“長效機制下樓市將保持整體穩(wěn)定。”今日，在華夏時報主辦的“首屆華夏地產投融資峰會”上，來自房地產及金融行業(yè)的專家學者，解讀了新格局下房地產的發(fā)展趨勢與投資機遇時如此表述。觀點認為，未來樓市不會有大的起伏，房價在核心與非核心區(qū)域有可能呈現(xiàn)小的分化。

北京師范大學房地產研究中心主任董藩對房地產市場管理的長效機制做了詳細分析，他認為，我國致力于房地產長效機制的建立，將有利于降低投資投機程度，維護房地產市場的基本穩(wěn)定。

董藩指出，未來長效機制可能包含以下舉措：比如通過共有產權方式，解決部分中低收入家庭的居住問題；通過放松集體建設用地入市方式，擴大建設用地和租賃房供應；通過開放REITs市場、減免稅收等方式，支持國有企業(yè)進入持有和租賃市場等。

關于未來房地產市場發(fā)展的趨勢，新城控股集團高級副總裁歐陽捷判斷，未來五年，住房市場將進入一個新時代。過去的房地產周期論不再成立，未來的長效機制會保證整個房地產市場保持相對平穩(wěn)。

歐陽捷認為，2018年是“大穩(wěn)小亂”的一年，房地產市場不會大起也不會大落，房價不會暴漲也不會大跌，因此是“大穩(wěn)”。“小亂”指不同的區(qū)域范圍內政策是不同，所以看起來會眼花繚亂，但是總的來講調控就是控制和調整，在這個區(qū)間內保持相對平穩(wěn)健康發(fā)展。

他進一步分析指出，未來非都市圈的城鎮(zhèn)化接近尾聲，房地產市場的蛋糕一年比年小，好地段核心商業(yè)仍然是投資品，高成長企業(yè)股票也是市場投資的潛力股。

對于宏觀經濟和房地產市場的看法，與會專家有著多樣化的解讀。前海開源專業(yè)經濟學家楊德龍表示，我國目前已經進入了經濟新周期，同之前相比，新周期呈現(xiàn)出了更多特點，舊周期主要通過基建投資、房地產投資、出口代工等形成了比較快的經濟增速。新周期處在經濟轉型時期，經濟增速可能有所下降，但經濟增長質量卻出現(xiàn)了很大的提高。

他認為，新周期經濟所倚重的產業(yè)也有所轉變，舊周期主要是依靠房地產投資和“世界的代工廠”來帶動經濟增長，新周期則主要靠消費、科技、新興產業(yè)。

楊德龍判斷，2018年慢牛有望加速，建議繼續(xù)配置優(yōu)質藍籌股；樓市調控加碼，將延續(xù)去杠桿的思路，力保市場健康發(fā)展；房地產市場成交量低迷，房價分化，核心區(qū)域房價將持續(xù)堅挺，非核心區(qū)域房價或將下跌。