2018年上半年已經(jīng)過(guò)去了，但是有一些關(guān)鍵詞卻在我們心中留下了深刻的印象，而這些熱詞也預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的主題中必然會(huì)受到影響。甚至您還可以判斷出未來(lái)房?jī)r(jià)該怎樣走，該不該買(mǎi)房實(shí)際上也就很明確了。安家融媒盤(pán)點(diǎn)了以下關(guān)鍵詞，你看看是不是眼熟呢？

1、首套房貸利率提高

房貸利率提高實(shí)屬正常，大家也好理解，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎(chǔ)上，打擊炒房支持剛需理所應(yīng)當(dāng)，可是新春一過(guò)，全國(guó)各大銀行紛紛對(duì)首套房貸利率也進(jìn)行了上調(diào)。這讓很多購(gòu)房者摸不著頭腦，也讓炒房者利用誤傷剛需的說(shuō)辭要挾政策。

安家融媒認(rèn)為，的確這樣做有誤傷剛需之嫌，但認(rèn)真想想，剛需到底是什么？并不是說(shuō)你買(mǎi)不起房就是剛需，而且過(guò)去把剛需的范圍給擴(kuò)大了，過(guò)去利用高杠桿也能買(mǎi)房，如今時(shí)代不同了，加上風(fēng)險(xiǎn)控制，必須優(yōu)化剛需人群，而且因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控變化，不再一味從買(mǎi)房角度解決住房問(wèn)題，也對(duì)租賃住房發(fā)展提出了更多的可能。

所以，如果僅僅是壓縮剛需人群的購(gòu)買(mǎi)力，這是不地道的，但是我們可以看到在多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度上的有益探索。

2、六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房

剛需買(mǎi)房成本增加了，越來(lái)越買(mǎi)不起房了，該怎么辦？央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱這樣說(shuō)，但是如果說(shuō)要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢(qián)包都能起作用，父母算一個(gè)錢(qián)包，爺爺奶奶一個(gè)錢(qián)包，姥姥姥爺一個(gè)錢(qián)包，愛(ài)人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢(qián)包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買(mǎi)房好。”

很多人對(duì)此有誤會(huì)，認(rèn)為樊綱這是在忽悠大家，而且毫無(wú)道德底線，但其實(shí)安家融媒認(rèn)為他說(shuō)的實(shí)話，因?yàn)樗�并沒(méi)有直接說(shuō)六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房，而是他先講到，年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過(guò)程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。這句話被很多人忽略了。所以，對(duì)于剛需自住來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)則買(mǎi)，買(mǎi)不起就先租或住小房子，這是規(guī)律。

3、搶人大戰(zhàn)

成都搶人宣傳到杭州，西安高鐵站搶人落戶。先是南京、武漢、成都、西安、長(zhǎng)沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補(bǔ)”、“免費(fèi)租借辦公區(qū)”等大招來(lái)吸引人才，再是力求控制人口規(guī)模的北上廣深等一線城市分別出臺(tái)針對(duì)高端和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人才引進(jìn)辦法。毗鄰北京的天津更是將這場(chǎng)搶人大戰(zhàn)推向了高潮。

然而搶人大戰(zhàn)背后實(shí)際上被解讀為搶房大戰(zhàn)，實(shí)則為樓市庫(kù)存尋找出路。雖然不一定完全如此，但也不無(wú)道理。一場(chǎng)假借搶人的大戲演變成了各地變相放松調(diào)控的沖動(dòng)。所以，最后被約然后表忠心加碼調(diào)控。

4、海南全域限購(gòu)

由于總是不少城市要冒頭，導(dǎo)致住建部不得不重申，調(diào)控不動(dòng)搖。4月22日，海南省在已出臺(tái)限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。甚至不留過(guò)渡期，自政策發(fā)布起開(kāi)始正式實(shí)施。海南省這次也不僅僅是升級(jí)限購(gòu)政策，而且還對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了限價(jià)、炒房者進(jìn)行限售，祭出的調(diào)控手段之猛，乃是國(guó)內(nèi)所罕有的。

5、搖號(hào)買(mǎi)房

我們看看當(dāng)下買(mǎi)房的都是什么人，按理說(shuō)有錢(qián)人買(mǎi)房是正常的，但是因?yàn)檫^(guò)去這些年因?yàn)槌捶克僚�，霸占了剛需的資源，所以在新的調(diào)控背景下，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位思想指導(dǎo)下，就是要保障剛需的住房權(quán)利。

于是搖號(hào)買(mǎi)房可能會(huì)讓更多的剛需得到房子。搖號(hào)政策本來(lái)是好事，為的是讓更多的剛需有機(jī)會(huì)入場(chǎng)，然而結(jié)果卻事與愿違，如果處理不當(dāng)，無(wú)疑會(huì)給市場(chǎng)傳遞出“供不應(yīng)求”的信號(hào)，讓炒房者萌發(fā)“買(mǎi)到即是賺到”的心理。

事情發(fā)展到現(xiàn)在，國(guó)家政策初衷是好的，然而地方執(zhí)行卻喜歡打折扣，源于他們還沒(méi)有動(dòng)力去配合，這就是需要調(diào)控他們的原因。調(diào)控的不僅是市場(chǎng)，還包括地方。

6、二次房改

6月5日，深圳公布了歷史上僅次于第一次房改的重要文件。到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。其中，保障房用地和房屋供應(yīng)比例不低于60%的舉措引起廣泛關(guān)注。有媒體稱，此舉為“房改”20年之后的重大調(diào)整。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，深圳“二次房改”不應(yīng)回到福利分房時(shí)代。安家融媒認(rèn)為，深圳并沒(méi)有回到福利分房時(shí)代，所謂的福利也僅僅是讓大家住房更加可能，但也不是白給大家，況且單純依靠所謂的市場(chǎng)是不可能讓底層老百姓滿足住房需求的。如果不通過(guò)這種手段，你們還會(huì)繼續(xù)說(shuō)你們沒(méi)有責(zé)任考慮他們的住房問(wèn)題。你們可以不考慮，但國(guó)家不能不考慮。

7、企業(yè)炒房

近年來(lái)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)、持有房產(chǎn)尤其是住宅的勢(shì)頭大肆興起。炒房囤房的上市公司也不在少數(shù)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已超過(guò)1650家，價(jià)值超過(guò)9900億元。我們都知道，不少上市公司打著各種幌子，通過(guò)子公司或者分公司投資房地產(chǎn)行業(yè)，待價(jià)而沽，其中有不少上市公司嘗到了甜頭。

之所以出現(xiàn)企業(yè)炒房，實(shí)際上跟打擊個(gè)人炒房的擠出效應(yīng)有關(guān)，這跟三四線城市火起來(lái)與一二線嚴(yán)厲調(diào)控有關(guān)是一個(gè)道理，再加上一些地方為了吸引開(kāi)公司特意對(duì)公司打開(kāi)買(mǎi)房綠燈，你說(shuō)企業(yè)炒房能不火嗎？如今發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了，通過(guò)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)來(lái)批評(píng)，應(yīng)該說(shuō)亮明了國(guó)家的態(tài)度，很可能將要對(duì)這些人出手了。

8、10年180萬(wàn)租金

萬(wàn)科宣布在北京的首個(gè)長(zhǎng)租項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)租，有90平的三居室和180平的四居室兩種戶型，每月房租1.5萬(wàn)-4萬(wàn)，10年租金最低180萬(wàn)，需要一次性付清。不少人說(shuō)，這個(gè)價(jià)錢(qián)都快買(mǎi)套房了，誰(shuí)傻得會(huì)選擇租房？以現(xiàn)在的眼光看，的確不劃算。

但安家融媒認(rèn)為，猛一聽(tīng)確實(shí)180萬(wàn)挺貴的，一般說(shuō)到租房都是沒(méi)錢(qián)人，錯(cuò)了，一定不是，租房也分三六九等，租房也有高端人群，可能觀念或限購(gòu)等原因，有錢(qián)也會(huì)選擇租房。萬(wàn)科絕對(duì)不是解決廣大普通租房階層的，況且看未來(lái)10年這些房租可能還真不一定太貴。所以看問(wèn)題要辨證，不能人云亦云。