剛剛步入6月，新一輪樓市調(diào)控來襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，地區(qū)主要集中在二三線城市。小編梳理發(fā)現(xiàn)，“限售”、“限價(jià)”正成為越來越多城市進(jìn)行調(diào)控的“殺手锏”。

南京調(diào)控新政后首掛11幅地塊土地?fù)u號(hào)取消

6月2日，南京市國土資源局發(fā)布了2017年第二批次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易公開出讓公告，共推出11幅地塊，總用地面積36.15公頃，實(shí)際出讓面積30.47公頃，出讓起始價(jià)28.94億元。

據(jù)介紹，自本批次土地開始，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為在網(wǎng)上競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積，面積最多者為競(jìng)得人，所建保障性住房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。同時(shí)相應(yīng)提高了競(jìng)買門檻，要求競(jìng)買住宅用地、商住用地的競(jìng)買人須具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；提高住宅、商住用地競(jìng)買保證金比例至出讓起始價(jià)的50%，部分區(qū)域提高至60%。

小編注意到，公告規(guī)定，當(dāng)住宅、商業(yè)地塊溢價(jià)超出45%時(shí)，超出部分不計(jì)入房?jī)r(jià)成本，競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的80%，申領(lǐng)銷許需達(dá)到相應(yīng)條件。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，商品住宅必須現(xiàn)房銷售。達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積，每次保建面積200平方米，認(rèn)建面積最多者為競(jìng)得人。

長沙樓市限購新政執(zhí)行細(xì)則出臺(tái) 限購時(shí)限明確

6月1日，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》。

《規(guī)定》明確，2017年5月20日前，已進(jìn)行購房資格申請(qǐng)的，按3·18政策執(zhí)行；之后申請(qǐng)的，按5·20政策執(zhí)行。同時(shí)，《規(guī)定》也明確，2017年3月18日-5月20日，未進(jìn)行購房資格申請(qǐng)，但已簽訂購房協(xié)議，并將購房款（含首付款、定金等）交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按3·18政策執(zhí)行；6月30日前，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報(bào)。

此外，《規(guī)定》還明確，家庭成員中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。

“對(duì)于擁有住房套數(shù)的認(rèn)定，細(xì)則也做出了明確的規(guī)定。”長沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)，已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)，已注銷的住房和非住宅不計(jì)入住房套數(shù)。

長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因，確實(shí)需要調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，可根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間適用限購政策。同時(shí)，開發(fā)商要在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)控屬于意料之中，避免了一大批尷尬的退房潮，是對(duì)新政執(zhí)行細(xì)節(jié)的詳細(xì)解釋。不過，對(duì)于戶籍認(rèn)定以家庭為單位，夫妻離婚后買房資格的界定，以及外地戶籍買房需社保及個(gè)稅的繳納有無時(shí)間限制等問題尚未明確回答。

溫州樓市新政 在售項(xiàng)目未經(jīng)許可不得調(diào)價(jià)或取消優(yōu)惠

6月1日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房和用地供應(yīng)管理有關(guān)工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）證書。

《通知》從主動(dòng)公布相關(guān)市場(chǎng)信息、科學(xué)把握住宅用地投放、完善土地出讓調(diào)控措施、加快住房建設(shè)上市步伐、形成部門聯(lián)動(dòng)監(jiān)管合力和落實(shí)房地產(chǎn)主體責(zé)任等六方面著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，《通知》要求形成部門聯(lián)動(dòng)監(jiān)管合力，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，已經(jīng)開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）證書。