樓市新微調(diào)

中國的房地產(chǎn)市場具有復(fù)雜性，有些城市房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上漲，而有些城市正在為去庫存而焦慮

二三線城市購房政策松動(dòng) 樓市或有可能出現(xiàn)反彈

2018年開年伊始，蘭州、南京、合肥等二三線城市購房政策出現(xiàn)了局部的松動(dòng)和微調(diào)，由此引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

輿論于是揣測，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能“松綁”，樓市或有可能出現(xiàn)反彈。

但住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受《中國新聞周刊》采訪時(shí)分析認(rèn)為，“如今中央的意圖是因域施策，分類調(diào)控，將權(quán)力下放，以中央統(tǒng)一部署為前提，各地采取相應(yīng)措施。在樓市下行、市場特征多樣的背景下，我認(rèn)為該類政策的出臺(tái)是在情理之中的。”

區(qū)域微調(diào)

2018年元旦剛過不久，蘭州市房產(chǎn)局等部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，自1月8日起，購房者在購買蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等地住房時(shí)不再要求提供社保和納稅證明，同時(shí)取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。

在蘭州市房地產(chǎn)新政剛公布不久，限購“松綁”的風(fēng)潮蔓延至南京。

1月7日，南京市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，《意見》規(guī)定，由專業(yè)人才引進(jìn)項(xiàng)目或政府有關(guān)部門評(píng)審確定的A、B、C三大類人才所購買的首套住房不受戶籍限制；高層次人才住房公積金最多可貸120萬元，部分項(xiàng)目可申領(lǐng)不少于300萬元的購房補(bǔ)貼。

《南京市人才安居辦法(試行)》規(guī)定，所謂的A類人才指國際國內(nèi)頂尖人才；B類人才以省333工程第一層次培養(yǎng)對(duì)象為參照，為國內(nèi)領(lǐng)軍人才；C類人才以省有突出貢獻(xiàn)的中青年專家為參照，為地方拔尖人才。

類似的“搶人才”大戰(zhàn)同樣在鄭州、武漢、西安、長沙、天津等城市上演。以鄭州為例，鄭州市出臺(tái)的《鄭州市青年人才首次購房補(bǔ)貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實(shí)施辦法(暫行)》規(guī)定，因“千人計(jì)劃”“萬人計(jì)劃”引入鄭州的國家級(jí)項(xiàng)目領(lǐng)軍人才，將分別獲得500萬元和200萬元獎(jiǎng)勵(lì)，以及不超過300平方米和200平方米的免租金住房一套。

同樣，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)通知，規(guī)定2017年市本級(jí)大學(xué)生安居試點(diǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)不少于1.2萬套；高校無房教職工可申請(qǐng)周轉(zhuǎn)房并支持鼓勵(lì)高校利用自有土地建設(shè)公租房等。

總體而言，以南京市為代表的租房、購房限制“松綁”具有明顯特征：城市均為高層次人才的落戶、首套住房購買提供政策支持，并愿意為此提供高額住房補(bǔ)貼。

除蘭州、南京兩類限購政策“松綁”外，合肥的類似舉措也一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

近日，合肥市國土資源局在對(duì)12345名群眾咨詢的回復(fù)中稱，“商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月之前出讓地塊不限價(jià)。”該政策出臺(tái)后被一些媒體解讀為合肥市住房“限價(jià)放開”。

隨后，合肥市物價(jià)局于1月6日在官網(wǎng)公布《我市新建商品住房明碼標(biāo)價(jià)備案政策》一文，針對(duì)“限價(jià)放開”一事進(jìn)行回應(yīng)。

二三線城市購房政策松動(dòng) 樓市或有可能出現(xiàn)反彈

同日，合肥市國土資源局也發(fā)布《關(guān)于我局對(duì)12345名群眾咨詢回復(fù)內(nèi)容的說明》，援引2016年11月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)規(guī)定，市轄區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣區(qū)域的居住用地競得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。以此證明，合肥市并沒有“放開限價(jià)”。

“在1月8日晚上，我們的官方網(wǎng)站對(duì)政策進(jìn)行了進(jìn)一步的說明。我認(rèn)為應(yīng)對(duì)還是比較積極的。我們并沒有放松監(jiān)管，而是加強(qiáng)了監(jiān)管，這和蘭州市獨(dú)特的背景息息相關(guān)。”蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長高佳在接受《中國新聞周刊》采訪時(shí)說。