潘石屹說，中國人對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)有近乎宗教般的狂熱，讓房產(chǎn)市場變的很不理性。尤其是近兩年來，隨著房價(jià)的飛速上漲給買房人帶來巨大的利益誘惑，越來越多的人被裹挾進(jìn)投資買房暴富的漩渦之中，不能自拔。

說到底現(xiàn)在多數(shù)人買房已經(jīng)不完全是為了居住了，更多的是把房子當(dāng)作一桿撬動(dòng)財(cái)富的杠桿，一種賺錢的工具。更有甚者不惜拋家舍業(yè)，放棄自己辛苦打拼白手起家苦熬幾十年的實(shí)體產(chǎn)業(yè)，變賣之后拿換來的錢，不顧死活、不聽勸誡地一猛子扎進(jìn)樓市。投機(jī)心態(tài)在肆意蔓延，全民炒房之風(fēng)盛行。“這是病，得治”用網(wǎng)友的話來說。

事實(shí)上，依奇哥的銳眼觀察發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)不僅有“病”，而且還正處在前所未有的危機(jī)之中，卻渾然不知。隨著2016年各地房貸政策和限價(jià)、限售政策嚴(yán)格實(shí)施以來，國內(nèi)多數(shù)媒體歡呼雀躍，大肆報(bào)道此輪樓市調(diào)控效果顯著，成果喜人，但鮮有人關(guān)注到中國宏觀環(huán)境變化、房地產(chǎn)企業(yè)屢屢陷入債務(wù)違約風(fēng)波以及居民負(fù)債正逐年增加直至觸頂?shù)葞讉�(gè)方面的變化。在奇哥看來，這些變化皆釋放了“房地產(chǎn)大勢已去，深陷危機(jī)之中的信號(hào)。

一，三駕馬車全熄火？靠房地產(chǎn)托底還能支撐多久？

對(duì)于房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)有句箴言：下者看房、中者謀城、高者行國運(yùn)。房地產(chǎn)市場到底前途如何其根本還是看國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期，正所謂，國富則民強(qiáng)，國強(qiáng)則民豐。

從4月的數(shù)據(jù)來看，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展從來都離不開的三駕馬車，投資、消費(fèi)和出口都面臨熄火的局面。要知道，三架馬車不光是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，同樣也是消化高房價(jià)泡沫，實(shí)現(xiàn)軟著陸的重要手段。過去20多年，中國人之所以能抗住如此高的房價(jià)，經(jīng)濟(jì)快速增長是至關(guān)重要的因素。

出口，肯定是指望不上了，中美貿(mào)易摩擦正進(jìn)入白熱化階段，談來談去都只停留在原地踏步階段，特朗普這個(gè)“大騙子”又一而再再而三地出爾反爾，所有人都能看得出來，5年之內(nèi)凈出口會(huì)越來越小；

投資也只能用難以為繼來形容了，前五月全國固定資產(chǎn)投資216043億元，同比增長僅6.1%，創(chuàng)20年來新低。事實(shí)上，自2009年投資絕對(duì)值增速達(dá)到30%的峰值之后，就進(jìn)入了下降通道，到2017年的投資絕對(duì)值增速只剩下4.2%，這恨不得也就是個(gè)通脹率而已，沒有增長性可言了。進(jìn)入2018年這種情況更是在一度惡化；

消費(fèi)，短短2個(gè)月時(shí)間，同比增速下滑超過了1.5%，是非常非常少見的事情。更麻煩的是，5月份投資增速同比僅有8.5%，上一次這么低迷的時(shí)候，還是在15年前非典時(shí)期。

正如前文所說，當(dāng)三駕馬車都不靈的時(shí)候，那經(jīng)濟(jì)發(fā)展的依托還靠誰？僅僅依靠房地產(chǎn)托底，又能支撐多久呢？說得不好聽點(diǎn)，房地產(chǎn)自身實(shí)際上已經(jīng)是“泥菩薩過河自身難保”了。

二，房企違約成風(fēng)，上萬億債務(wù)，房地產(chǎn)大局如何穩(wěn)得了？

經(jīng)濟(jì)陷入低迷，與此同時(shí)隨著信貸的不斷緊縮，銀根收緊，房地產(chǎn)企業(yè)這一年多來也是生存艱難。一方面金融去杠桿，房企過去如魚得水的融資渠道都已經(jīng)關(guān)上了閘門，房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇成本更高的海外發(fā)債；另一方面，地產(chǎn)行業(yè)處在償債高峰期的前夜，火爆時(shí)期加的高杠桿已經(jīng)開始出現(xiàn)碎裂的征兆。

前有王健林上演史詩級(jí)的斷臂自救；后有上交所對(duì)華夏幸福的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)18問；再后來天津龍頭房企天房集團(tuán)近1800億違約風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。無不說明房地產(chǎn)企業(yè)在茍延殘喘，并不像很多人想象的那般活得瀟灑自如。

更加不幸的是，地產(chǎn)債更是雪上加霜，嗅覺靈敏的機(jī)構(gòu)們?cè)缫崖勶L(fēng)而逃，拋起地產(chǎn)債來更是毫不手軟。數(shù)據(jù)顯示，5月9日地產(chǎn)債成交量72.79億元；緊接著5月10日地產(chǎn)債拋售量攀升至84.54億元，要知道此前日均才35億元，成幾倍的放大集中性拋售交易，呈現(xiàn)出對(duì)地產(chǎn)債未來走勢的集體看空。

如此混亂不堪的情況下，沒有任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)可以大言不慚地說自己不受影響，即便是碧桂園、恒大這樣的寡頭房企也是各家有各家“難念的經(jīng)”，這一點(diǎn)從這幾家企業(yè)加速高周轉(zhuǎn)已經(jīng)可見一斑。

有專家提醒到，三四季度才是上演真槍實(shí)彈的戲碼，開發(fā)商違約潮正在路上，請(qǐng)大家注意繞行避讓！這種情況下，開發(fā)商最容易跑路，手上的項(xiàng)目也極有可能“爛尾”，請(qǐng)手握血汗錢的剛需購房者一定要瞪大眼睛。