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      專家談住宅產(chǎn)業(yè)化:是樓市長效機制重要組成部分

      作者:張慧鑫 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2014年01月23日 【字體:

      住宅產(chǎn)業(yè)化對大多數(shù)民眾來講或許還是個陌生的概念,但近日有媒體報道稱,推進住宅產(chǎn)業(yè)化已成為樓市調(diào)控長效機制中的重要內(nèi)容之一,可能最快在明年以地方試點的形式推出,一時間住宅產(chǎn)業(yè)化成為業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的焦點。對此,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰做客中新網(wǎng)視頻訪談來聊一聊相關(guān)話題,文林峰表示,住宅產(chǎn)業(yè)化的推進對建筑質(zhì)量、房屋裝修、節(jié)能環(huán)保甚至霧霾天氣都能產(chǎn)生積極的影響,并且住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長效機制的重要組成部分。

      解釋住宅產(chǎn)業(yè)化:“像造汽車一樣造房子”

      對于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念,不管是業(yè)內(nèi)人士還是社會上普通的民眾,大多對這個概念的理解還是比較含糊。文林峰解釋說,“通俗點講,住宅產(chǎn)業(yè)化就像造汽車一樣造房子。所有部品、部件都在工廠生產(chǎn),到現(xiàn)場進行拼裝,保證工期、保證質(zhì)量。”

      “科學(xué)解釋的話,它是一個全產(chǎn)業(yè)鏈。投資、開發(fā),然后到施工,到整個構(gòu)配件的生產(chǎn),物業(yè)管理,到更新、維護、改造,再到重建,整個系統(tǒng)都是住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容,所以住宅產(chǎn)業(yè)化它是一個全產(chǎn)業(yè)鏈,同時它又是個大系統(tǒng),跟我們住宅領(lǐng)域相關(guān)的都在這個系統(tǒng)里頭,包括所有建材的產(chǎn)品,所有參與的主體。”

      文林峰表示,住宅產(chǎn)業(yè)化沒有開始,沒有截止,是一直在發(fā)展。在發(fā)達國家依然要推進住宅產(chǎn)業(yè)化,因為這方面產(chǎn)品是不斷進步的,住宅產(chǎn)業(yè)化是一個全產(chǎn)業(yè)鏈的,全壽命周期的,全系統(tǒng)的概念。住宅產(chǎn)業(yè)化需要標準化的設(shè)計和工業(yè)化的建造。

      應(yīng)倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化裝修 質(zhì)量更好價格更低

      近年來,精裝房越來越受購房者青睞,但精裝房的質(zhì)量保障和高額花費也讓不少購房者憂心。對此,文林峰表示,其實未來房屋裝修有更好的發(fā)展方向——住宅產(chǎn)業(yè)化的裝修方式。這是最高級的,最先進的一種裝修模式,標準化、模式化生產(chǎn),杜絕了浪費,還環(huán)保安全,應(yīng)該倡導(dǎo)。

      文林峰將房屋裝修總結(jié)為四個發(fā)展階段,第一個發(fā)展階段就是買的房子是毛坯房,購房者去找馬路施工隊去裝修去。第二個階段,買房子之后,讓開發(fā)商按照購房者的要求來做訂單式的裝修。

      第三個階段,開發(fā)商統(tǒng)一給房子裝修。比如萬科等房企有一些高檔的商品房都是統(tǒng)一裝。也就是現(xiàn)在所謂的“精裝修”。但這個統(tǒng)一裝是與施工、設(shè)計是分節(jié)的,比如施工隊撤了以后,裝修公司才進進行裝修,這個裝修也是在現(xiàn)場鋪地磚、吊頂?shù)鹊,都是在現(xiàn)場完成的。

      而第四個階段,住宅產(chǎn)業(yè)化的裝修方式,是在工廠進行一個拼裝、集成,把所有的這種產(chǎn)品、技術(shù)集成好了之后,到現(xiàn)場拼到一塊去,現(xiàn)場基本上沒有水泥和沙子,非常干凈環(huán)保,避免了揚塵和建筑垃圾。

      文林峰舉例說,北京市公住房展示中心的四套樣板間,就是這樣一種模式。先把標準化設(shè)計做好,主體結(jié)構(gòu)是通過裝配式的方式,建成主體結(jié)構(gòu)之后,通過墻來找廚房衛(wèi)生間的模式,所有隔墻、吊頂、隔板都是集成好了之后到現(xiàn)場拼裝,兩個工人一天可以做兩套房子。而且避免了浪費,成本低,品質(zhì)好。

      住宅產(chǎn)業(yè)化對建筑質(zhì)量有保障作用

      文林峰認為,住宅產(chǎn)業(yè)化是推進綠色節(jié)能、低碳環(huán)保,提高建筑質(zhì)量的一個非常重要的抓手,她舉例說“像長沙遠大,他們在推進產(chǎn)業(yè)化這方面也是做的比較超前的,它就是大部分部件都是在工廠生產(chǎn),在工廠生產(chǎn)的時候,能夠最大程度的節(jié)水、節(jié)約能源、節(jié)約鋼筋,就不會再有切割的浪費,包括水泥沙漿,也沒有遺灑、浪費的現(xiàn)象。”

      此外,在建筑行業(yè)里,最大的一個質(zhì)量問題就是滲水的問題。據(jù)萬科稱,過去沒有推工業(yè)化的時候,在整個物業(yè)管理運行過程中,50%以上的投訴都是因為滲水的問題進行投入。推進住宅產(chǎn)業(yè)化后,就在工廠里頭,把窗框和外墻一次成型的做,現(xiàn)場再去裝內(nèi)窗框,這樣徹底解決了縫隙滲水的問題,有利的保障了質(zhì)量。

      她還表示:“其實,目前建筑物粗放的建造方式,質(zhì)量取決于農(nóng)民工的水平、技能、心態(tài),但住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)品有嚴格的出廠標準,所有的部件生產(chǎn)出來之后,到現(xiàn)場一拼裝就好,不會有任何這種質(zhì)量漏洞的問題。”

      推進住宅產(chǎn)業(yè)化有助解決霧霾問題

      隨著空氣質(zhì)量的惡化,目前我國多地陰霾天氣現(xiàn)象增多,危害加重。近期我國不少地區(qū)把陰霾天氣現(xiàn)象并入霧一起作為災(zāi)害性天氣預(yù)警預(yù)報。

      對此,文林峰表示,建筑工地是形成霧霾的四大罪魁禍首之一,“北京因為車比較多,工業(yè)污染比較嚴重,所以建筑工地的揚塵等并不是形成霧霾的重要因素。但一些三四線城市,工業(yè)不是特別發(fā)達的地方,建筑揚塵可能占到形成霧霾因素的30%左右,有的高達40%。”

      她認為,如果把現(xiàn)場施工都挪到工廠,所有跟水泥、沙子、揚塵等相關(guān)的材料都在工廠做好,將成品拿到現(xiàn)場,吊車一吊裝,連接完成,那么對建筑工地污染防治的效果是非常好的。

      住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長效機制的重要組成部分

      文林峰稱,現(xiàn)在樓市越來越重視長效機制,就是在頂層制度設(shè)計上要加大力度。住宅產(chǎn)業(yè)化對提高保障房的建筑質(zhì)量、品質(zhì)有重要作用,將為整個社會的節(jié)能環(huán)保做出貢獻,所以推動住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長效機制的重要組成部分。

      她指出,住宅產(chǎn)業(yè)化從2006年就開始在地方推出,目前深圳,沈陽,濟南這三個城市已經(jīng)成為住宅產(chǎn)業(yè)化的試點城市,力度也是比較大的。在推行的過程中,一直是以保障房為載體,“我們現(xiàn)在看到的,比如深圳、北京、沈陽、上海、南京等等,一系列的這種產(chǎn)業(yè)化的示范項目基本上都是保障房。”

      未來以城市為主體全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化

      去年11月份,曾經(jīng)就有媒體報道稱,國家住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化綜合試點城市區(qū)發(fā)展規(guī)劃及評價標準正在征求意見階段,對此,文林峰認為,這個文件對于整體推進產(chǎn)業(yè)化是非常有幫助的,我們下一步的重心是準備以城市為主體來全面的推進,這樣就能夠快速的、全面的推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。

      她表示,以前住宅產(chǎn)業(yè)化一方面是以城市總體來推進,包括試點城市、試點園區(qū),同時還批了有四十多個龍頭企業(yè),就是國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地,這些基地應(yīng)該對于推進產(chǎn)業(yè)化發(fā)揮了重要作用。

      對未來的發(fā)展趨勢,她介紹說,“下一步將重點推以城市為載體的試點城市。企業(yè)很重要,但是一個城市總體的推進更重要,如果只有一個企業(yè),生產(chǎn)建了一個工廠,但城市政府不了解,也沒有這樣的示范項目,企業(yè)建了廠之后沒有地方去應(yīng)用,可能這個還是沒法去推廣。所以下一步的重心是準備以城市為主體來全面的推進,這樣就能夠快速的、全面的推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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