和訊房產(chǎn)消息鏈家又有大動作——近日，鏈家網(wǎng)宣布升級為貝殼找房，定位于技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺。

4月27日，“品質(zhì)·共生”貝殼找房租賃平臺暨品質(zhì)聯(lián)盟發(fā)布會在成都西村藝術(shù)空間舉行，近百家全國知名品牌公寓代表齊聚，共同見證了貝殼租房平臺的誕生。發(fā)布會上，貝殼找房專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)表示，經(jīng)過了長租市場長達(dá)8年的實干期、摸索期，如今，租賃進(jìn)入“品質(zhì)時代”，貝殼租房也是這個時代的大勢所趨。

所謂的品質(zhì)租賃，楊現(xiàn)領(lǐng)介紹到，主要有三個顯著特征，品質(zhì)的信息、品質(zhì)消費(fèi)及有品質(zhì)的平臺。結(jié)合2018年一季度租房數(shù)據(jù)，楊現(xiàn)領(lǐng)總結(jié)出當(dāng)下租賃趨勢，一是北京六環(huán)以外租房人群往三環(huán)里遷移，由外而內(nèi)；二是群租向合租的遷移。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2018年來，假房源的結(jié)束是確定無疑的，真房源這個時代會加速到來，消費(fèi)者有品質(zhì)信息的平臺會誕生。

發(fā)布會上，楊現(xiàn)領(lǐng)分享了他對于租賃市場的最新觀察和思考。對比美國和日本的住房市場，中國租賃市場嚴(yán)重不足，交易市場18萬億規(guī)模，租賃市場只有1萬億規(guī)模，不到7%的比例，“可以很明確的說，未來租賃是房地產(chǎn)市場唯一一個還有萬億級別紅利的戰(zhàn)場。”楊現(xiàn)領(lǐng)分析稱。

盡管中國租賃市場可發(fā)展空間廣闊，但市場并不會快速爆發(fā)。楊現(xiàn)領(lǐng)解釋道，租賃消費(fèi)是比較剛性的消費(fèi)，租金支出和收入比有穩(wěn)定的關(guān)系，房租超出收入30%年輕人就覺得難以支付，所以租賃市場一定會伴隨收入而起來，而伴隨收入的兩個指標(biāo)是租金收入彈性和租金收入比。

目前，一線城市的租金收入彈性是1.5左右，以北京為例，在北京收入8%，每年平均租金漲幅就是8×1.5，大概是12%。而租金收入比又暗含兩個指標(biāo)，一個是收入增長，另一個是消費(fèi)升級。在這兩個大趨勢推動下，租賃市場一定有很大的空間。

未來的租賃房源從哪里來？楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)計，未來將會形成“721格局”，70%來自于私人，20%來自于機(jī)構(gòu)包括開發(fā)商、國有企業(yè)以及集體建設(shè)用地，10%來自政府提供的，我們稱之為可支付住房，為低收入群體提供的租房。

在租賃浪潮里，什么樣的機(jī)構(gòu)才有更大的空間呢？楊現(xiàn)領(lǐng)通過對比美國、日本、德國的經(jīng)驗總結(jié)出，長租約機(jī)構(gòu)及持有型機(jī)構(gòu)是常見的，中國未來房地產(chǎn)不動產(chǎn)市場最大的玩家一定是持有管理，或者是能夠提供運(yùn)營服務(wù)的租賃機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)端、運(yùn)營端，這樣才能不斷提供價值。而這些僅僅是房源端機(jī)構(gòu)，還應(yīng)該包括信息端、信息服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

此外，并不是所有的城市都可以做租賃。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，一線城市、人口凈流入的二線城市、三四線核心地段核心商圈的租賃市場潛力較大。

伴隨各類產(chǎn)品普遍升級，楊現(xiàn)領(lǐng)強(qiáng)調(diào)只有差異化才能求生求存，“我們面臨全品類全面升級的時代，消費(fèi)者從不同的緯度，在不同生命周期會產(chǎn)生不同的品質(zhì)租房趨勢，只有品質(zhì)信息、品質(zhì)消費(fèi)、品質(zhì)服務(wù)，才能帶來品質(zhì)體驗，才能夠持續(xù)把生命閉環(huán)打造出來。”楊現(xiàn)領(lǐng)總結(jié)稱。