2014年1月，成都商報(bào)派出十余位資深記者，全面走訪成都二三圈層房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值裙俜娇趶酱罅坎杉�各區(qū)縣2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)（備案面積、備案金額、同比漲幅），全面比較各二三圈層區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合實(shí)力。以權(quán)威、直觀且動(dòng)態(tài)的數(shù)據(jù)，深度還原出二三圈層房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年度的表現(xiàn)。

現(xiàn)象1

二三圈層超越主城區(qū) 大成都6成成交在郊縣

根據(jù)13個(gè)二三圈層區(qū)縣提交的2013年度備案面積總和為2282.33萬(wàn)平方米（注：彭州未在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)），銳理數(shù)據(jù)提供的信息則顯示，2013年，成都市主城區(qū)商品房總備案面積為1473.72萬(wàn)平方米。這就是說(shuō)，目前大成都范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二三圈層樓市成交占比高達(dá)60.76%，占據(jù)著市場(chǎng)絕對(duì)份額。值得注意的是，整個(gè)2013年，僅雙流、新都、龍泉、溫江、郫縣為代表的二圈層市場(chǎng)，其備案面積便已達(dá)到1700多萬(wàn)平方米，超出主城區(qū)樓市200多萬(wàn)平方米。甚至，像雙流、新都、郫縣這類(lèi)年度備案面積在300萬(wàn)平米以上的二圈層重點(diǎn)市場(chǎng)，其2013年備案面積已全面超越錦江、金牛、青羊、武侯等主城區(qū)樓市。其中，雙流縣2013年實(shí)現(xiàn)備案面積471.01萬(wàn)平方米，在大成都范圍內(nèi)，僅次于高新區(qū)（520.10萬(wàn)平米），成為當(dāng)之無(wú)愧的二三圈層領(lǐng)頭羊。

現(xiàn)象2

備案面積漲幅9區(qū)縣超30% 新津青白江蒲江全面發(fā)力

無(wú)論備案面積還是備案金額，2013年二三圈層市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)出兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)速度。13個(gè)二三圈層區(qū)縣中，備案面積增幅超過(guò)30%的多達(dá)9家。在三圈層區(qū)縣中，備案面積漲幅最快的分別為新津、青白江和蒲江，增長(zhǎng)幅度分別達(dá)到了驚人的60%、48%和36.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，二三圈層能實(shí)現(xiàn)迅猛的增長(zhǎng)幅度，首先離不開(kāi)相對(duì)寬松的市場(chǎng)環(huán)境（不限購(gòu)），使購(gòu)買(mǎi)力得以正常釋放；其次，成交基數(shù)小，年度備案面積普遍在百萬(wàn)平米以下，一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)新增2～3家快銷(xiāo)項(xiàng)目就能實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域10%甚至20%左右的備案增幅。最后，大型房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)聚集的推動(dòng)。比如，新津樓市不乏恒大、大陸希望等品牌開(kāi)發(fā)商運(yùn)作千畝以上的大項(xiàng)目；青白江則是成都專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的大本營(yíng)，買(mǎi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，這里是投資者必看之地；在蒲江，保利·石象湖廣泛的號(hào)召力讓成都購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士爭(zhēng)相涌入。

現(xiàn)象3

高度集中 前三名成交面積占二三圈層總量50%以上

2013年，成都市二三圈層備案面積前三名分別為雙流、新都、郫縣，這三大區(qū)域也是整個(gè)成都樓市的重點(diǎn)市場(chǎng)。去年，這三大市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)備案面積1239.24萬(wàn)平米，其余10個(gè)二三圈層市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)備案面積1000余萬(wàn)平米。在這份榜單中，前三名的備案量超過(guò)二三圈層總備案面積的50%，高度集中了郊縣市場(chǎng)份額。有業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨主城區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)逐年緊張，雙流、新都、郫縣等二圈層區(qū)縣在土地供應(yīng)上的優(yōu)勢(shì)將確保二圈層樓市在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持較高的成交量和市場(chǎng)份額。另外，這種高成交也意味著更多的機(jī)會(huì)，近年來(lái)，如藍(lán)光、保利、恒大、萬(wàn)科、國(guó)嘉、藍(lán)潤(rùn)等以快銷(xiāo)為特點(diǎn)的大型房企，深耕二圈層、輻射三圈層的格局已非常明顯。

業(yè)界聲音

品牌房企出城 加速推動(dòng)二三圈層成交上漲

“之前，還沒(méi)哪個(gè)機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)對(duì)成都二三圈層房地產(chǎn)市場(chǎng)做過(guò)系統(tǒng)總結(jié)和梳理。”正合地產(chǎn)董事長(zhǎng)毛勇表示，這份報(bào)告的出爐不僅對(duì)房企拿地選址具備重要參考作用，同時(shí)也是一份大成都購(gòu)房指南。

“相對(duì)主城區(qū)樓市，二三圈層在價(jià)格、環(huán)境、投資空間上優(yōu)勢(shì)明顯。尤其是近兩年，二三圈層已成為大型房企爭(zhēng)相進(jìn)駐的戰(zhàn)略區(qū)域。”吉信行·方圓置業(yè)總經(jīng)理潘海認(rèn)為，伴隨主城區(qū)樓盤(pán)供應(yīng)減少、全域成都的推進(jìn)，越來(lái)越多購(gòu)房者也都將目光瞄準(zhǔn)雙流、新都、金堂、都江堰等區(qū)縣。

聚焦明星區(qū)縣

雙流：二三圈層領(lǐng)頭羊地位不動(dòng)搖

作為開(kāi)發(fā)周期早、品牌開(kāi)發(fā)商最為集中的雙流，近幾年在地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)上一直被二三圈層區(qū)縣列為榜樣。2013年，雙流保持穩(wěn)定漲幅，備案面積上漲30%，備案金額上漲49%，綜合排名仍為第一。

另外，值得注意的是，雙流縣2013年實(shí)現(xiàn)備案面積471.01萬(wàn)平方米，在大成都范圍內(nèi)，已經(jīng)超過(guò)成華區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)，僅次于高新區(qū)（520.10萬(wàn)平米）。

金堂：三圈層唯一面積破百萬(wàn)區(qū)縣

2013年，在8個(gè)三圈層區(qū)縣中，金堂是唯一一個(gè)年度備案面積超過(guò)百萬(wàn)平米的縣，達(dá)到143.63萬(wàn)平米，其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)成交103.7萬(wàn)平米，也高于其他三圈層區(qū)縣。金堂縣房管局提供的一份文件顯示，2012年，金堂縣商品房備案面積便超過(guò)了百萬(wàn)平米，并拿下當(dāng)年成都三圈層房地產(chǎn)成交面積及成交金額頭名。金堂縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，已通車(chē)的成德南高速，讓金堂實(shí)現(xiàn)了與成都主城區(qū)的“無(wú)縫對(duì)接”，20分鐘可快速抵達(dá)金堂，擁有地利優(yōu)勢(shì)。另外，金堂在吸引藍(lán)光、恒大等大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐的同時(shí)，也吸引了包括成都、德陽(yáng)、巴中、瀘州、西昌等川內(nèi)二級(jí)城市購(gòu)買(mǎi)客群。

龍泉：備案面積同比漲幅領(lǐng)跑二圈層

2013年，成都樓市公認(rèn)的新興熱點(diǎn)區(qū)域有四個(gè)：十陵、大面、華府、犀浦。其中，有兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域都在龍泉境內(nèi)，引來(lái)萬(wàn)科、保利等大企業(yè)進(jìn)駐。2013年，在5個(gè)二圈層樓市，龍泉備案面積排名最后一位。不過(guò)，龍泉2013年備案面積同比增長(zhǎng)46%，增長(zhǎng)速度居二圈層首位。按照目前勢(shì)頭，未來(lái)2～3年，龍泉極有可能成長(zhǎng)為與雙流、新都抗衡的成都二圈層實(shí)力市場(chǎng)。支撐龍泉樓市實(shí)現(xiàn)迅速增長(zhǎng)的原因，除了龐大的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)推動(dòng)外，還在于區(qū)域內(nèi)剛需戶型占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，這種產(chǎn)品是2013年整個(gè)成都樓市最容易出量的貨源。如此強(qiáng)勁勢(shì)頭勢(shì)必引發(fā)業(yè)界和購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。