蘭州市房產(chǎn)局還向《中國(guó)新聞周刊》介紹，保持房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的手段，首先是從控制房屋面積入手，通過(guò)提供主打80到100平方米建筑面積的房屋，保證具有首套剛性需求的城市居民具備足夠的購(gòu)買能力。與此同時(shí)，通過(guò)控制土地供應(yīng)，保證整體房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

經(jīng)過(guò)調(diào)研，蘭州市房產(chǎn)局在2018年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商品房供應(yīng)總面積400多萬(wàn)平方米，其中西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)300多萬(wàn)平方米的商品房供應(yīng)量，占總供應(yīng)量70%以上。預(yù)計(jì)在大量?jī)r(jià)格適中、房屋建筑面積適中的住房投向市場(chǎng)后，房?jī)r(jià)能夠有效得到遏制，蘭州市房?jī)r(jià)上行壓力能夠進(jìn)一步緩解。

“對(duì)于價(jià)格而言，并不是政府最為看重的第一要?jiǎng)?wù)，政府在調(diào)控的時(shí)候，更加看重樓市是否平穩(wěn)。樓市肯定有波動(dòng)，但是不能波動(dòng)太大，及時(shí)調(diào)整調(diào)控的力度，使樓市保持相對(duì)平穩(wěn)，這就意味著房?jī)r(jià)也會(huì)平穩(wěn)。”顧云昌分析說(shuō)。

因域施策

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有復(fù)雜性，有些城市房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上漲，而有些城市正在為去庫(kù)存而焦慮。2017年12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，有些城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比17連漲，有些城市房?jī)r(jià)已經(jīng)處在下行通道。

在“東邊日出西邊雨”的樓市差異中，顧云昌認(rèn)為，若要進(jìn)行不顧城市自身特性，“一刀切”式的將局部房地產(chǎn)政策同中國(guó)宏觀調(diào)控政策保持一致，勢(shì)必會(huì)造成政策“水土不服”。

“事實(shí)上，通過(guò)政策的出臺(tái)，蘭州市希望能夠建立起一個(gè)因地施策和分類調(diào)控的政策環(huán)境，為了打擊‘快進(jìn)快出’以及跟風(fēng)炒作的房地產(chǎn)炒作風(fēng)潮。蘭州市根據(jù)自身特點(diǎn)，將原有限購(gòu)政策進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，在限售方面增加相應(yīng)要求，從而建立起一個(gè)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)預(yù)期。”高佳告訴《中國(guó)新聞周刊》。

在蘭州市的調(diào)控政策出臺(tái)后，全國(guó)相繼出現(xiàn)一系列基于分類調(diào)控思路的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，而這些調(diào)整樓市政策的城市，大多是二三線城市，這些城市一方面依然面臨一定的去庫(kù)存與城鎮(zhèn)化壓力，另一方面也需要在城市競(jìng)爭(zhēng)中留住高層次人才，因此對(duì)原有政策進(jìn)行一定程度的微調(diào)。

“對(duì)一些落后的城市和落后的地區(qū)，落實(shí)差別化的調(diào)控政策，建立長(zhǎng)效的調(diào)控機(jī)制，我覺得還是有一定的意義。”劉義說(shuō)。