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      節(jié)后政策暖風(fēng)頻吹 3月份樓市或迎“小陽春”

      作者:未知 來源:北京日報 更新時間:2016年02月27日 【字體:

      國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,1月70個大中城市房價漲幅擴大,一線城市上漲明顯。新建商品房價環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手房價環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.6個百分點。

      據(jù)統(tǒng)計,1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品房和二手房價格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴大,平均漲幅分別擴大0.5和1.2個百分點。“一二線城市房價同比環(huán)比漲幅處于一年來的最高點,新房平均環(huán)比漲幅高達0.28,二手房平均上漲幅度也達到了0.27。持續(xù)的政策刺激導(dǎo)致一二線市場加速上行。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為,一線城市內(nèi)部已開始分化。深圳作為房價上漲領(lǐng)頭羊依然表現(xiàn)迅猛,上海緊跟其后,而北京則落后于南京、廈門、合肥。

      就本市情況看,1月新建商品房價環(huán)比上漲1.1%,同比上漲11.3%;二手房價漲幅達到環(huán)比上漲2.3%,同比上漲23.7%的較高位。

      張大偉分析,北京房地產(chǎn)市場進入二手房階段,二手房交易繼續(xù)維持高溫運行。“從2月成交數(shù)據(jù)看,二手房簽約已經(jīng)達到了9425套,而新建純商品房住宅只有1009套。二手房成交熱度超過新房,但二手房價格漲幅低于新建商品房。”中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年來,北京二手房簽約已經(jīng)高達36413套,相比2015年同期的19491套上漲86.7%。春節(jié)后北京二手房簽約均價達到每平方米3.82萬元。

      此外,北京新建商品房住宅市場進入郊區(qū)化。在2013年同樣成交的500萬-1000萬元改善性中高端住宅中,位于五環(huán)內(nèi)的占比為56.4%,而在2015年,五環(huán)內(nèi)占比只有30%。北京的豪宅已經(jīng)開始五環(huán)化。

      上周五,財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅下調(diào)的通知。在北京,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

      “雖然北京只享受其中一條新政優(yōu)惠,但對140平方米以上高總價、大戶型來說,以前3%的契稅現(xiàn)在下降了一半,可以節(jié)省十多萬元。”在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來,其它新政雖然在北京不適用,依然會對購房人的心理產(chǎn)生影響,有利于消費需求的釋放。

      據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,春節(jié)后一周的時間里,交易量達到2010年以來的最高值。在節(jié)后政策暖風(fēng)頻吹、人氣逐漸集聚等多重作用下,3月樓市“小陽春”的表現(xiàn)值得關(guān)注。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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