成都樓市已全面回暖 公積金個(gè)貸率已超90%
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2016年04月06日 【字體:大 中 小】
5日,成都市房管局發(fā)布3月成都市房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。其中商品房成交同比增加逾兩成,二手房市場(chǎng)更是同比增幅高達(dá)七成。而隨著成都樓市回暖,成都市住房公積金個(gè)貸率也“水漲船高”。根據(jù)成都住房公積金管理中心年報(bào),截至2015年底成都公積金個(gè)人住房貸款率為90.24%,比上年同期增加12.59個(gè)百分點(diǎn),處于高位。
記者走訪發(fā)現(xiàn),盡管公積金資金運(yùn)用率已超過90%,不過成都市公積金的發(fā)放依然有序,并未出現(xiàn)審批慢、審批難等問題。四川省住建廳則于近日表示,對(duì)于住房公積金個(gè)貸率高于85%的市,要求保持高位運(yùn)行,積極開展融資業(yè)務(wù),滿足日益增長(zhǎng)的資金需求,確保不因資金問題影響住房公積金的正常使用。
成都3月商品房成交環(huán)比翻番
在降首付、降契稅多重利好影響下,成都樓市回暖明顯。4月5日成都市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月成都市全市商品房成交勢(shì)如破竹,環(huán)比實(shí)現(xiàn)翻番,同比增加逾兩成;二手房市場(chǎng)更是環(huán)比增加超過1.4倍,同比增幅也高達(dá)七成。
據(jù)成都市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù),3月全市成交商品房338萬平方米,同比增加24%,環(huán)比大幅增長(zhǎng)129%;其中,商品住房成交275萬平方米,同比增加27%,環(huán)比猛增131%。房?jī)r(jià)方面,3月全市商品住房成交均價(jià)為6865元/平方米,環(huán)比上漲0.6%。其中,3月成都樓市二手房交易尤為亮眼。3月全市成交二手房168萬平方米,環(huán)比增幅高達(dá)141%,同比增加70%,實(shí)現(xiàn)同比“十二連陽”
成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,3月成都樓市成交量大漲的原因,在于“減稅、降準(zhǔn)、降首付”等接踵而至的利好政策調(diào)控和助推下,購(gòu)房者觀望情緒明顯消減,龐大的市場(chǎng)需求已然被撬動(dòng)起來。不過接下來,市場(chǎng)形勢(shì)云開霧散,購(gòu)房者的心態(tài)應(yīng)該會(huì)漸趨平和。
公積金個(gè)貸率已超90%
值得注意的是,隨著去年下半年至今樓市不斷松綁,商品房成交量不斷上升,國(guó)內(nèi)多個(gè)二線城市出現(xiàn)了公積金貸款吃緊的現(xiàn)象。據(jù)央廣網(wǎng)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道,南京、蘇州、合肥、福州等地近日公布了去年公積金貸款情況,多地住房公積金貸款額度吃緊。
昨日,記者從成都住房公積金管理中心了解到,成都市住房公積金2015年年報(bào)已于近日出爐。其中數(shù)據(jù)顯示,去年全年共發(fā)放個(gè)人住房貸款6.36萬筆216.95億元,同比增長(zhǎng)72.83%、97.78%。
而在大幅增長(zhǎng)的發(fā)放筆數(shù)和發(fā)放額度影響下,截至2015年底成都個(gè)人住房貸款率已經(jīng)突破90%,達(dá)到90.24%,比上年同期增加12.59個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),成都公積金貸款在房貸中占比也有大幅提高。去年全年成都住房公積金共支持職工購(gòu)建房609.94萬平方米,年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為25.48%,比上年同期增加12.08個(gè)百分點(diǎn)。
成都公積金暫未出現(xiàn)吃緊
“成都市公積金的個(gè)貸率確實(shí)算很高的,超過90%了。”一位成都市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,其原因主要在于經(jīng)過去年的四次下調(diào)以后,目前公積金貸款利率僅為3.25%,較商業(yè)貸款優(yōu)勢(shì)明顯。例如通過申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,僅職工購(gòu)房利息支出成都市去年全年就節(jié)約了39.99億元。同時(shí)成都二套房公積金貸款首付比例下調(diào),也在一定程度上促進(jìn)了改善性住房的需求。
不過,雖然成都市公積金資金運(yùn)用率已經(jīng)達(dá)到90%,但記者昨日走訪了解到,目前成都市公積金貸款的申請(qǐng)、發(fā)放等都保持正常,并未出現(xiàn)南京、鄭州等地出現(xiàn)的審批慢、放貸周期長(zhǎng)等現(xiàn)象。“成都市的公積金貸款不難辦,基本上都是按程序走完就行。”成都科華路附近某房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。
四川住建廳近期已經(jīng)發(fā)布政策表示,對(duì)于個(gè)貸率高于85%的市,要求保持高位運(yùn)行,積極開展融資業(yè)務(wù),滿足日益增長(zhǎng)的資金需求,確保不因資金問題影響住房公積金的正常使用。
四川中原戰(zhàn)略發(fā)展部研究主管魯敏更指出,從剛剛結(jié)束的兩會(huì)來看,政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)核心依然是去庫存。這意味著若未來幾個(gè)月二三四線城市樓市復(fù)蘇乏力,則仍有政策出臺(tái)的可能。首付成數(shù)或再次下調(diào)、房貸利息抵扣個(gè)稅、針對(duì)首套房或農(nóng)民進(jìn)城買房出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼或稅費(fèi)優(yōu)惠等,都有可能成為未來政策的方向。
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