉驛區(qū)1宗、郫縣2宗、青白江區(qū)1宗、雙流縣7宗、溫江區(qū)3宗、新都區(qū)2宗、新津縣10宗。

小結(jié)與預(yù)測

整體來看，12月土地市場供需再度增長，達到年內(nèi)高峰。年底一般是土地市場最為活躍的時期，今年也不例外，但較去年同期明顯減少，或是由于今年的土地市場較為火熱，政府開源節(jié)流，放緩供應(yīng)。主城區(qū)的土地市場依舊火熱，幾宗袖珍地塊被本土中心房企激烈爭奪，而在后期的主城區(qū)土地市場也會延續(xù)這一勢態(tài)：大型房企由于金融政策的影響而資金鏈緊張，會謹慎的對待土地增持；而對于資金鏈較為緩和的中小本土房企，或是一個進入主城區(qū)的較好契機。郊縣區(qū)的流拍現(xiàn)象依然較為凸顯，畢竟需求有限，大量的供地會在一定程度上造成市場飽和。