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      專家:預計下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年

      作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2018年07月27日 【字體:

      2018年下半年,預計樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年。

      今年上半年,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布創(chuàng)歷史新高。從調(diào)控效果來看,上半年全國房價波動趨緩,以北上深為代表的熱點城市樓市調(diào)控效果顯著。但另一方面,部分二線 、三線、四線城市出現(xiàn)“輪動漲價”現(xiàn)象。對此,《證券日報》記者專訪了中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉。

      《證券日報》記者:您認為今年上半年房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的原因有哪些?

      張大偉:2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控的方向依然是以平穩(wěn)為趨勢,當前,房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一線、二線城市向三線、四線城市全面鋪開。政策密集發(fā)布的主要原因,一是,財富效應,買房依然可以賺錢;二是,地方調(diào)控的主動性也不強,更多的是只控不調(diào);三是,部分城市房價出現(xiàn)了波動,雖然一線、二線熱點城市房價平穩(wěn),但三線、四線城市房價出現(xiàn)波動。

      《證券日報》記者:您認為上半年一線城市樓市調(diào)控效果顯著,而二線、三線、四線城市房價漲幅較高的原因何在?

      張大偉:根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至7月26日,全國熱點城市土地市場繼續(xù)成交集中,50個熱點城市賣地超過2萬億元,同比上漲達35%。這50個熱點城市賣地最多的城市中,有25個城市是三線、四線城市,刷新歷史記錄。

      部分二線、三四線城市出現(xiàn)“輪動漲價”現(xiàn)象的原因在于,二線、三線城市人才落戶門檻降低,導致短期涌入大量人口,剛需群體擴大,房價出現(xiàn)階段性上漲。并且,在嚴控熱點城市的過程中,部分三線、四線城市由于購房政策仍相對寬松,承接了房地產(chǎn)投資投機性需求的溢出。

      《證券日報》記者:您認為下半年我國樓市將如何調(diào)控?

      張大偉:2018年下半年,預計樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年,特別是從7月初開始,多個城市開始全面加碼調(diào)控,預計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 4400 大邑大道
      圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
      幸福公社-吾村 11100 青霞鎮(zhèn)
      鑫河國際花園 3800 內(nèi)蒙古大道
      外灘 4400 內(nèi)蒙古大道
      水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
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