4.大邑房產(chǎn)市場分析

4.1房交會VS青海購房團(tuán)

作為每年兩次的成都房交會，大邑均以城市形象館體現(xiàn)，輔之轄區(qū)內(nèi)部分房企聯(lián)合參展。對于今年的春季房交會來說，大邑開發(fā)商還有重要的一件事，就是迎接青海購房團(tuán)的到來。

青海購房團(tuán)一行于5月1日抵達(dá)大邑，在參觀劉氏莊園后，晚上入住花水灣。2日上午，在鑫河國際酒店四樓，包括圣樺城，春天國際，西嶺香檳國際，鑫河國際花園在內(nèi)的近20家樓盤共同參與了“青海購房團(tuán)”現(xiàn)場見面會，大邑房管局領(lǐng)導(dǎo)上臺致辭，熱忱歡迎青海的朋友來大邑購房。據(jù)了解本次青海購房團(tuán)共計下單12套，還有20余組客戶待回家商議后再決定。

隨著成蒲鐵路工程的有序開展，大邑這座宜居之城將會越發(fā)受到外地購房者關(guān)注，其較低的房價也將進(jìn)一步吸引外地購房者前來大邑置業(yè)。不過相較周邊城市，大邑的房地產(chǎn)及整個城市發(fā)展還有很長的一段路要走。

4.2大邑房地產(chǎn)市場運行情況——降是主題

本月，大邑縣商品住宅在開發(fā)商特價、返款、直降等“以價換量”的促銷活動下?lián)Q來了銷售量的小幅上漲。其中，持續(xù)兩月的保利中央峰景‘達(dá)人秀’落下帷幕，在決賽當(dāng)晚更是請來了巴蜀笑星李伯清，將其5月營銷活動推向高潮。在持續(xù)活動營銷、價格直降的情況下，保利中央峰景創(chuàng)下了單日銷售額過千萬，單日銷售過30套的好成績。另外，被公認(rèn)桃源新城核心區(qū)域的熱銷樓盤價格亦出現(xiàn)了小幅松動。在購房者“買高不買低”的大背景下，整體樓市疲軟必將導(dǎo)致購房者觀望情緒加重，開發(fā)商未來的日子將越發(fā)艱難。

在以往，大邑樓盤對外均以實得價為賣點，將“本來為計半面積或不計面積”部分包裝后“贈送”給購房者，藉以拉低“平均單價”。而當(dāng)下，越來越多的樓盤已經(jīng)不再拼惠后單價，而是直接進(jìn)入“建面單價”模式。部分樓盤的促銷DM單已經(jīng)打出建面單價2XXX元/平，著實讓購房者看了動心。

當(dāng)前大邑多數(shù)樓盤開發(fā)均靠銀行貸款，面對持續(xù)的資金壓力，跑量，如何跑將是開發(fā)商不得不面對的問題。面對持續(xù)的房價波動，購房者會持幣觀望還是盡快出手呢？