關(guān)于限競房的監(jiān)管已經(jīng)加碼

大部分限競房不僅面臨著去化難題，即便是業(yè)內(nèi)普遍認為不愁賣的限競房項目，也可能因為常見的虛假搖號、饑餓營銷的銷售手段成為監(jiān)管部門重點檢查的對象。由于西安、杭州、南京等地都出現(xiàn)了限價新房項目饑渴營銷、排隊搶飯、虛假搖號等亂象，北京的限競房項目一開盤入市，就執(zhí)行了最為嚴厲的監(jiān)管。

據(jù)《北京日報》報道，市住建委專門對上周末開盤的兩個限競房項目進行了突查。一個是大興區(qū)的瀛海府，另一個是房山區(qū)的金樾和著。最終，由于公示信息不全等原因，這兩個項目已被立案查處。

北青報記者了解，瀛海府作為北京第一個開盤的限競房，選擇了在6月9日上午9點開盤，搖號選房。雖然只有194套房，現(xiàn)場卻引來幾百人。搖號大約只有2個小時，速戰(zhàn)速決。在此之前，該項目排卡、驗資約700人。

項目之所以受到這么多人關(guān)注，是因為這是北京最早開盤的限房價項目，從一開始就已經(jīng)敲定了價格上限，均價為52449元/平方米，最高不得超過55071元/平方米。該項目最終未被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，是按商品房銷售，戶型為88平方米三居。粗略計算，總房款大約462萬元左右，而周邊緊鄰的兩商品住宅項目售價已經(jīng)突破6萬元/平方米，優(yōu)勢較為明顯。

但在市住建委的檢查中，該項目具體賣了多少套？實際排隊人數(shù)有多少？是否如開發(fā)商聲稱的那樣全部售罄？搖號是否有公證處人員參與？諸多問題都存在疑問，并最終被整改和立案。同樣處于大興區(qū)的另一個限競房項目負責(zé)人對北青報記者表示，突如其來的檢查此前很少出現(xiàn)，許多原有的營銷方式都面臨失效和叫停，可能會影響到取證項目的開盤進度，一些沒有取證的限競房也可能放緩腳步，觀察情況。

房企將面臨去化壓力

雖然限競房取證的速度加快了，但似乎新房市場并沒有因此轉(zhuǎn)熱。一方面是限競房自身面臨的市場競爭壓力，另一方面也是監(jiān)管部門的嚴格把控，導(dǎo)致一些虛假搖號和饑餓營銷的手段不再管用。

思源機構(gòu)初步統(tǒng)計，今年有55個等待入市的限競房項目，大約有446萬平方米的計容建面將陸續(xù)面向市場推出，而2017年北京商品住宅的成交面積也不過394.05萬平方米，市場的去化壓力可想而知。

郭毅表示，面對未來的激烈市場競爭，限競房項目爭相入市，率先收攏購房需求成為房企共同的選擇，如果土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規(guī)則，土地市場和商品房市場供量同步增加，一方面微觀樓市很可能因供量集中，供不應(yīng)求造成滯銷，另一方面商品房的滯銷也將向土地市場傳輸，造成土地流拍流標(biāo)的現(xiàn)象進一步增加，今年開發(fā)商已經(jīng)開始精選土地，而隨著限競房開閘，房企真正面臨去化壓力時，這一趨勢將更加明顯。

不僅如此，業(yè)內(nèi)人士也表示，由于首次入市的限競房就遭遇了立案調(diào)查的處罰，可以預(yù)計的是，關(guān)于限競房，尤其是高品質(zhì)低價格的限競房搖號將更加透明。以往很多人參與搖號、搶房，可能最后演變成了饑餓營銷，造成購房人的心理恐慌，這些都會成為監(jiān)管的新重點。