近期全國(guó)范圍內(nèi)新一輪的“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”愈演愈烈，并且有從二線城市向三四線城市蔓延的趨勢(shì)，包括東莞、濰坊、佛山等三四線城市近來也相繼加入這場(chǎng)“搶人大戰(zhàn)”。這些城市都試圖通過下調(diào)其落戶門檻，提高購(gòu)房、租房補(bǔ)貼等手段來吸引人才。然而這樣一場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)是否會(huì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，限購(gòu)的閘門是否正在被變相打開？這都是目前業(yè)界所關(guān)心的話題。

多地出臺(tái)人才落戶政策

事實(shí)上，從去年開始，就已經(jīng)有一批二線城市相繼放寬了人才落戶需求，而這樣的情況在近幾個(gè)月里正越來越多地出現(xiàn)。

5月8日，山東省取消高校畢業(yè)生以及具有專業(yè)職稱、技能等級(jí)人才的就業(yè)年限、社保年限、單位性質(zhì)、居住場(chǎng)所的落戶限制。4月22日，沈陽推出“人才新政9條”，對(duì)符合條件的中專以上學(xué)歷人才都實(shí)行先落戶后就業(yè)政策，還放寬了享受房租補(bǔ)貼受益群體范圍，提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。3月23日，西安市公安局宣布，全國(guó)在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證即可在線落戶。3月1日，南京規(guī)定40歲以下本科生可以直接落戶……而從去年開始，武漢、成都、鄭州、長(zhǎng)沙等地均已執(zhí)行寬松的人才落戶規(guī)定，并且取得了一定成果。

這些相繼出臺(tái)的落戶寬松政策在一定時(shí)間內(nèi)的確為上述城市帶來了大量人口流入。以最近被議論最多的西安為例，根據(jù)西安市公安局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度，西安市外遷入人口24．5萬人，而去年同期，西安市外遷入人口僅2．6萬人，這一數(shù)據(jù)取得了近10倍的增長(zhǎng)。

側(cè)面“松綁”樓市限購(gòu)

各個(gè)城市對(duì)于人才的爭(zhēng)奪在增加了城市高素質(zhì)人口的同時(shí)，也同樣會(huì)帶來一些問題。其中影響最為直觀的就是可能會(huì)對(duì)原本這些城市正在執(zhí)行的限購(gòu)政策予以突破。

通過對(duì)比目前絕大多數(shù)二三線城市所執(zhí)行的限購(gòu)政策不難發(fā)現(xiàn)，這些政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)是以戶籍為衡量標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)城市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)都是本地戶籍可購(gòu)房?jī)商�，外地戶籍可�?gòu)買一套。而個(gè)別二線城市執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是本地戶籍可購(gòu)房，外地戶籍需提供一定時(shí)間的社保證明方可購(gòu)房。比如西安市的限購(gòu)政策，規(guī)定在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

引入人才的舉措都從側(cè)面放寬了樓市限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，許多城市為了吸引人才落戶，還直接采取了購(gòu)房?jī)?yōu)惠等措施。比如武漢推出的人才保障房和人才住房券等制度，為引進(jìn)人才提供租房、購(gòu)房?jī)?yōu)惠，大學(xué)生可以申請(qǐng)租賃大學(xué)畢業(yè)生租賃房，還可以低于市場(chǎng)價(jià)20％的租金租到租賃房；石家莊直接推出租房補(bǔ)貼，符合條件的人才到石家莊市工作之日起，5年內(nèi)最高每月享受2000元的房租補(bǔ)助，而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，這一補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)足以在石家莊核心區(qū)域租下一套90平方米左右的優(yōu)質(zhì)房源。

而像鄭州的人才優(yōu)惠則直接體現(xiàn)在購(gòu)房補(bǔ)貼上，青年人才首次購(gòu)買住房，博士每人補(bǔ)貼10萬元、碩士每人5萬元、本科畢業(yè)生每人2萬元。