9、房貸租金抵個稅

喊了幾年的個人所得稅改革終于要落地了。而這次改革的較大亮點就是房貸的利息和房租都可以當做個稅扣除了。由此說明，政策在房住不炒的落實上更加推進了一步，也考慮到了很多人的住房實際需求問題。有人買房有人租房，也是未來長期并存的趨勢。通過房貸特別是房租來抵扣個稅，讓真正需要住房的中低收入人群享受到這個福利。

10、住房租賃資產(chǎn)證券化

4月25日印發(fā)《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，將重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，推動多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。并對開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開展程序以及資產(chǎn)價值評估方法等予以明確。這是住房租賃資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的首份政策落地文件。

隨著資產(chǎn)證券化的落地，必將成為住房租賃快速發(fā)展的重要“助推器”，外來人口凈流入較多的北京、上海等一線城市或率先試點。

11、空置稅

香港批準征收一手房空置稅了，這個被號稱從供需關(guān)系撬動房價的稅收利器終于落地。目前只是在香港實行，且只是針對一手房，但不少評論認為這一稅種的推廣結(jié)果將影響到內(nèi)地對房地產(chǎn)相關(guān)稅種的決策！

12、北三縣與北京統(tǒng)一規(guī)劃

北京城市副中心將與廊坊北三縣統(tǒng)一規(guī)劃管控，這對雙方都是好事，也體現(xiàn)了全局意識，但不能成為北三縣房價上漲的理由，只能說明未來這里的居住會更加宜居，更加健康。

13、棚改貨幣化全面收緊

6月25日，市場傳聞稱棚改項目合同簽訂審批權(quán)回收總行，今年將以實物安置為主。當天晚間，國開行更是側(cè)面回應(yīng)了棚改貸款的傳言，稱并未暫停所有棚改項目，進行中的項目仍在持續(xù)執(zhí)行，但總行收回了棚改項目的合同審批權(quán)限，早前在分支行可簽訂的合同，現(xiàn)在也必須由總行審批。大家都知道，棚改貨幣化被作為重要的去庫存手段，突然有了新的調(diào)整必然會對市場有所沖擊，首先股市遇挫。

14、房企高負債率

6月22日，中國人民銀行發(fā)布了由貨幣政策分析小組撰寫的《中國區(qū)域金融運行報告(2018)》，其中以專題的形式分析了中國房地產(chǎn)市場。報告中提到，一些房地產(chǎn)企業(yè)負債率較高，償債壓力較大。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2017年A股128家上市房企負債合計達到6.51萬億，平均資產(chǎn)負債率64.56%，其中63家房企負債超過百億，34家房企資產(chǎn)負債率已經(jīng)超過80%。

有人解釋說，負債率高是因為規(guī)模擴張的必然結(jié)果，可是無限擴張并非誰都能吃得消，如果資金周轉(zhuǎn)快尚可，否則很容易出現(xiàn)斷裂的風險。

15、多部委集體整治樓市亂象

針對近期房地產(chǎn)市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，多部委將于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。從四個方面重點打擊炒房行為，勢必炒房者將迎來一片腥風血雨，雖然杜絕炒房很難，但炒房終將成為歷史。

16、鄉(xiāng)村資產(chǎn)運營

2018年，政策驅(qū)動下鄉(xiāng)村振興的大幕已經(jīng)拉開。相關(guān)政策提出，實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。隨著一線城市發(fā)展空間到達天花板，隨著集體建設(shè)用地的逐步放開，未來對于鄉(xiāng)村的一些資產(chǎn)的運營將大有可為的施展空間。