《2013北京商品房企業(yè)銷售排行》顯示，融創(chuàng)中國以“雙料冠軍”改變了此前萬科、首開長期占據(jù)冠軍寶座的格局。從項(xiàng)目榜單看，商品住宅銷售額和銷售面積前20名中，半數(shù)以上為高端住宅，西山壹號(hào)院、遠(yuǎn)洋Lavie、魯能七號(hào)院等高端盤表現(xiàn)搶眼。

“以高端住宅為主的項(xiàng)目和企業(yè)崛起，反映的是北京市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化。”北京房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后“京七條”時(shí)代，北京樓市“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”的三元格局將愈發(fā)明顯，“2014年高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⒏�加突出�?rdquo;“得一線者得天下，得高端者得天下”，這已成為當(dāng)下受訪企業(yè)高管的新共識(shí)。

“近期樓市調(diào)控或再度升級(jí)，和剛需市場(chǎng)相比，高端住宅面臨更大的挑戰(zhàn)，其銷售極有可能兩極分化。“專業(yè)人士表示，一方面，在限購、限價(jià)形勢(shì)下，部分高端住宅銷售被抑制；但另一方面，如西山壹號(hào)院、魯能七號(hào)院等具備資源獨(dú)有性和產(chǎn)品稀缺性的樓盤，或?qū)⒛媸凶邚?qiáng)。”“隨著北京未來自住型商品房大量入市，公司今后可能會(huì)考慮逐漸向中高端市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。”一品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，未來在北京市場(chǎng)，應(yīng)避免自身產(chǎn)品與自住型商品房硬碰硬。

事實(shí)上，近年來高端市場(chǎng)倍受購買力青睞，調(diào)控政策對(duì)其的影響并不是很明顯。從2013年北京樓市銷售榜單看，越來越多高端盤擠入前列。從商品住宅項(xiàng)目銷售金額前20位來看，不僅有西山壹號(hào)院、遠(yuǎn)洋萬和公館這種榜上常勝將軍，還有位居2013年北京商品住宅項(xiàng)目銷售面積TOP10、以生態(tài)別墅產(chǎn)品定位的市場(chǎng)黑馬魯能7號(hào)院。

“稀缺的自然資源和產(chǎn)品形態(tài)，使得高端物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，特別是一線城市的別墅類產(chǎn)品，其資產(chǎn)保值增值能力更加堅(jiān)挺。”北京魯能置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正是因?yàn)橹脴I(yè)者對(duì)高端樓盤的價(jià)格因素相對(duì)更不敏感，產(chǎn)品品質(zhì)則成為高端項(xiàng)目能否暢銷的關(guān)鍵因素。而從2013年銷售榜單中來看，熱銷的高端樓盤，無一例外都是具備稀缺的地段和自然資源、杰出的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)等。據(jù)悉，位于北京順義新城CBD核心80萬平米城市大盤魯能7號(hào)院，是區(qū)域完全符合國際化城市標(biāo)準(zhǔn)的宜居生活區(qū)。不僅擁有潮白河、63.5萬平米水上公園、6萬畝森林公園、10萬平米中央公園等自然優(yōu)勢(shì)資源，更以1.0超低容積率和新古典主義建筑群落品質(zhì)，被譽(yù)為順義最美的別墅院子。

“前兩三年因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控，很多企業(yè)開始加大布局剛需產(chǎn)品，但近年來如融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)這樣以高端產(chǎn)品為主的開發(fā)企業(yè)呈崛起之勢(shì)。”北京房協(xié)上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這一戰(zhàn)略更加符合未來樓市調(diào)控格局，政府將承擔(dān)更多中低端住房需求，而市場(chǎng)則將成為中高端產(chǎn)品的競(jìng)爭戰(zhàn)場(chǎng)。