中國住建部政策研究中心主任秦虹27日就“2014中國房地產發(fā)展”話題在天津發(fā)表演講，稱今年上半年中國房地產主要指標下滑的首因是上年高基數導致。

秦虹說，今年上半年，中國房地產市場不容樂觀，商品房銷售面積、銷售額雙雙出現(xiàn)負增長，大家聽到的悲觀聲音較多。“但我不贊同‘暴跌論’，指標下滑的主因是2013年房地產高基數”。

據秦虹介紹，2013年是中國房地產歷史上最“紅火”的一年，全國商品房銷售面積達到13億平方米，銷售增速最高時接近50%。“在這樣一個高基數上，今年的指標才出現(xiàn)了負增長，其實，今年賣出的房子也很多，1至5月份銷售額僅僅低于去年同期，而高于去年之外的任何一年。”

她還認為，消費者對購房的觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，亦是今年房地產指標下滑的重要原因。

秦虹坦稱，“誰來了都能賺錢”的房地產時代已經過去，房地產企業(yè)整合在所難免，擁有好品質、好服務的項目會逐漸浮出水面，并界定目前這個發(fā)展階段為：趨勢性機會過去，結構性機會到來。

她認為，未來中國房地產業(yè)的機會在于：以高周轉和產品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)、以資產管理為核心的辦公樓宇的開發(fā)、以改造升級和管理提升為核心的存量房開發(fā)、以產業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產開發(fā)、以服務配套為核心的老年服務社區(qū)的開發(fā)和以直接融資為核心的多元化資本結構的構建。