鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月2日訊（楊芳） 上市公司2017年報(bào)披露已經(jīng)收官。2016年是樓市暴漲的一年，2017年進(jìn)入樓市調(diào)控期，“房住不炒”為政策核心的導(dǎo)向。那么，從2016年暴漲再到2017年的調(diào)整，上市公司房企過(guò)得怎么樣？業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/p>

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年150家房企凈利潤(rùn)總額為1817.33億元，其中排名第一的是萬(wàn)科A，凈利潤(rùn)為280.52億元，日賺超7600萬(wàn)元，同比增33.44%。

150家上市房企中，2017年凈利潤(rùn)虧損的10家，其中中弘股份(000979)虧損最多，凈利潤(rùn)為-25.11億元，其次為寧波富達(dá)(600724)、中潤(rùn)資源(000506)等。2016年排入前十名的雅戈?duì)?600177)和泛海控股(000046)并未上榜前十名，而泛海控股從第10名滑至14名，變化最大的是雅戈?duì)枺瑥牡?名滑至第87名。

萬(wàn)科連續(xù)19年蟬聯(lián)榜首去年日賺超7000萬(wàn)

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，150家上市房企2017年凈利潤(rùn)排名第一的是萬(wàn)科A，凈利潤(rùn)為280.52億元，日賺超7600萬(wàn)元，同比增33.44%，而2016年同比只增16.02%，略高于2015年15.07%。2004年，萬(wàn)科A超越陸家嘴(600663)奪得上市房企年報(bào)凈利潤(rùn)第一席位，此后一直穩(wěn)居第一名19年。

不過(guò)在萬(wàn)科A亮眼的凈利潤(rùn)背后，營(yíng)業(yè)收入增速卻不盡人意， 2017年，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2428.97億元，同比增長(zhǎng)1.01%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于凈利潤(rùn)增速。在資產(chǎn)負(fù)債方面，2017年萬(wàn)科A資產(chǎn)增速不敵負(fù)債增速。截至年末，萬(wàn)科A資產(chǎn)總額為11653.46億元，總比增長(zhǎng)40.29%，負(fù)債增長(zhǎng)3096.75億，同比增長(zhǎng)46.29%，總額為9786.72億元。這已經(jīng)是萬(wàn)科連續(xù)第二年資產(chǎn)增速落后負(fù)債增速了。2016年末，萬(wàn)科A資產(chǎn)增長(zhǎng)35.89%，負(fù)債增長(zhǎng)40.85%。在2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮表示，住房全面緊缺的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代也已結(jié)束，地產(chǎn)行業(yè)了必須要作出改變。

此外，近期鉅盛華的大幅減持引發(fā)了業(yè)界關(guān)注，僅僅4月鉅盛華就兩次減持萬(wàn)科，套現(xiàn)45億元或已獲利14億元。寶能系大舉退出萬(wàn)科意欲為何？央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員薛建雄表示，寶能不能實(shí)現(xiàn)控股，肯定想早點(diǎn)獲利退出。如今萬(wàn)科表現(xiàn)良好，有大量機(jī)構(gòu)希望入場(chǎng)，寶能剛好可以轉(zhuǎn)讓股份給他們，逐步退出。

除了萬(wàn)科A，凈利潤(rùn)超百億的上市房企還有赫赫有名的兩大央企，保利地產(chǎn)(600048)和招商蛇口。2017年，保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)為156.26億元，同比增25.80%。2008年，保利地產(chǎn)超越雅戈?duì)枈Z得了凈利潤(rùn)亞軍席位，至今10年一直未改變排位。作為央企龍頭房企的代表，保利在資金優(yōu)勢(shì)明顯，拿地?cái)U(kuò)張速度一直相對(duì)激進(jìn)。但從克爾瑞排行榜來(lái)看， 2017年碧桂園、萬(wàn)科、恒大的銷售額分別為5508億元、5298.8億元、5009.6億元。在銷售規(guī)模上，保利地產(chǎn)和第一梯隊(duì)已拉開(kāi)2000億元的差距。2016年收購(gòu)中航，2017年整合保利置業(yè)，設(shè)立項(xiàng)目跟投制度等，從保利地產(chǎn)的一系列內(nèi)部調(diào)整可以看出，其正在努力追趕5000億梯隊(duì)的腳步。

值得一提的是，與保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)相反，營(yíng)收和現(xiàn)金流量?jī)纛~表現(xiàn)卻大相徑庭，2017年，保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入1463億元，同比下降5%，主要是受項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)度的影響。而在150家上市公司房企排名中，保利經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~排名倒數(shù)第一，為-292.96億元，上一次保利現(xiàn)金流為負(fù)還是2014年。據(jù)年報(bào)顯示，2017年保利地產(chǎn)共拓展項(xiàng)目204個(gè)，新增容積率面積4520萬(wàn)平方米，總成本2765億元，同比分別增長(zhǎng)88%和128%，平均樓面地價(jià)6118元/平方米。其中，一二線城市的拓展面積和金額分別占比63%、82%，并且保利加大了核心城市周邊三四線城市的深耕、滲透。

2017年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口凈利潤(rùn)為122.20億元，同比增27.54%。近兩年來(lái)，依托著招商集團(tuán)的央企背景，與國(guó)企、央企展開(kāi)戰(zhàn)略合作實(shí)現(xiàn)低成本拿地，實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)張之路， 2017年其先后與武鋼、昆鋼簽訂合作協(xié)議，獲得大量低成本土儲(chǔ)，進(jìn)入2018年，又以8.72億元的交易價(jià)格收購(gòu)東風(fēng)汽車(600006)房地產(chǎn)80%股權(quán)，從而獲取了武漢及十堰的9個(gè)項(xiàng)目等。此外，招商蛇口充分利用央企優(yōu)勢(shì)，在房企融資難度加大的情況下，不斷拓展融資渠道，2017年完成50億元中期票據(jù)的注冊(cè)和發(fā)行，獲批交易所首單儲(chǔ)架式長(zhǎng)租公寓CMBS發(fā)行額度60億元和攜手建設(shè)銀行(601939)完成銀行間市場(chǎng)首單長(zhǎng)租公寓等。

中弘股份為房企“虧損王”凈利潤(rùn)下滑1688%

在150家上市房企中，2017年凈利潤(rùn)虧損的10家，其中中弘股份虧損最多，凈利潤(rùn)為-25.11億元，堪稱房企“虧損王”其次為寧波富達(dá)、中潤(rùn)資源、*ST天業(yè)、鳳凰股份(600716)等。資料顯示，中弘股份成立于2001年，總部位于北京，以商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)等核心物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)為主，堅(jiān)持“1+x”的發(fā)展戰(zhàn)略，立足北京，深入開(kāi)發(fā)海南、山東、浙江、云南、吉林等全國(guó)多個(gè)省市。2010年左右，中弘集團(tuán)借殼*ST科苑，并更名中弘股份，公司大舉向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型擴(kuò)張，頻頻實(shí)施資本運(yùn)作。

2017年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.16億元，較上年下降77.18%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為負(fù)25.7億元，較上年下降1355.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)25.11億元，較上年下降1688.01%；基本每股收益-0.30元；每股凈資產(chǎn)0.87元，而且年報(bào)被會(huì)計(jì)律師所出具了“非標(biāo)”意見(jiàn)。其中，營(yíng)業(yè)收入中房產(chǎn)銷售為-3.48億元，公司稱，房產(chǎn)銷售是收入和利潤(rùn)的主要來(lái)源，目前公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于北京、濟(jì)南、�？凇�安吉、長(zhǎng)白山(603099)等城市，其中北京所占比重較大。其他收入包括控股的兩家香港上市公司KEE和中璽國(guó)際所帶來(lái)的收入、物業(yè)管理收入、餐飲收入等。中弘股份表示，公司跟行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大企業(yè)相比，公司規(guī)模偏小，主營(yíng)收入較低，綜合實(shí)力與行業(yè)內(nèi)先進(jìn)水平仍有一定差距。